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主力建面约93-138㎡科技洋房

建面约188-216㎡科技叠墅

过会均价约70310元/㎡！

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如果您追求一步到位的进阶改善，那张江金茂府即将加推的建面约188-216㎡科技叠墅，无疑是这个市场上更优质的选择。

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总结一下叠墅的优势：

①叠拼位于地块价值更高的东南角，紧邻两条天然河道，又有园区景观与河道景观内外包裹掩映，形成得天独厚、远离喧嚣的宜居环境。

②归家仪式感强，叠墅每栋均为北入户，配有地上、地下双大堂。

③空间立体感、可塑性很强，标准层高3.15米+极致的窗墙比（0.25）+超大楼间距，让室内采光、视野、通风、私密性都十分出色。

④叠墅上下分层：相比“一层不变”的生活，叠墅生活情境更立体、更个性化，相比平层能更好照顾各家庭成员的生活习惯，适合多代人共居。

⑤超高使用率：叠墅产品有更多的灵动空间，飘窗+宽景阳台+附加空间，使用率要高的多。

⑥身份更有荣耀感：叠墅形态更高级，面子上更有满足感。圆梦墅居，生活层次的进阶让内心有一份自豪感！

具体户型图如下：

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⬇️最新效果图⬇️

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张江金茂府3.0每一次市场动作，都能掀起一波又一波的热潮，尤其是此次二批次新品上市，让众多浦东购房者为之倾倒，“一房难求”成为不少客户的共识。

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9月27日，张江金茂府3.0二批次盛大开盘，再度创下热销奇迹，劲销9成，走出了独立行情！

热销，是检验品质的成绩单；市场，是验证产品的试金石。红极一时者易见，续写荣耀者难寻。只有好产品，才会备受买房人的追捧。

张江金茂府3.0的争藏态势，意味着的正是无数客户的认可。火热难挡的人气、骄人的佳业绩背后，展现的是浦东难得的全维高阶生活图景。

01

双核交汇成就浦东城市价值高地

陆家嘴、张江高科、迪士尼。

这三大地标板块就像是“铁三角”一般起到了非常关键的支撑作用，各自支撑起了上海这座国际大都市的三个世界级梦想蓝图：

以陆家嘴为核心的金融梦想；以张江高科为标志的科技梦想；以及以迪士尼为代表的度假梦想。

也正是因为这三张蓝图的存在，才最终交汇出了如此强大的浦东和如此国际化的上海。

而作为申迪与金茂强强联合打造的重量级城市运营项目，张江金茂府3.0所属的横沔玖境，恰巧就在张江科学城与迪士尼国际旅游度假区这两大重磅能级规划的重叠之处：

从区位价值看，就注定生而不凡。

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示意图

这两大板块，前者是占地约220平方公里的“中国硅谷”，作为我国集成电路产业综合水平最高、产业链最齐全的地方、也是全国创新人才的聚集地，每天都在上演着科技传奇。

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距离张江地标建筑科学之门直线距离不超过5公里，作为张江南拓的第一站，项目更将全面承接“中国硅谷”的产业红利。

示意图

后者是“世界级文旅IP”迪士尼的所在地，早已成为世界瞩目的造梦世界，时至今日还在如火如荼扩建中。

位于上海国际旅游度假区西片区的横沔玖境，作为承载了上千年历史的古镇城市更新项目，更是将架起一座跨越千年的桥梁，成为整个上海国际旅游度假区宏伟蓝图的重磅内容。

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左手“硅谷”，右手“迪士尼”，坐享两大重磅IP辐射，再搭配上整个横沔玖境约60万方的巨额体量，即将承接澎湃势能，美好生活图卷开始恢弘展开！

过去的两年时间里，金茂联合申迪，再一次展现了强大的“造城”能力，推动整个板块进行了一次系统性的价值升级，从交通到生活配套等全面加速兑现。

如今，板块内多条交通干道，比如围绕项目的秀沿路，秀宁路，沔新路等已经陆续修建完毕，川周公路也在扩建之中，横沔路也在修建，预计明年竣备，同三高三轨的纵横立体交通充分串联——高效畅享上海全域的繁华，已经成为当下就能触及到的现实。

示意图

此外，在金茂和申迪的努力下，两年时间里，板块内1所幼儿园即将竣备、一座社区邻里中心拔地而起。

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更不用说，还有一个最重磅的近20万方的商业 ——“蟠龙天地PLUS”在加速出炉中……

