招商臻境(招商臻境售楼处)首页网站-招商臻境营销中心招商臻境欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率

招商臻境售楼处电话|官方发布：400-877-8334（预约看房热线√√）

上海浦东招商臻境官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】

★来电可了解楼盘最新动态、在售房价优惠、户型面积房源、交房时间、交通地铁、商业配套、学区配套等信息↓↓↓

百万方中央公园！浦东首献「三面环景阳台」，600万级三林“豪宅品质”！招商臻境推建面约95-150㎡高层/叠墅！

招商臻境售楼处电话|官方发布：400-877-8334（预约看房热线√√）

上海浦东招商臻境官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】

G11生态休息间隔绿带正在紧锣密鼓地建设中。近日，上海三林一则饱含生态期许的官方征集令正式发布——镶嵌于外环带上的“翡翠绿链G11生态休息间隔绿带公园，面向全社会为其四大功能区公开征名！

招商臻境售楼处电话|官方发布：400-877-8334（预约看房热线√√）

上海浦东招商臻境官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】

这不仅是为城市绿肺寻找诗意注脚，更是三林区域“古今交融、林城共生”生态蓝图的关键落笔，亦是推动“公园与城市无界融合”宏大进程的生动实践。而在这片正蓬勃生长的绿意之畔，招商臻境丨源上，已以得天独厚的占位，静候懂得自然与繁华兼得的城市新贵。

百万方生态绿轴焕新前滩生活界面

作为上海“一江一河”战略的关键生态节点，三林G11生态带以“林”为魂，匠心构建一条生机盎然的城市森林走廊。其设计以高乔木覆盖营造浓郁绿荫，打造“开窗望绿，出门享绿”的理想之境。自北向南，四大功能区渐次铺展：招商臻境售楼处电话|官方发布：400-877-8334（预约看房热线√√）

上海浦东招商臻境官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】

招商臻境售楼处电话|官方发布：400-877-8334（预约看房热线√√）

上海浦东招商臻境官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】

未来，这里将成为市民漫步林下、嬉戏草坪、亲水观湖、品味园艺的日常休闲胜地，串联起三林老街的千年文脉、前滩CBD的现代律动与黄浦江的滨水诗意。

招商臻境售楼处电话|官方发布：400-877-8334（预约看房热线√√）

上海浦东招商臻境官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】

多视角对望公园水岸风光重构海派墅境新范本

招商臻境|源上以领衔与赋新的姿态，于前滩旁，河岸畔，将百万方中央公园级生态景观与粼粼河光，悉数纳入生活日常，繁华与静谧在此从容切换，历史底蕴与现代摩登于此盎然交融。晨起漫步林荫，傍晚河畔观星，度假般的惬意，成为你的独家日常！

最新消息

三林板块全新升级之作

浦东三阳台+毗邻百万方公园

招商臻境|源上

建面约95㎡源上|全景·Pro&建面约146-152㎡水岸叠墅

越级革新之作，正火热认筹中

备案均价69657元/㎡（含叠墅）

兴趣伙伴可下方扫码官方预约参观咨询

一房一价👇

«上下滑动查看»

招商臻境售楼处电话|官方发布：400-877-8334（预约看房热线√√）

上海浦东招商臻境官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】

项目信息

600万级享豪宅品质超配装标豪宅会所千万级园林错过再难有

就像开盘前去踩盘给朋友发的微信，这个项目的品质实在是太打动我了！

花低总价的钱，买高总价的品质，这对于购房者来说不是机会，而是重大机遇了！招商臻境丨源上毗邻约百万方城市公园（在建中），妥妥的公园首排。

招商臻境售楼处电话|官方发布：400-877-8334（预约看房热线√√）

上海浦东招商臻境官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】

尤其是本批次推出的45#、37#、38#，真的是无遮挡俯瞰百万方的城市公园（在建中），即使是低区也有极佳的采光和视野。

招商臻境售楼处电话|官方发布：400-877-8334（预约看房热线√√）

上海浦东招商臻境官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】

招商臻境丨源上以现代海派奢雅风为调性，意为打造摩登，经典，优雅又富有浪漫气息的国际花园社区。

结合上海高端酒店的设计基因及经典海派建筑元素，为业主打造出海派摩登生活场景。

招商臻境售楼处电话|官方发布：400-877-8334（预约看房热线√√）

上海浦东招商臻境官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】

项目设计了六大场景主题花园，包括庭院式落客酒店展廊·宝格丽白玉兰艺廊、核心摩登水院·思南水韵、院载摩登、海派象棋花园、儿童丛林探险乐园、专为长者定制的“五感疗愈花园”。

