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上海奉贤奉发右岸晶邸售楼处电话：400-8618-004【预约热线】奉发右岸晶邸售楼处营销中心：400-8618-004奉发右岸晶邸售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

「奉发右岸晶邸」

奉贤新城少有的低密水岸墅区

低容积率的高品质国企匠造新房

公区全精装+无连廊设计户型

三轨交

城市发展主轴金海公路+虹梅南路高架+沪金高速

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3轨交、百万方商业、三甲医院、优质人文资源.....

一城之资源聚焦于此

在业内，有一条能穿越周期的置业铁律：那就是：置业一线城市核心地段的优质资产！无论行情如何、政策如何，它始终都会是楼市里的硬通货！

而何为“核心地段”，小编的理解是：一城资源的汇聚之地。

例如陆家嘴，距离黄浦江仅约50米，身旁是魔都三件套，眼前是鎏金岁月的十里洋场……这里聚集着整个上海更核心的资源。

这坚实的价值基础，保证了陆家嘴豪宅的“永立潮头”。

而整个奉贤的核心资源，全部都集中于上海之鱼及周边：

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3轨交环绕的交通配套：

15号线南延伸工程已获国家部委批复，预计今年年底开工。

今年，上海市交通委公示了市域南枫线选线方案（草案），预示着南枫线有望年内动工。加上已经开通的5号线，整个上海之鱼周边3轨交环绕。

对于约298万起的新房而言，能拥有单轨交已是不易，何况是三轨交！

示意图

自驾方面，项目拥有金海公路，向北就是虹梅南路高架，可以转中环。

还有大叶公路转沪金高速往老闵行方向，东边有浦星公路往北到浦江，经济阳路高架能便捷到前滩、市中心。奉发右岸晶邸售楼处营销中心：400-8618-004奉发右岸晶邸售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）

示意图

三轨交+城市发展主轴金海公路+虹梅南路高架+沪金高速，这个区域有着迅捷直达城市核心的交通能级。

近百万方商业荟萃：

龙湖奉贤天街、龙湖金汇天街均已开业。

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龙湖天街效果图

另外，金海湖地铁上盖的金鱼广场正在火热建设中！

加上南桥百联购物中心、苏宁生活广场、奉贤宝龙城市广场等醇熟商业圈。

这个商业资源浓度，在五个新城中无疑属于佼佼者。

值得一提的是，区域在建的贤丰城以及金坊商业街距离项目直线约500米。

贤丰城是龙湖运营的3.6万㎡社区精品配套，主要以天空运动场、儿童天地、露台商业、阶梯花园等，据说盒马MINI也将入驻。

教育资源上：

项目一路之隔便是上海外国语大学附属奉贤实验幼儿园、实验小学、实验中学，共享名校丰富教育资源。（学区以官方公示为准）

根据《协议》内容，上海外国语大学将通过资源共享、师资培训、专家指导等一系列合作项目，帮助3所合作学校增强教师业务能力，提高学生综合素质，提升教育教学质量，为奉贤新城建设提供教育和智力支持。奉发右岸晶邸售楼处营销中心：400-8618-004奉发右岸晶邸售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）

上外附属奉贤实验中学实景图来源奉贤官微

高水准文化配套：

奉贤新城的九棵树（上海）未来艺术中心、奉贤博物馆，再加上南上海生态名片上海之鱼和南桥中央公园等已经建成运营了。

除此之外，今年全国知名的奢华酒店：W酒店正式签约九棵树未来艺术中心。

而建筑都出自名家，强烈的艺术氛围和特色的建筑也为区域宜居增色不少。

配套示意图

医疗配套：

周边拥有国妇婴奉贤院区（三甲）、新华医院（三甲，在建）、复旦大学附属儿科医院（三甲，在建），交通大学附属第六人民医院（三乙）等医疗配套，奉贤新城重点打造的东方美谷医疗组团已经初具规模。奉发右岸晶邸售楼处营销中心：400-8618-004奉发右岸晶邸售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）

国妇婴效果图，来源上海奉贤

这些配套均分布于上海之鱼及周边，这个区域汇聚着整个奉贤更高端、更完善、更具价值的资源。

不管市场如何变幻，作为奉贤的心脏，上海之鱼的新房永立潮头！

而奉发右岸晶邸则是整个区域内更具性价比和产品力的新房。

02

高层预计约3.4万/㎡起

错过不再的超高性价比神价

项目目前已经取证，整盘均价约42973元/㎡。其中，高层预计约3.4万/㎡起，叠加预计约4.6万/㎡起。

什么概念呢？

从上游板块的来看：如今买进闵行的预算，起码约600万以上，如此显著的

作为15号线的南延伸段，奉发右岸晶邸所在的片区距离闵行紫竹2站之差！奉发右岸晶邸售楼处营销中心：400-8618-004奉发右岸晶邸售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）

