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静安内环内「圣和静安公馆」37席实景准现房入市，建面约65-141㎡1-3房，均价13.2万，样板间开放中，预约可看！

静安内环内·苏河湾板块

「圣和静安公馆」

推出约65㎡~141㎡1-3房实景准现房交付

均价13.2万

样板间‘’开放中

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◆郑重承诺：由开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效！(已认证）

以下是上海静安圣和静安公馆的最新动态：+

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房源销售

开盘信息：2025 年 4 月 22 日已开盘，推出建面约 65-142㎡户型，共计 37 套，均价 133,216 元 /㎡1。

认购情况：三期二批次已于 4 月 11 日 - 4 月 15 日认购，入围比 1:2.5，社保系数 0.191。

项目优势

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地段：傲踞静安苏河湾正核心，坐拥 “一河两岸” 规划红利，到外滩 1.2 公里，到南京路步行街 800 米，到苏州河 400 米。3 公里内覆盖大悦城、万象天地等顶级商业综合体，步行约 10 分钟直达人民广场、南京路、外滩等城市地标。

交通：8/10/12 号线三轨交汇，与内环、南北高架、北横通道构成立体路网，无缝衔接陆家嘴、静安寺等核心商圈。

户型：在寸土寸金的上海内环，以 “小户型 + 实景现房” 破局，建面约 65-141㎡的 1-3 房设计，总价 800 万起即可入主苏河湾正 C 位。其中建面约 141㎡户型做了创新 3+1 房设计，餐客大横厅、南向双卧室、双卫设计，动静分区合理，北向灵动空间可根据需求用做书房或者会客厅。

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小区环境：小区绿化用心，以层叠错落的暗色系植物品种进行混栽，打造出高品质的居住环境。同时，项目采用优质石材外立面，不仅尽显高贵典雅，还具备卓越的耐用性和舒适性。

配套设施：物业提供管家式服务，刷卡式梯控等智能化设施提升了居住的安全性。周边还汇聚了没顶画廊、苏河皓司、苏富比空间等艺术机构，人文气息浓厚。

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户型图&样板房如下：

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项目位于静安内环内苏河湾正C位，毗邻外滩和陆家嘴金融商务区，可以说得上是占据了城市中心，各方面生活配套十分醇熟。苏河湾也是上海内环内最后一块大规模征地规划区域。

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外立面采用全石材干挂，社区整体ArtDeco建筑风格。

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配备24小时管家式服务，社区氛围很温馨。

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项目毗邻人民广场、外滩和陆家嘴金融商务区，构成了一个黄金三角，可以说得上是占据了城市中心，各方面生活配套十分醇熟！

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坐拥外滩、人民广场、南京路、四川路等市级商圈，多条公交路线贯穿左右，轨道交通8、10、12号线便捷出行，内环、南北高架连纵全城，无缝对接大悦城、人民广场、陆家嘴、外滩等繁华生活圈。

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静安内环内·苏河湾板块

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均价13.2万

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2025上海住宅最新购房政策

在上海购房常有以下几种购房群体：沪籍单身、沪籍家庭、外地单身、外地家庭、外地家庭等同于沪籍家庭、港澳台以及纯外籍人士、企业购房、以及外地置换。接下来为大家一一讲述具体情况。

1、沪籍单身，单身又有未婚、离异、丧偶三种情况，以家庭子女数量为准，没有子女则限购1套；有1个未成年子女最多限购两套；有两个及以上孩子（必须有一个为未成年子女，国籍不限），最多限购3套。

2、沪籍家庭，有2个以内孩子的，限购2套；有2个及以上的，最多3套（必须有一个未成年子女，国籍不限）。

3、外地单身，无未成年子女的，限购1套，在外环外购房的，只需要1年社保或税单，新房二手房均可购买；在外环内购房的，需要3年社保或税单，只能购买二手房，不能购买新房。

4、外地家庭，有1个未成年子女或0的，限购1套，在外环外购房的，只需要1年社保或税单，新房二手房均可购买；在外环内购房的，需要3年社保或税单，只能购买二手房，不能购买新房。有两个及以上孩子（必须有一个为未成年子女，国籍不限），最多限购2套。

5、外地家庭等同于沪籍家庭的，必须持有上海市居住证，积分达到120分，以及在上海缴纳3年社保或税单，等同于沪籍家庭，具体参照第2类。

6、港澳台以及纯外籍人士，限购1套，需要提供在上海的工作的劳务合同，以及1年的社保或者税单。

7、企业购房，企业需满足在本市近10年内累计缴纳税款金额满500万或者设立已满5年，在本市累计缴纳税款已达100万，职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年，对于企业所购房屋满足房屋竣工日期在2000年以前且建筑面积在70及以下的二手房，用于员工租住使用的，不限制套数；否则限购1套。

8、外地家庭置换，对于外地家庭出售掉上海唯一住房，再买进一套的，买进卖出产权人保持一致，可不提供社保或税单。（卖出住房的网签时间必须在2024年5月28号后，须去名完成在签订购入网签合同）。

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