整个社区内不管是恢弘的归家仪式、审美感、互动性全部拉满，妥妥的豪宅级规格。

项目自带的约1500㎡的泳池会所！

招商臻境售楼处电话|官方发布：400-877-8334（预约看房热线√√）

上海浦东招商臻境官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】

要知道，带泳池的高端会所，在上海这座城市里，一般来说是豪宅的标配！

而总价仅650万级的【招商臻境】为业主配备了一个可以称之为高端、华贵、私密、惬意的Life-Club泳池会所！总面积达到了约1500㎡！配备了酒店式泳池、大落地窗的健身房以及下沉庭院等功能区间，从地下就可以直接进去！还有VIP式的礼宾台！

招商臻境售楼处电话|官方发布：400-877-8334（预约看房热线√√）

上海浦东招商臻境官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】

车库入口,以颇具艺术感空间的坡道尺度,配合雪山兰奢石墙面,追光式的灯带设计,营造层层递进的礼序感。

招商臻境售楼处电话|官方发布：400-877-8334（预约看房热线√√）

上海浦东招商臻境官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】

住宅楼宇下设置了多个主题架空层，设置了丰富的业态！业主可以在此相聚社交，商务会谈！这样的品质感足以使用轻奢、典雅来形容！

招商臻境售楼处电话|官方发布：400-877-8334（预约看房热线√√）

上海浦东招商臻境官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】

最后，豪宅的品质感还体现在了地上地下双归家大堂以及建筑的外立面方面！

过去在豪宅项目才能看到的类似于“星空顶”地下车库坡道，招商臻境使用了看来更加高级的香槟金色吊顶，并加上穹顶闪耀的“追光”坡道！精装的地下大堂，配置了自然的采光井以及专属等候区，如同高级酒店的首层大堂，极尽礼宾仪式！精装地上大堂，地面的石材拼花造型，墙面的石材背景，将静奢海派的艺术展现的淋漓尽致！

