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——【徐家汇星耀】——

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在上海这片充满无限可能与美好憧憬的土地上，您是否一直心心念念，渴望为自己和家人寻觅到一处理想家园，打造一个能承载欢笑与温馨的港湾？此刻，您无需再四处奔波、苦苦探寻

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徐汇星耀【徐家汇星耀】五洲国际大厦

城芯之上 肇嘉浜路地铁口 总价699万起

#徐汇星耀#建面约116~179㎡奢华大平层 通燃气

地段与交通

就业中心与学校周边：优先选择位于城市核心商务区、高新技术产业园区附近的公寓，这类地段工作机会多，上班族租房需求大，如北京中关村、上海张江高科园区周边，无论是自住还是出租都有优势。若靠近优质学校，如知名中小学，对于陪读家长来说是刚需，像深圳一些学区周边的公寓，租金收益稳定。

交通枢纽附近：距离地铁站、公交枢纽较近的公寓，能极大提升出行便利性。一般步行 10 分钟内可达地铁站的公寓为佳，如成都春熙路附近的公寓，多条地铁线路交汇，便于居民快速通达城市各处，其保值增值能力也更强。

项目信息：

行政区域：徐汇区

商业板块：徐家汇板块、衡山路板块

产权类别：50年办公产权

得房率：82%

物业费：9元

梯户比：4梯6户

费用明细：

水:5元/吨，电:1.08元/度，民用燃气:3元/立方

房屋状况

户型布局：挑选空间利用率高的户型，例如单身公寓，开放式的设计能让有限空间显得宽敞，功能分区明确又互不干扰。注意房间的采光和通风，尽量选择朝南或朝东的户型，保证充足日照，有窗户且布局合理，能实现良好通风，提升居住舒适度。

核心地段：徐家汇是上海的繁华商圈之一，肇嘉浜路位于其核心区域，周边商业、商务、文化等各类资源高度集中，居民可尽享便捷丰富的都市生活

徐家汇肇嘉浜地区的房产由于其优越的地理位置、完善的配套设施和高品质的居住环境，具有较强的保值增值能力。无论是长期持有还是短期投资，都有较大的获利空间

房屋质量：查看房屋的建筑质量，包括墙体是否有裂缝、屋顶是否漏水等。可向已入住的业主打听，或在购房前仔细检查房屋细节。对于新建公寓，了解开发商的口碑和过往项目质量，选择有实力、信誉好的开发商，如万科、保利等品牌开发商建设的公寓，质量更有保障。

9号线肇嘉浜路地铁口

同区域住宅电梯房价在15万/平以上

交通配套：毗邻徐家汇商圈，近徐家汇itc，港汇恒隆广场，交通便利，7.9号线肇嘉浜路地铁站。1.4号线东安路站、1.9.11号线徐家汇地铁站环绕。

商业配套：1楼大堂自带商业体，与均瑶国际广场毗邻，均瑶国际自带咖啡店，便利店，餐饮。生活气息浓厚。

近徐家汇商圈，打浦桥日月光商圈，与均瑶国际广场，青松城，尚秀商务楼，金钟大厦，吴界形成肇嘉浜路商圈。

【徐家汇星耀】

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配套设施

生活配套：周边有超市、菜市场、药店等生活必需场所，步行 15 分钟范围内能满足日常生活采购需求最佳。像一些大型社区附近的公寓，周边配套成熟，生活便利。同时，附近有医院能保障居民就医需求，尤其是对于有老人或小孩的家庭，如距离三甲医院车程在 20 分钟内较为理想。

休闲娱乐配套：若公寓内部或周边有健身房、公园、电影院等休闲娱乐设施，可提升生活品质。例如部分公寓自带健身房和空中花园，居民足不出户就能锻炼、休闲；周边有公园，如距离城市公园步行半小时内，方便居民散步、锻炼。

价格与成本

性价比评估：对比同地段、同类型公寓的价格，计算每平方米单价，同时考虑房屋的装修标准和配套设施。有的公寓虽单价略高，但带精装修且配套设施完善，综合性价比可能更高。参考周边房屋的租金水平，预估投资回报率，一般租金回报率在 5% - 8% 较为理想。

后续成本：了解物业费、水电费等收费标准。一些公寓按商业标准收取水电费，成本较高；而部分公寓可申请民用水电，能节省不少开支。此外，关注停车费情况，若有停车需求，停车费用合理的公寓更具性价比。

产权与政策

产权性质：明确公寓的产权性质，确保产权清晰无纠纷。常见的有 70 年产权的住宅类公寓和 40 - 50 年产权的商业类公寓，不同产权性质在落户、水电费标准等方面存在差异。住宅类公寓可能在落户、上学等方面有优势，商业类公寓则不限购不限贷。

政策影响：关注当地房地产政策对公寓的影响，如限购政策、税收政策等。某些地区可能出台鼓励公寓购买的政策，如税费减免等，能降低购房成本。了解政策动态，有助于把握购买时机，挑选到性价比高的公寓。

徐汇星耀【徐家汇星耀】五洲国际大厦

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1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。