效果图

麦当劳、全家便利店、第一医药、尚优玛特等知名品牌开业在即，开启美好便捷的生活新体验。

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在寸土寸金的上海，张江一直以来都是浦东乃至全市最具活力和潜力的区域之一。这里不仅是科技创新的前沿地带，也是无数高学历、高收入人才的聚集地。然而，在过去，张江板块内的新房需求一直被长期压制，高品质住宅产品更是在很长一段时间内都有着非常尖锐的供需矛盾。

作为浦东的第一个金茂府3.0，也是目前张江科学城核心区唯一在售新盘，均价仅约6.8万元/㎡的张江金茂府3.0的到来，缓解了“中国硅谷”的高品质居住需求！

02

一生金茂府 成就非凡

口碑支撑信赖，一府定圈层。

张江金茂府3.0自入市后，却一直保持着极高的热度和关注度，目前累计到访客户5000余组。

今年6月，张江金茂府3.0首次开盘，就热销13.2亿；此后的7-8月，蝉联浦东单价6万-8万项目的销冠，展现了强大的号召力，以一己之力挽回了上海改善型市场的颜面。

大量的客户，选择了张江金茂府3.0。据案场统计，客户中很大一部分比例都是——高知、高智、高薪群体。

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这类人群在选择金茂府这件事上，达成了高度意见统一！

金茂府对于房屋品质、科技、服务以及对生活方式的持续探索和打造，已经在很多人心中种了草，诸多客户对于金茂府的信任感拉满。

金茂一直坚持长期主义，始终把品质放在首位。坚持迭代创新、突破自我，此次张江金茂府3.0也从多个维度，为浦东的房地产市场带来了几场震撼的“革命”：

① 创新美学革命：实景会所如约兑现，打造高定东方美学场域

建面约1800㎡星质6S会所现已实景绽放，呈现出高定东方美学场域。

实景图

会所还打造了恒温双泳池，长约23米、宽约11米的主泳池还进行了无边际的设计，同时打造独立儿童泳池，是目前浦东在售同级新盘中少有的无边际恒温泳池。

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还有很多细节打磨，灵感源自纽约艾迪逊酒店的螺旋楼梯，宝格丽酒店经典风格中央水吧台等等，都彰显着非凡的艺术品味，和精雕细琢的匠心独运。

实景图

② 产品进化革命：低密度高体验舒适产品，产品力遥遥领先

张江金茂府3.0在住宅产品的打造上远超同价位段产品，这也是源于金茂对于产品打磨的孜孜以求和持续进化。

整个社区由5层叠拼、8-9层洋房组成，容积率仅为1.6。

楼间距和楼体高度大多超1:1，部分甚至超过1.5:1。视野开阔，阳光尽情洒落，同时保持良好的居住私密性。这样舒适、阔绰的社区居住体验，在整个浦东都比较罕见，直接拔高了浦东同价位段产品的居住能级。

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张江金茂府3.0户型得房率接近80%，其阔绰度在同价位段产品中也堪称第一梯队。以客餐厅为中心点的飞机户型，自然延伸到各个房间，没有多余的过道空间，减少空间的浪费。

样板间实景图

张江金茂府3.0沿袭了府系3.0科技住宅基因，引入了12大科技体系，并通过衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净“5衡科技”，带给业主更舒适、更健康的高品质生活。

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③ 圈层进阶革命：共赴热爱，圈层志同道合

正是因为张江金茂府3.0对于产品品质的精益求精，吸引了很多高知业主聚合在一起，此外还有很多金茂的老业主也参与了认购，他们也推荐朋友来购买，案场曾经统计过，老带新占比达到约30%。