招商臻境售楼处电话|官方发布：400-877-8334（预约看房热线√√）

上海浦东招商臻境官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】

值得重点一提的还有项目的外立面，毕竟当时是着实被TA的外立面给吸引到了！

招商臻境售楼处电话|官方发布：400-877-8334（预约看房热线√√）

上海浦东招商臻境官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】

通过曲线微弧的工艺，极大程度的丰富了层次以及高级的质感，浦东又一具有代表性的封面作品即将诞生！这，是属于上海的格调！

上海不曾有过的“超级尺度”！3阳台的建面约95㎡3房！

说句实在话，不管您近期是不是要买房，我都推荐你来看看这个户型的展示空间。

3阳台的设计真的是颠覆性的，开创了上海户型新的时代。

先来看下户型图：

真3房，真正可容纳三代同堂的全生命周期户型！

招商臻境售楼处电话|官方发布：400-877-8334（预约看房热线√√）

上海浦东招商臻境官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】

不能说所有，但起码小编从业那么多年，建面约95㎡的3房，几乎都是2+1房的配置。

北次卧只能做一间书房甚至是收纳间，而南次卧放下一张标准床后，也没有什么收纳空间或者走道了。

这是百平米3房那么多年一直无法解决的通病。

招商臻境售楼处电话|官方发布：400-877-8334（预约看房热线√√）

上海浦东招商臻境官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】

但招商臻境源上的建面约95㎡3房却截然不同，TA凭借着3阳台的设计，给到客户一个真正的三房户型：

南次卧除了住人外，阳台的设计还增加了收纳的空间。说实话，这个次卧堪比其他百平米3房的主卧尺度感；

最后来看主卧，招商并没有为了放大两间次卧的尺度而牺牲主卧的标准。飘窗的设计更是把这个空间的视野和收纳空间延展开来，尺度感真的很惊人。

招商臻境售楼处电话|官方发布：400-877-8334（预约看房热线√√）

上海浦东招商臻境官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】

这个户型的实用性、尺度感，说实话堪比建面约110㎡的3房户型。

一方面，这个低总价、高实用性的产品，保证了业主所有的生活需求。给了业主一个真正一步到位上车中环沿线的机会。

另外一方面，这样一个上海未曾有过的百平米3房产品，一定会在接下来的二手房市场中独领风骚，走出独立行情！

S墙设计，释放厨房空间，小户型也能放下双开门冰箱！

招商臻境售楼处电话|官方发布：400-877-8334（预约看房热线√√）

上海浦东招商臻境官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】

市场上绝大多数建面约90-100㎡的3房户型，小厨房+单开门冰箱是标配。对于一生爱囤货的中国人来说，如此格局只能说“需要忍受”。

为此，招商臻境·源上设计了一面S墙，可以放下一个双开门冰箱。

同时，把原本冰箱的空间都留给了厨房，让业主有更多的空间进行烹饪。

并且，像西门子或同档次品牌的油烟机，燃气灶，洗碗机等大牌精装一应俱全。

整个厨房能给主人非常出众的烹饪体验，对于爱做饭的家庭成员而言，绝对是福音。

MAX巨量收纳，满足所有的生活需求！

首先，玄关柜方面设计了三段式的玄关柜。

招商臻境售楼处电话|官方发布：400-877-8334（预约看房热线√√）

上海浦东招商臻境官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】

并且玄关柜和鞋柜的部分做了非常多的功能分区设计，小到隐藏的鞋子、钥匙、伞架，大到鞋柜精灵装置，都能放进这个空间内。

其次，U型厨房，做成半开放式的，设计了大量的收纳空间。

不管是小碗、大碗还是其他特殊餐具，都有不同的大小规格的抽屉可供整齐的摆放。

最后，卫生间的收纳更是创新。

外侧分隔墙调整为收纳柜，镜柜中间设有开放式置物架，大大增加了收纳空间。

镜面还有照明和除雾功能，能给女主人日常的梳洗化妆提供便捷。

昂贵石材点缀，比肩高端豪宅的规格！

招商臻境售楼处电话|官方发布：400-877-8334（预约看房热线√√）

上海浦东招商臻境官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】

招商臻境售楼处电话|官方发布：400-877-8334（预约看房热线√√）

上海浦东招商臻境官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】

除了收纳和精装外，整个户型还设计了昂贵石材用于点缀，比如：玄关中间置物区的透光石材、大面的岩板和局部大理石的结合的电视背景墙、卫生间烟雨江南的石材台面...

招商臻境售楼处电话|官方发布：400-877-8334（预约看房热线√√）

上海浦东招商臻境官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】

总结一下，不管您的重点是低总价还是实用性，是收纳空间还是精装，招商臻境源上这建面约95㎡的正3房户型统统能满足你，真正的一步到位神户型。

除此之外，项目还有少量的稀缺叠墅产品，不夸张的说，这绝对是手慢无的臻稀产品。

招商臻境售楼处电话|官方发布：400-877-8334（预约看房热线√√）

上海浦东招商臻境官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】

附全套户型图：

招商臻境售楼处电话|官方发布：400-877-8334（预约看房热线√√）

上海浦东招商臻境官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】

叠墅越级|约146-152㎡水岸墅居√下叠约152㎡海派水岸世家院邸餐客厅无界互动，串联家庭社交场主卧星幕阳台，晨光暮色皆成诗意背景挑高私属地下室，让个人的品味与个性在此尽情施展√上叠约148㎡双露台云端艺境生活舱瞰景端厅对话天际，实用玄关暗藏收纳玄机灵动LDK空间三区洄游，风云流转皆为生活布景星空露台空间，俯仰间尽揽滨水生态长廊√中叠约146㎡四房大平层空中花园峯范场餐厨客书房无界贯通，形成超级家庭交互场域南向四开间引光入室，全景飘窗框画水岸四季套房主卧，舒享自在的私人场域

一定程度上，【招商臻境】打诞生之初，就已经预定了上海网红爆款的头衔！

叠墅样板：

招商臻境售楼处电话|官方发布：400-877-8334（预约看房热线√√）

上海浦东招商臻境官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】

板块信息

招商臻境占位前滩旁，这里既是上海黄浦江新“黄金三角”，以约52万方商业体量、约171万方商务体量的超级底盘，成为城市政策导向和全球资本资源融合的新风口;又横跨金色中环发展带，融合世界级商务设施与日常生活服务的现代商贸服务产业平台，尽享城市发展战略所带之便。

