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蔚然璀璨花园
一、基础信息
项目定位
集小高层（17层）与洋房（11层）于一体的住宅社区，容积率2.0，绿化率37%
总户数1738户，车位数2429个（车位比约1:1.4）
户型与价格
主力户型：
96㎡（三室两厅一卫）
110㎡（三室两厅两卫，含小高层及洋房）
128㎡（四室两厅两卫，洋房专属）
当前价格：
单价13000元/㎡起，总价140万-165万
交付与物业
交付状态：现房（2023年6月30日已交付）
装修标准：精装修交付（装修成本约1500元/㎡）
物业服务：金钥匙物业，物业费2.65元/㎡/月
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二、核心优势
生态资源
社区内打造1.5万㎡昆虫主题公园“法布尔公园”
紧邻太湖生态廊道，享有9.8公里湖岸线景观
配套设计
首创1200米“Darling街区”步行网络，涵盖新奢、小资等四大主题商业
配备高端社区会所（七大会所空间）及儿童乐园
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三、周边配套
交通
主干道：北邻孙武路，直连子胥快速路与中环西线
轨道交通：距地铁5号线太湖香山站约2.5公里（2023年已通车）
生活配套
商业：Darling街区、渔帆商业中心、中海寰湖时代综合体
教育：规划幼儿园/小学（南侧及东侧）、香山中学（东侧）
医疗：太湖国家旅游度假区人民医院
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四、开发背景
开发商：苏州湖玺房地产开发有限公司（招商蛇口、路劲地产、禹洲集团联合开发）
项目地址：吴中区太湖度假区香山街道百艺街（白马寺路6号）
注意事项：部分规划配套（如学校）仍在建设中，建议实地考察确认进度；
价格可能存在楼层/房源差异，需以售楼处实时报价为准
一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆
1. 明确自己的需求
买房前，首先要问自己几个问题：
- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。
- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？
- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。
明确需求后，才能有的放矢地去选房。
2. 调查市场行情
- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。
- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。
- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。
3. 准备好首付和相关费用
- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。
- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。
- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。
二、选房阶段：细节决定成败
1. 地段是关键
- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。
- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。
- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。
2. 房屋本身的质量
- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。
- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。
- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。
3. 开发商和物业公司
- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。
- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。
三、看房阶段：眼见为实
1. 实地考察
- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。
- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。
- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。
2. 询问业主
- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。
- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。
四、签约阶段：合同条款要仔细
1. 确认合同内容
- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。
- 交房时间：明确交房日期及违约责任。
- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。
- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。
2. 注意隐藏费用
- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。
- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。
五、收房阶段：验房是关键
1. 验房注意事项
- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。
- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。
- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。
- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。
2. 索要相关证件
- 房产证：确认产权归属是否清晰。
- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。
六、入住阶段：后续事项要做好
1. 办理落户和过户手续
- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。
- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。
2. 装修注意事项
- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。
- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。
3. 注意邻里关系
- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。
- 遵守小区公约，避免噪音扰民。
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