示意图

一方面，这是项目性价比的体现。

而另外一方面，如此巨大的价格差会在15号线的开通后迅速被拉近，未来非常值得期待。

从五个新城的角度来看：这个起价你大概率连嘉定/青浦/松江新城的界线都买不进。但你却有机会入主奉贤新城衔接市区的北门户，享受一城之资源。

从同板块的角度来看：与项目同地段的楼盘纯高层售价已达4.2万/㎡，而项目高层均价其实都不到4万/㎡，起价更是远远低于4.2万/㎡。

同时，区域内的新房联动价已经来到了5.5万/㎡，而项目预计约3.4万/㎡起，成长性可期！

不管从哪个维度来看，奉发右岸晶邸都是更具性价比的存在。

更重要的是，在这个性价比背后，奉发打造了一个更具匠心和产品力的大作。奉发右岸晶邸售楼处营销中心：400-8618-004奉发右岸晶邸售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）

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奉贤新城少有的低密水岸墅区

公区全精装+无连廊设计户型

回归项目，在对交付忧心忡忡的当下，开发商稳健性是重要一环。

奉发集团是奉贤本地国企，深耕奉贤12年，“匠心”镌刻至每一个工程建设中，为城市留下了“JW万豪酒店、南桥源、奉浦大道、冷江雨巷”等璀璨的建筑印记，与时代浪潮中的奉贤共生共荣。

由其承建的项目先后摘得中国建筑工程最高荣誉——鲁班奖、上海市“白玉兰奖”等多个优质工程奖项。

国企背书和开发经验有目共睹，无疑给购房者吃下了一颗定心丸！

另外，什么样的房子更具居住舒适度？

关于这一点，小编一直坚持，比起吹的天花乱坠的营销说辞，有1个指标永远不会骗人：项目的容积率！

有研究数据表明，每降低0.1的容积率，会带来这些优势：

示意图，仅供参考

所以，低容积率能享受的居住体验感和高容积率完全不是一个层次！或者说人们改善置换的过程就是容积率变小的过程！

而奉发右岸晶邸正是容积率仅约1.6的低密水岸社区！相比奉贤新城其它区域2.5左右的容积率，要低密很多、居住舒适度高很多。

而开发商也没有浪费这来之不易的低密社区天赋，打造了一个高层+叠墅的精致墅区，进一步提升了社区的圈层质感。

同时北高南低的楼栋布局，高层也将拥有更加开阔的楼间距，在保证私密感的同时，前后视野无遮挡，采光极佳，拥揽生态景致。奉发右岸晶邸售楼处营销中心：400-8618-004奉发右岸晶邸售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）

社区内部打造了约8000多平方米的中心花园，搭配我们1环3园的布局：

1环为约450米公园活力环，串联“驯鹿乐园、驯鹿浅草园、花林会客园”等3大全龄主题园境。

产品方面，项目首开推出建面约91-99㎡高层、建面约145-163㎡叠加产品。奉发右岸晶邸售楼处营销中心：400-8618-004奉发右岸晶邸售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）

来看户型图：

项目三开间朝南、3房5飘窗1阳台，整体室内的采光、视野以及通风都相当出彩。

同时，建面约91㎡做3房2卫，称得上是一步到位了，不管是一家三口还是二胎家庭，都能很从容的满足各家庭成员的居住需求。

动静分离+主卧套房的设计，保证了整体居住的安静和私密性。奉发右岸晶邸售楼处营销中心：400-8618-004奉发右岸晶邸售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）

附样板间实景：

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约5.5米面宽的LDKG一体化大尺度横厅，撑起气场的同时，也提升了家庭成员的互动性和场景感。

四开间朝南+超大宽景阳台、全屋飘窗大尺寸窗户比，这个户型的尺度感和采光面堪比别墅。但这仅仅只是一个建面约99㎡的3房2卫。

这个户型之优秀，在如今的市场上难得一见。奉发右岸晶邸售楼处营销中心：400-8618-004奉发右岸晶邸售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）

附样板间实景：

至于叠墅，仅有84席，机会稍纵即逝，感兴趣的小伙伴千万不能错过！奉发右岸晶邸售楼处营销中心：400-8618-004奉发右岸晶邸售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）

更重要的是在，项目叠加8米超大面宽、赠送约83㎡超大地下室，居住体验感MAX。

大平层更是约16米四开间朝南、一梯一户独享入户前室，私密性尺度感都做到了极致。

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看房十八小技巧：

1、查看五证：购买期房的话，则一定要确定开发商五证两书一表齐全，这是关于买房的基本知识中最重要的一项，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，有了五证两书才能办房产证，这是个先决条件，而且这个过程中开发商拿地的出让金都结清，楼盘本身没抵押才行。两书为质量保证书和使用说明书。这两书是房屋竣工并且通过验收后获得的。房子盖完了没有通过验收不行。一表为竣工备案表。这个是由当地质检站在所有验收工作完成以后加盖公章交给开发商的。

