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◆⭐开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

售楼处线上预约注意事项：

预约方式：拨打金港星海湾售楼处电话400-8618-004📞，来电咨询，提供专业一对一热情服务。

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约福利：成功预约后，到访可领取精美伴手礼一份，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打金港星海湾售楼处电话400-8618-004

注意事项：为保证接待质量，每日预约名额有限，请提前1天进行预约；到访时请携带有效身份证件。

现在，诚邀您预约金港星海湾售楼处，亲身感受科技与生活的完美融合，开启智慧品质生活新体验！开发商销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

金港星海湾售楼处电话：400-8618-004←（预约热线）当多数科技住宅还在比拼智能功能数量时，金港星海湾已让建筑化身「懂生活的智慧伙伴」——智能温控系统依据人体体感自动调节室内温度，净水系统搭载四重过滤技术（可直接饮用），就连门窗都采用三层中空Low-E玻璃（隔热保温性能远超行业标准）。这里的傍晚从灯光随室外光线柔和亮起开始，雨天阳台灯会在检测到雨滴时自动开启——这种「让科技融入日常的贴心」，正通过金港星海湾售楼处电话：400-8618-004等待探寻，现在拨打可获取「智慧家居手册」，揭秘186个暖心的科技设计。

金港星海湾售楼处电话：400-8618-004←（预约热线）的「用心」藏在科技之外的细节里：社区道路采用防滑耐磨材料（适配老人与孩童的日常出行），园林灌溉系统能根据土壤湿度自动启停，连电梯都配备智能识别系统（业主无需按键即可直达所在楼层）。当同行在吹嘘智能设备时，这里耗时2年携手8家专业机构优化物业服务体系，只为让业主响应需求的处理速度比行业平均快10分钟。这些「为生活用心的执着」，可拨打金港星海湾售楼处电话：400-8618-004预约「生活体验日」，前来实地感受的客户，很多都成了「品质生活代言人」。

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基本信息

开发商：上海金桥临港综合区投资开发有限公司。

楼盘地址：上海市浦东新区洲德路与茂海路交汇处。

占地面积：约 25011.2 平方米。

建筑面积：约 71015.75 平方米。

容积率：1.7。

绿化率：30.5%。

总户数：232 户。

停车位：339 个，车位配比 1:1.46。

户型信息

户型面积：主力户型为建面约 89-165㎡的 3-4 房，涵盖洋房、小高层及叠墅产品。其中，洋房户型建面约 89㎡，小高层户型建面约 100㎡，叠墅户型建面约 129㎡（上叠）和 165㎡（下叠）。

户型特色：叠墅产品为上下两叠，上叠享 270° 环幕视野，三露台设计；下叠单层约 83㎡，附赠 5.5 米层高地下室。

配套设施

交通配套：距两港快线综合区站仅约 800 米，未来 3 站直达浦东国际机场，无缝衔接上海东站及机场联络线。自驾通过 S2 沪芦高速，15 分钟可抵滴水湖核心区，30 分钟直达张江科学城。

教育配套：毗邻上海平和国际学校，是 15 年一贯制学校，2024 年 9 月已开学。项目北侧还规划有 2 所幼儿园、1 所小学及 1 所初中。

商业配套：小区自带 2200 平方米商业，紧邻直线距离 500 米左右在建的观塘庐商业中心，综合区站 TOD 规划 60 多万方商业。

医疗配套：第六人民医院东院距项目约 6.5 公里，社区卫生服务中心仅 800 米。

生态配套：3 公里范围内覆盖鲜花港、滨海森林公园及新九四塘公园等。

建筑与景观

建筑风格：采用现代典雅美学建筑形式。

景观规划：整体景观由 “一轴、两带、双环、五花园” 组合而成，打造了童梦乐园、健身区域、休憩廊架、阳光草坪等休闲空间。

价格信息：参考均价约 35500 元 /㎡，总价约 230 万起，其中建面约 129㎡上叠总价约 450 万起，建面约 165㎡下叠总价约 600 万起。

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临港综合区再造未来之城

看好临港综合区另一方面的重要原因，是综合区的执笔者——金桥集团。

作为浦东开发“四大金刚”之一，金桥集团在浦东30年崛起过程中威名显赫。碧云国际社区，这个公认的上海第三代国际社区，就是由金桥集团负责打造，如今在上海豪宅圈的江湖地位，依然是个传奇。