招商臻境售楼处电话|官方发布：400-877-8334（预约看房热线√√）

上海浦东招商臻境官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】

中环/外环/南北高架三大城市动脉将招商臻境与城市的各个角落紧密相连，无论是前往人民广场、陆家嘴、徐家汇、世博等商业中心、文化场所还是国际机场，都能迅速便捷地抵达。让生活在这里的人们可以轻松拥抱世界，与国际接轨，这里有不落幕的城市繁华。

招商臻境售楼处电话|官方发布：400-877-8334（预约看房热线√√）

上海浦东招商臻境官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】

生活能级，前滩的双太古系+晶耀前滩等商业汇聚了包括LV、卡地亚等大量高端奢侈品品牌，在整个南上海，这是可以代替南京路、淮海路商圈的存在。

而在世博，以梅赛德斯-奔驰文化中心为核心的各类展馆，更是上海接洽来自全球的知名大展，举办各类音乐节，无数绚丽的世界文化盛景于此绽放。

而以前滩、世博为中心，画三个直线约5-7km的生活圈，招商臻境是唯一一个约600万起的新房，而其他的选择，总价起码千万起。招商臻境售楼处电话|官方发布：400-877-8334（预约看房热线√√）

上海浦东招商臻境官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】

招商臻境售楼处电话|官方发布：400-877-8334（预约看房热线√√）

上海浦东招商臻境官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】

招商臻境优享一横两纵约456公顷城央公园绿廊。

这片全新打造的三林南楔形绿地就位于金色中环发展带和滨江商务文化休闲走廊的交汇处，是中心城区八大生态楔形绿地之一。

招商臻境售楼处电话|官方发布：400-877-8334（预约看房热线√√）

上海浦东招商臻境官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】

整座公园（在建中）划分为：湿地花园区、鸣湖共享区、林荫跃动区和社邻园艺区，四大功能分区。

招商臻境售楼处电话|官方发布：400-877-8334（预约看房热线√√）

上海浦东招商臻境官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】

嵌入人性化和生态化的设施，激活场地引人入园，构建市民休闲化的游憩绿地。

总的来说，招商臻境的价格+地段，就已经让项目立于不败之地了。

而万亿央企招商不留余力的产品力打造，更是把这个项目推上了浦东王者级新房的地位。

不管是追求地段、性价比、产品力的舒适度，这个项目都能满足你。

➨售楼处地址位置☎：400_8778-334√√营销中心电话热线400-8778-334★本电话为开发商提供线上预约看房售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含官方最新发布：房价优惠折扣，楼盘测评，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，户型图，平面图，高层洋房大平层合院别墅，风貌别墅，样板间，房型多样，地铁口距离，区域板块等信息！如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打官方售楼处电话400-877-8334√√√(已认证）

看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

★郑重承诺：由开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效！【售楼处已认证√√】

【2025最新版】上海最新买房政策汇总：限购、首付比例、贷款利率、税费计算、产证更名（继承、赠与、买卖）以及一二手房全购买流程

上海最新购房政策、首付比例、商贷利率、税费计算、交易流程及买卖继承赠与需要缴纳哪些税费。

🏠一、限购政策

非沪籍居民

社保/个税要求：连续缴纳满3年及以上（原5年）

重点区域放宽：嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山及临港新片区，非沪籍人才社保要求降至2年