2、选择开发商：新手第一次买房注意事项中慎重选择开发商也很重要，因为一个好的开发公司它必然有一个好的理念和好的团队、好的物管服务，它已经开发和服务的小区是经得起时间的检验，可以得到业主的口碑传颂的。好口碑的开发商是房屋质量的保障，一般好的开发商资质高、资金充足。

3、挑选户型新手购房须知，户型的挑选不能马虎，不同朝向、不同通风采光的户型会直接影响业主的居住舒适度，

4、挑选楼层挑选楼层也像挑选户型一样重要，初次买房须知中的关键一项，不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同，一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行，总的来说，一栋楼的1/3至2/3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。

5、买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘，或者买房时看到区位好而不管户型、内部环境、物管服务、生活成本等，这就像买一件衣服，你只管款式而不管布料、价格等，正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

6、评估购房能力即使掌握了很多关于买房的基本知识，但很多人却对自己的经济能力认识不清，这也是很不明智的，买房之前一定要评估自己的购房能力，量力而行，对于刚需族来说，由于经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，

7、看优惠等待时机抓住又会也是买房须知的重要常识，买房子原本要花比较多的钱，买房子的时候能省一些算一些，所以购房者要懂得一些买房子的优惠政策。对于初次购买房屋的朋友来说，一般情况下都能享受首套房优惠政策，也就是说只要没买过房或没有贷款记录就可享受，开发商经常找“托”这样让购房者觉得“一房难求”在买房的时候职业顾问也会说再考虑一天就会被别人抢走房源，这样一来就会冲动消费，大家一定要耐住性子。

8、多看多比较年轻人买房时，最好不要好大喜贵，而且还想着一步到位，一定要像买东西一样货比三家，经过比较能获得有些经验，而房产综合性太强，它包含的面太宽，主要看你在比较过程中关心的内容全不全面，而且根据自己能承受的范围做出合理的决定，因为没有十全十美的房子，买房也不可能考虑到各方面的细节。

9、看规划买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置，这也是买房须知和注意事项中很重要的一点，内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。建议大家在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

10、楼间隔什么是楼间隔？就好似两相邻楼的外墙面距离，同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离，建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，大楼间隔宽的住宅区不一定能建造好的住宅区，大楼间隔特别宽也能建造好的住宅区，间隔宽是业主生活安静、隐私、视野广阔，也是景观建设的平台，但是利用平台建造景观安静、隐私、舒适的环境相反，大楼的间隔并不特别宽，但是这样的理念和团队创造了美丽、舒适、健康的环境，也被称为好的住宅区。

11、小区环境重点看小区环境是买房须知的重要常识，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现，大超市、医院、学校，关乎生活便捷度；是否是学区房，关乎小孩上学；附近的公交线路、地铁线路，交通是否便捷；好小区内部和周边的配套设施也相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。

12、避免楼层选择楼层的时候经常是不随人愿，既然选不到“黄金楼层”，至少不要选到一些太糟糕的，比如极端层，顶层和底层不建议买，高层住宅如果选择低楼层的房子的话，采光可能就不是很好，而且容易潮湿，发霉，滋生蚊子。顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长。设备层则是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

13、价格挑选很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好，价格挑选要比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

14、不要贪大买房一定不要贪大是买房时的重要事项，面积以适用为原则，不要为大而大，现在年轻人都喜欢独自出来居住，所以一般买个80、90平的大两室或者小三室就完全足够居住，非要买大房子，不仅不实用，而且还会涉及到一定的税费，国家区分豪宅和普通住宅的分界线就是144平米，所以在购买房子的时候，不要超过140平，除了税费要多交不少，对于一些物业费取暖费等等各个方面都会高出很多，长时间算下来，多出的这些没准在日后还能多出一套首付钱。

15、考虑孩子问题考虑孩子是买房时非常必要的，既然婚恋是买房子的重要原因，那么孩子就是一个不得不考虑的因素，首先在购房的户型上必须考虑孩子的房间，购房的户型最好要两居室以上；其次那就是注意考察周边的教育设施配套，孩子要上学，从幼儿园到小学到中学，同时还要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

16、了解物业物管的好坏要看有没有专业的团队，有无完善的设施、健全的内部管理。不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。保障安全、常规服务是物管的基本职责，好的物管主要看能否与业主达到共建和谐的社区环境，改变邻里关系为业主提供交流平台。活动的目的，不止热闹高兴，而是使业主与业主间、业主与物管间更加融洽，物管的用心和细心能不能坚持下去是最重要的，最后的评比结果是业主的口碑效益。

17、购房定金“订金”与“定金”是不同的法律概念，这是开发商欲规避法律责任的惯用做法，《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。而订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，并不具备担保性质。很多开发商会打出多少抵多少的优惠活动，但是需要缴纳一定的定金，要知道这里交了的定金是不能退的。辨别“订金”与“定金”是买房必知的重中之重。

18、签认购书购房者应慎签认购书，认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，房屋买卖合同一般只会对房子本身做出承诺，但是售房者很可能为了签单而给你很多的口头承诺，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。