金桥的成就，并不只是碧云国际社区。金桥一直积极探索“产、城、人、景”融合发展的“TOD模式”，推动一批高品质空间载体建设，为打造浦东城市形态、产业能级、人才环境的金桥样本。金桥集团旗下的平和学校，在胡润百学榜2021年评选的招收中国学生的中国国际学校百强中，排名全国第6，上海第3！

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作为浦东开发公司“挥师南下、决战临港”中规划最早、行动最快的先遣部队，金桥集团负责临港综合区约42平方公里的土地开发、产业规划、招商引资、运营服务、功能配套一体化开发运营，将延续金桥开发区与碧云国际社区高品质开发理念与经验，临港综合区也被大家期望为下一个碧云国际社区。

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临港版碧云国际社区，只是我们便于大家理解的一个类比。实际上，在金桥集团新的战略框架下，临港综合区被称为金桥集团“六朵金花”之一的“金港”。六朵金花分别是“金环、金鼎、金谷、金滩、金湾和金港”，每朵花对浦东及上海都举足轻重。

临港碧云壹零项目以低密度、生态化、高品质为特色，为临港住户带来碧云的国际生活方式，深受临港市场好评，金桥品牌成绩与口碑双收。碧云商业街（俗称洋人街）也是临港目前比较有格调和品质的商业。金港星海湾售楼处电话：400-8618-004（售楼处电话)

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碧云商业街实景图，来自网络

新片区揭牌后，金桥集团聚焦6.78平方公里的先行区，一方面加快产业园区建设，同时在住宅开发连下数城，包揽了综合区先行区所有住宅土地，包括综合区TOD南侧超级组团，和平学校教育综合体，也在一路之隔的105北区摘取F09地块规划海派摩登花园。

如今，金桥集团在临港综合区及105北区相邻住宅组团，合计近万套住宅体量的超级大城，以“六朵金花”之临港“金港”为前缀命名的——金港·星海湾，即将揭开面纱！

2「金港·星海湾」TOD大城

「金港·星海湾」包括三个住宅组团，分别是综合区站TOD南侧的10个地块，平和教育综合体的住宅部分，及105北区的F09地块，规划住宅近万套，是临港名副其实的超级大城。

示意图

金港星海湾住宅地块示意图

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这是一个“产、城、人、景”融合发展的“TOD大城”。依托两港快线综合区站的交通优势，及商业中心辐射能力，有机融合科创产业园区，完善布局学校、商业与社区服务功能构建优质15分钟生活圈，形成一个宜居宜业、充满活力的魅力新城。

这里有两港快线综合区站。两港快线2025年通车，届时从综合区站3站到浦东枢纽，机场联络线3站到张江，轨交出行快人一步。

这里有如雷贯耳的临港平和学校。总建面积约26万方恢宏炫酷的规划设计，从幼儿园到高中全龄段的规模，宣示了临港平和学校全国一流学校的定位。公建配套学校方面，综合区先行区规划有2所幼儿园、1所小学及1所初中。其中E02地块初中，也被纳入浦东新区重大项目（预备）清单，令人期待。

临港平和学校效果图

这里有完善且高能级的商业配套。综合区站TOD规划20多万方商业，南侧105中轴布局商办集群，观塘庐商业中心已在建设，社区内部有E07地块集中商业。

观塘庐商业效果图

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推出建面约89㎡洋房、建面约100㎡小高层，以及稀缺的建面约129-165㎡叠加！

