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一见倾城;华灯初上,玺见精彩

户型图鉴赏

浙江安吉， “联合国人居奖”唯一获得县，享有“中国竹乡”、“中国白茶之乡”美誉，是“绿水青山就是金山银山”理念的诞生地。山、水、竹与城市在在此交融，联结着安吉的历史与未来。山水入画处，静隅择身归，正是中国人对诗意生活的理想追求。

Anji，the birthplace of the idea that "Clear waters and green mountains are as good as mountains of gold and silver"，is the only county to win the "United Nations Habitat Award". It has always been known as "China's bamboo Town" and "China's white tea Town". Mountains, water, bamboo and the city blend here, linking the history and future of Anji.

安吉建控星悦里生活馆，以现代诗性与审美，传承在地文化的悠久底韵。置身山水间，悠然自得时，通透的落地玻璃将室外景观与室内空间紧密联系、相互渗透，呈现一番犹抱琵琶半遮面的景致。温润的木、厚重的石材、冷冽的金属等多种材质组合运用，让空间给人以自然温馨与优雅稳重的气场。

This project inherits the long background rhyme of local culture with modern poetry and aesthetics. The transparent floor-to-ceiling glass closely connects the outdoor landscape with the indoor space and penetrates each other. The combination of wood, stone, metal and other materials make the space a natural warm and elegant stable atmosphere.

宋代苏轼《於潜僧绿筠轩》写道：“宁可食无肉，不可居无竹。”游园视野铺陈开来，设计团队试图表达人与环境的关系，掇山理水，引入光和清新空气，提取竹、茶等元素，移步易景。虽由人作，宛自天开，用细节唤醒人和空间共情、共鸣，随着游园动线的层层深入，不断引导宾客的感知情绪。

The view of the garden is spread out, and the design team tries to express the relationship between people and the environment, introducing light and fresh air, extracting elements such as bamboo and tea, and changing the scenery. details are used to awaken human and space empathy and resonance. With the depth of the garden moving line, constantly guide the guests' perception of emotions.

沙盘区，演绎中轴对仗礼序，奏响的空间韵律寄寓着古往今来的诗意与情怀。借以材质肌理与光影变幻映射诗意万象，现代东方美学充盈室内清逸幽雅的情境。家的模样逐渐清晰，亦是生活本来的模样。

In the sand table area, the sequence of the central axis is interpreted, and the space rhythm played is filled with the poetry and feelings of the ages. Through the material texture and the change of light and shadow, the poetic vientiane is reflected, and the modern Oriental aesthetics fill the elegant situation of the interior. The appearance of home is gradually clear, and it is also the original appearance of life.

当光线透过镂空墙面过滤成光斑洒进来，“隔而不断”的格局，强调室内外和谐关系。置身于此，又如同悠游漫步穿梭在景观庭院之中。石头的粗粝与皮革的细腻，呈现出独特的碰撞美学。我们对未来理想生活的美好期待，从外而内沉浸在身心愉悦的畅谈中，回归内心的安逸与舒适。

When the light filters through the hollow wall into light spots, it is like a leisurely stroll through the landscape courtyard in the space. The roughness of stone and the delicacy of leather present a unique collision aesthetics. We have good expectations for the future ideal life, from the outside and inside immersed in the physical and mental pleasure of the conversation, return to the inner ease and comfort.

以人为本，以社交为中心，模糊了常规的空间界限，使得整个空间饱满流畅。凝练又有艺术感染力的陈设，手工瓷器、东方调香、花道艺术等构成未来生活的质感与品位。生活需要一丝浪漫，一些温暖，在这里，可以释放宾客对家的所有想象。

Human-oriented, social as the center, blurred the conventional space boundaries, making the whole space full and smooth. Handmade porcelain, Oriental fragrance, flower art and so on constitute the texture and taste of future life. Life needs a touch of romance and warmth, here you can release all the imagination of the guest home.

"只要有一壶茶中国人到哪都是快乐的。"林语堂先生这句话透彻地说出了茶对于中国人生活的重要。听林间树影摇曳，品清茶慰岁月。于一茶一语中，远离城市喧嚣，手捧一杯香茗或咖啡，轻嗅各中芳香，尊享生活闲适时光。"

Chinese people are happy wherever they are as long as they have a pot of tea." Mr. Lin Yutang explained the importance of tea to life. Listen to the shadows of trees swaying in the forest, and comfort the years with tea. With the tea, away from the hustle and bustle of the city, holding a cup of tea or coffee, people smell the fragrance of each and enjoy the leisure time of life.

清新茶绿和低饱和色调奠定自然的基底，仔细打量日常的物象。设计团队将内里的情调与感知，注入客观的自然景象之中，打开五感：伸展、触摸、聆听，交融无间勾勒出未来美好生活的意向。

Fresh tea green and low saturation tones set a natural base . The design team will inject the inner mood and perception into the objective natural scene, opening the senses: stretch, touch, listen, blend seamlessly outline the intention of a better life in the future.

透过时光，塑造安且吉兮的生活。AKASA设计团队擅于将艺术化的烟火更好地融进商业空间，通过对感知自然、人文、艺术、美学等思考，再现场景体验与情绪，从而拉近空间与人的距离，衍生生命逻辑的多元，尽显美好生活的日常。

Through time, shape the life of Anji. AKASA design is good at integrating artistic fireworks into commercial space. Through thinking about the perception of nature, humanity, art, aesthetics, etc., it reproduces scene experience and emotions, thereby drawing the distance between space and people, generating the diversity of life logic, and fully displaying the beautiful daily life.