甚至诸多金茂的管理层和员工，也被张江金茂府3.0的产品打造所折服，成为了张江金茂府3.0的业主。

此外，张江金茂府3.0以诸多定制化服务，比如星级美食顾问服务、优雅香氛顾问服务等等，匹配塔尖人群的圈层享受。

这些细节，折射出金茂对于客户生活的关怀和诚意。张江金茂府3.0对于圈层活动和服务的专注，也注定了这样的品位生活无法被复制。

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03

在浦东楼市中交出的一份傲人答卷

5年前，金茂打造的金茂大厦，成为浦东陆家嘴崛起的起点。

二十多年时间，从陆家嘴、北外滩、大宁再到如今的横沔，金茂几乎一次不落参与了上海的每一次变频，也见证了金茂践行长期主义的路径。

在这个过程中，金茂也一直在兑现它对客户的承诺。

首先，是价值的兑现。

从最开始的大宁金茂府，再到后来的虹口金茂府，再到如今的中环金茂府、张江金茂府等等，几乎每一座金茂府，都登上了所在板块的价值巅峰。

金茂府所到之处，板块的价值和能级都得到了大幅度的提升，金茂成为了公认的二手房溢价王者，给到客户超出预期的价值回报。

金茂府二手房溢价（数据来源链家挂牌价）

其次，是品质的持续兑现。

张江金茂府一期原本预计今年年底交付，但如今北区却实现了提前交付，南区也即将交付。

交付现场也是获得了诸多业主的点赞。比如在外立面的打造上，展现了新中式的高雅风格，包括坡顶和外立面线条的设计以及石材的选用，都能感受到金茂的精工细作。

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园林里的打造也是颇费心思，绿意铺陈，一步一景，石径和雕塑巧妙点缀其间。大到水景的天然雕琢，小到草木的叠砌栽植，都让人感受到生活的小确幸。

今年7月，区领导一行前往横沔玖境及张江金茂府3.0现场调研，给予指导和肯定，并以“提速”为关键词指引发展。围绕国际社区，申迪与金茂两大巨头也展现出了超级资源整合能力，持续为区域做改善。

项目周边的配套，也在加速兑现中，更潮流、更多维的生活方式，也将一一实现。

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张江核芯现象级红盘张江金茂府四批次认购中

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附：买房小攻略

1、没有完全封闭的阳台，在计算面积时只算一半，完全封闭的阳台算全部面积；另外，飘窗一般为赠送。

2、人防车位的产权归人防办，所以不要听信销售或者中介说车位产权归你。

3、签了购房合同以后，一定要尽快办理网签备案，这样能够好的避免开发商一房多卖的情况出现，避免自己被坑。

4、小区的绿化率并不单纯的指绿化面积，而是整个小区的绿地率，很多一楼房子的庭院其实也是在绿化率内的。

5、有些城市的商贷转公积金能省不少钱，所以如果后期换工作给交金的话可以转换一下房贷方式。

6、看房子不要只看小区的地理位置和房子大小，还要看房子的户型图、小区规划图、单元平面图。

7、如果买房预算有限，刚需买房的话，最好选89㎡的小三房；因为90平是契税的分界线，90平以下的首套房可以少交契税；另外89平的小三房刚好够一家三代人暂时过度居住的，以后想转手也很方便。

8、如果是想买改善型住房，最好是140㎡以上才行，这样住着才舒服，才能算是“改善”。

9、刚需买房不要等攒够很多钱，只要能凑够首付就可以买了。

10、买房要看性价比，不能只看价格。

11、买房就是买配套，有价值的配套是学区、商场、医院、地铁公交、行政服务中心，低价值的假配套不要考虑比如飞机场、高铁站、游乐园。

12、如果预算有限买不了靠市区的房子，最好优先选近郊新区的房子，而不是远郊新区的房子，哪怕远郊的房子更大也不建议。

13、买房前要先做购房资格审核、查一下自己的征信和流水，有些人冲动交了首付或者不可退的定金后发现自己没有买房资格，那就亏大了。

14、在售楼处买新房的话，一定要确认付款收款账号是否是监管账号，这样万一开发商有问题可以提前发现，预防自己踩雷。

15、银行贷款合同要自己看，尤其是调息，要看是次年生效还是次月生效；以及提前还款的期限、提前还款是否有违约金等。

16、买房子不管是自住还是投资，一定要考虑房子的“流通性”，老城区的低价格的房子最好不要碰，不好流通。

17、没有规划、没有政策的洼地及其附近的房子尽量别碰，洼地的发展很缓慢，甚至可能永远是洼地。

18、如果你长期是在一二线城市工作，就最好不要回到五六线甚至是十八线的小县城买房子，不管有多便宜都不要买，县城的房子流通性上会比较差，毕竟年轻人都是往外跑了，县城里的“接盘侠”少了，房子就没有价值了，想卖都卖不出去。

19、不要买小产权的房子比如公寓和商铺，以后不好转手，想卖掉换刚需的话很困难。

20、首套房买的时候不要把预算浪费在豪华装修上，最好连车位都不要买，把这些钱省下来买个更好的地段，将来不管是转手还是放着，都会更有价值。