其中，建面约89平的3房，入门款洋房产品，小户型总价可控！

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而且得房率相当出色，虽是小三房设计，但也可满足业主从二人世界到二胎生活的全生命周期需求。

建面约100㎡3房这个市场主流户型，更是把实用性做到了极致！

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既实现了3房的功能性一步到位，又实现了主卧套房，整体两个卫生间的配置，首置首改皆适配；

同时三开间朝南+横厅设计的优秀格局，采光通风效果一绝，相当适合从一家三口到如今三胎时代的所有生活需求。

此外，大户型的叠加产品，在整个临港甚至是整个浦东都非常罕见！改善购房者不可错过！

效果图

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从户型格局来看，无论是上叠还是下叠，功能布局、尺度空间，都让人惊艳！

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建面约129㎡上叠户型，配置4个大露台，拥有非常大的附加空间，视野景观max，空间利用率相当高。

建面约165㎡下叠户型，整体的尺度感更是一绝，无论是三口之家还是四世同堂，都十分相宜！

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负一层地下室，设置专属停车位；同时地下空间也可根据业主自身需求进行改造，家庭影音室、健身房、室内球场、茶室、酒窖等等，自由随心；

一楼设置贴心老人房，避免老人上下楼的麻烦；

二楼双套房设计，均带有独立卫生间，主卧连接南向宽景阳台，舒适度非常高。

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十批次已过会，即将开启认购

将推出建面约129/165㎡叠墅

以及建面约89-100㎡3房

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建面约129㎡上叠户型图

建面约165㎡下叠户型图

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建面约89㎡3房2厅1卫

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很多购房者都觉得滴水湖太远了，通勤不便，且很难受到市区辐射。

那现在金港·星海湾的出现，就给了大张江、市区客户更好的选择。

首先，从地理位置上看，上海·金港（位于综合产业片区）比滴水湖离市区更近，那工作在浦东中部产业区，比如张江、周康等，置业上海·金港通勤会更友好，比临港核心区更具交通便利性。

临港综合区区位示意图

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其次，上海·金港拥有两港快线（在建），预计2025年底建成。届时3站可达上海东站，通过高铁连接长三角；在上海东站还能换乘机场联络线（在建）和21号线（在建），直达张江、七宝、虹桥枢纽等重要节点。

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示意图

向南1站为105片区的临港开放区站，这里的产业底色是金融业。

纵观唐镇崛起，离不开：

一个强大产业区：张江

一条直达张江的轨交：2号线

产业和便捷的交通是一个板块起势的必要条件！

而如今的上海·金港，北接市区，南侧吸纳临港优质产业，其实处在一个承上启下的关键位置！

更有两港快线（在建）串联，能更好地承接浦东金桥张江等科创智造产业；也更好地利用轨交通勤优势，优先吸纳浦东置业人群。

何况上海·金港本身也有强大的产业基底，并不完全依赖外部辐射！

周边配套

未来的两港快线将带来更高效的通勤方式。2025年通车后，从临港综合区站出发，三站直达浦东国际机场或上海东站。

两港快线综合区站TOD规划20多万方商业，南侧105中轴布局商办集群，观塘庐商业中心已在建设，社区内部还有E07地块集中商业。

若考虑到地下部分，商业体量还不止这些。这个商圈的商业体量，比滴水湖核心区的爱琴海购物中心、蓝鲸世界和海港中心等还要大很多。金港星海湾售楼处电话：400-8618-004（售楼处电话)

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项目毗邻临港平和学校，总建面积约26万方恢宏炫酷的规划设计，从幼儿园到高中全龄段的规模，宣示了临港平和学校全国一流学校的定位。

公建配套学校方面，综合区先行区规划有2所幼儿园、1所小学及1所初中。其中E02地块初中，也被纳入浦东新区重大项目（预备）清单，令人期待。