外地单身人士：可购买1套外环外新房或全市任意二手房

多子女家庭

二孩及以上家庭（至少1孩未成年）可增购1套房

离婚购房

取消离婚3年内按原家庭计套数限制，仅按个人名下房产计算

企业购房

可购买小户型二手住房（2000年前竣工、≤70㎡）用于职工租住，不限套数

二、首付比例、商贷利率

首套房：商业贷款利率下限为LPR-45基点（当前5年期利率3.5%）56

二套房：

普通区域：LPR-5基点（当前3.9%）

重点区域（嘉定等6区+临港）：LPR-25基点（当前3.7%）

公积金贷款：家庭最高额度160万元，多子女家庭可达192万元

🧾三、税费计算

增值税

持有满2年免征，不满2年按成交价×5.05%征收（原满5年免征）

契税

首套≤140㎡：1%；＞140㎡：1.5%

二套≤140㎡：1%；＞140㎡：2%

三套/企业购房：3%

1、契税（一、二手房）

2、房产税（一、二手房）

在上海，以下几种情况可以免征房产税：

①上海户籍

首套：无论面积多大，免征房产税。

二套及以上：人均60平建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。

个税

⚠️重大调整：取消普通/非普通住房区分，契税仅按套数+面积计算

满5年且家庭唯一住房：免征

不满足：成交价×1%或差价×20%

🔄四、产证更名方式

方式税费规则

继：免征契税、个税、增值税，需办理继承公证

赠与：直系亲属赠与免增值税/个税，受赠方按3%全额缴纳契税；非直系赠与税费更高买卖：按正常交易缴纳增值税、契税、个税（标准同上）

在直系亲属产证更名的时候大家往往面临三个选择：买卖、赠与、继承，今天汇贷就讲讲直系亲属更名所涉及的税费。

对于离婚房产分割，如一方放弃房屋归另一方，属于将房屋产权无偿赠与配偶，不征个人所得税。

注：赠与后的住房不计入赠与人名下套数。

💎核心政策变化总结

限购松绑：非沪籍社保"5改3"、外地单身可购房、离婚/多孩家庭放宽

首付创新低：首套商贷首付15%，重点区域二套仅20%

税费简化：取消普通住房标准，增值税免征"5改2"，契税按套数+面积分级

利率下调：首套房贷利率降至3.5%（LPR动态调整中）

五、购房流程

①一手房交易流程

1、确认楼盘、取证

上海新盘必须拿到盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》才能向购房者收受含有意向性质的认购意向金费用。

ps：认购金额由开发商定，一般要求首套不低于房源最低价的20%，二套不低于30%，当然，不同开发商比例略有不同。

开盘流程须知：

开盘主要有线上线下两个渠道，下面汇贷就来说一下二者大致流程。

①线下开盘：签到、资料复查、公证处摇号、按摇号顺序选房、缴纳定金。

线下开盘还存在摇号与开盘同一天进行或分开进行的情况，但大致的流程是相似的。

②线上开盘：公证处摇号、摇号结果公布、线上系统确认信息、测试线上选房程序、等待正式选房、按摇号顺序选房、签署线上认购书。

另外，当天摇号选购后，如仍有剩余房源，按原有摇号顺序继续销售。

2、认筹

购房者缴纳规定认购金，并提供限购资格审查材料，收到收据、银联POS单及自己签字确认书的《认购意向书》。

认筹时，购房者需提供限购资格审查的材料。

2.认筹后，公证处还会再次审核一遍。

3.主要审查资料有：

①购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明；

②社保证明或纳税证明（只有非上海户籍需要提供）

③购房人及家庭成员名下住房相关资料，购房合同或产证（只要是购房人名下的产证均需要提供，与父母共有、动拆迁、宅基地均算）

认筹时间一般为5天。

ps：认购金只能刷储蓄卡，走开发商的POS机，不允许现金支付，支付认筹意向金后，才有参与摇号的资格，认筹早晚不影响摇号概率。

3、积分制

以下是积分制打分标准：

总分=基础分＋年限分

新房认筹笔超过1：1.3，开启积分制。

按100套房举例，取分高的130组入围，入围后，开启公证摇号。

如未超过1：1.3，则不开启积分制，所有参与了认购的客户，均可公证摇号。

ps：只有符合积分制要求入围的购房者,才可以参与后续的摇号买房哦。

4、摇号买房

1.上海新盘统一由公证处进行电脑摇号排序。

2.根据摇号顺序选房。

3.选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同

ps：签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金。

4.没选房，没签订《认购书》，全额退筹。

5.一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。

选房一般会遇到以下几种情况：

①选房时还有房子，但房子位置不好或者不是你想要的，可以弃号不选，全额退款；

②选房时没有房子了，弃号不选，全额退款；

③选到了自己想买的房子，签订认购书，将认购金转为定金，在开发商要求的时间内补足首付款、签订贷款合同。

如果您想了解更多房产楼盘知识详情，欢迎提前预约拨打官方售楼处电话⭐400-877-8334√√√(已认证）