THE PLAN

星悦里未来社区位于安吉昌硕街道灵峰南路以西、昌硕西路以南、九龙路以东、云鸿西路以北。

项目总建筑面积333580㎡，容积率1.99，规划1728户，由27幢高层（其中4幢为32F商住高层）、配套幼儿园以及部分商业配套组成。

星悦里未来社区，是建控集团首个商品房住宅开发项目，绿城进行产品设计、营造和服务。

（效果图）

（效果图）

星悦里将打造一个全龄段未来社区，9月底星悦里生活美学馆即将开放。

（效果图）

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一见倾城;华灯初上,玺见精彩

人生万事，总结下来无非就是衣食住行。中国人从古至今都讲究安土重迁，对土地、房产之类的固有资产，向来是非常重视。到了现代，许多法律纠纷也或多或少和房产有点关系。

今天，小编就给大家送上一些关于房产的法律常识，方便大家在一定程度上提前规避风险，保障房产安全。

什么是商品房的五证二书？

“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》以及《建设工程规划许可证》和《商品房销售预售许可证》。

“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

有房产证没办不动产登记，有房屋所有权吗？

不动产以登记的方式进行公示，只有进行登记才会发生物权的效力，买受人也才能获得不动产的所有权。

登记，就是将新的所有人的名字登记在房产部门的登记簿上，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。而房产证，则是房产部门发给权利人的一种享有权利的凭证，只起到证据的作用。

当不动产登记簿记载的权利人和房产证记载的权利人不同时，以不动产登记簿为准，即房产证的效力弱于不动产登记簿的效力。

不出现纠纷的时候还好，一旦出现关于房屋产权的纠纷，不动产登记簿上所记载的人则拥有房屋的所有权。因此，大家在买卖房屋时，一定要注意进行不动产登记或者不动产登记的变更。

开发商逾期交房怎么办？

开发商应该按照约定的时间交付房屋，这是开发商的主要义务。如果开发商没有按期交房，买受人可以根据不同情况，采取不同的方式来维护自己的合法权益：

第一，开发商不能按期交房，经催告后在合理期限内仍没有履行的，买受人可以解除合同。

第二，逾期交付，经催告后在合理期限内仍没有履行的，买受人不解除合同，可以请求开发商承担违约责任。

第三，逾期交付，经催告后开发商在合理期间内交付的，不能解除合同，但是可以请求承担违约责任。需要注意的是，买受人享有的解除权依照相关规定有时间限制，逾期，则不再享有解除权。

【购房人的解除权】

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。

对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。

买房交了预付款想反悔，钱能要回来吗？

如果认购协议或收据上没有写“定金”，而是写着订金、认购金或者诚意金等，那么通常来说，购房人所交的那笔钱只是预付款而已，不具有“定金”的担保性质。因此，无论什么原因造成违约，购房人都有权要求全额退款。

但是，如果开发商能够举证证明，顾客违约对其造成了客观上的损失，就可以要求顾客承担相应的赔偿责任。

买来的住房面积缩水怎么办？

面积缩水是购房族经常遇到的问题，对于房屋“面积缩水”的问题，应该以房地产管理部门所做的测量面积为准。

根据误差值的不同情况，法律上规定了不同的处理方式，购房者可要求开发商(卖房者)承担相应的法律责任。

哪些房地产不能转让？

根据我国《城市房地产管理法》第38条的规定，下列房地产，不得转让：

（1）以出让方式取得土地使用权的，不符合相关法律规定的；

（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（3）依法收回土地使用权的；

（4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（5）权属有争议的；

（6）未依法登记领取权属证书的；

（7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

房产知识涵盖了从产权类型到交易流程的多个方面。以下是一些关键点的总结：

产权类型。在中国，住宅产权通常为70年，商住两用为40年，工业用地为50年。

1

房产交易流程。包括购房前沟通、合同签订、合同申领、税费缴纳、产权过户、银行核审贷款等步骤。

2

国有房产。包括直管产、自管产、军产等，直管产由政府接管或新建，自管产由国家划拨给全民所有制单位，军产归军队所有。

3

房产定义。房产是房屋产权的简称，与地产（土地财产）一起构成房地产。4

买卖注意事项。在购买房产时，需审核房屋产权证、查档房产的抵押和查封情况，确定产权后再交定金，签订正式的买卖合同，完成交税、递件、过户等程序。5

以上是房产知识的一些基本点，具体操作时还需根据个人情况和当地政策进行详细了解

新政后上海贷款&首付怎么算？

2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格↓↓↓

1月3日起有所调整

1，取消公积金人均面积要求

2，全国范围贷过一次公积金，现在结清且名下上海无房算首套；上海有房算二套。

全市范围内，首套房最低首付款比例下调为30%；

二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至40%；其他区域全部调整为50%。

10.30公积金新政执行：

3.上海买房各税费明细：

2023年房产税:

合同价小于或等于88860 税率为0.4%。

合同价大于88860 税率为0.6%。

1、容积率:

总建筑面积与总用地面积的比值, 反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;

容积率=建筑总面积÷用地面积;

一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;

2、建筑密度:

项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;

3、绿化率:

指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;

4、绿地率:

描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率;

5、层高:

住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.

6、净高:

指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;

7、进深:

指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;

8、开间:

指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;

9、建筑面积:

指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;

10、公摊面积:

指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;

11、使用面积:

它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;

12、占地面积:

建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线面积;

13、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);