兴耀沐云川-兴耀沐云川详情-2025年最新房价/户型/容积率/周边配套

杭州钱塘区兴耀沐云川 （金沙院子）

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项目基本信息

【开 发 商】：兴耀房产集团

【占地面积】：约47325 ㎡

【建筑面积】：约173366㎡

【项目套数】：976

【容 积 率】：2.5

【绿 化 率】：约35%

【户型面积】：约96-145㎡园意奢宅 | 约199-255㎡谧境叠墅

【物业公司】：滨江物业

【项目位置】：杭州·钱塘·金沙大道（文泽路地铁站E2口以东约200米）

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兴耀·沐云川：杭州钱塘区新一代豪宅标杆，重塑下沙人居新高度

引言：兴耀房产，钱塘人居的引领者

兴耀房产集团作为钱塘区开发规模最大、开发数量最多的城市运营商，始终以“品质先行、设计引领”为核心理念，不断升级产品力与审美力，持续领跑钱塘房地产市场。其最新力作——沐云川，自土拍阶段便凭借稀缺地段与前瞻性规划备受瞩目。此次产品迭代，沐云川不仅将成为下沙新一代豪宅代表，更将凭借其卓越的产品力、稀缺的配套资源及国际化的美学表达，成为杭州首屈一指的流量红盘。

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第一章：天赋稀贵，占位钱塘核心

1.1 绝版地段，城市资源聚合

沐云川坐落于杭州钱塘区金沙大道（文泽路地铁站E2口以东约200米），占据下沙新城黄金中轴，毗邻金沙湖CBD、龙湖天街、邵逸夫医院等核心配套，形成“优质生活圈”。项目东侧紧邻文海第二实验学校（杭州第一梯队名校），西侧为浙江理工大学，北侧为金沙湖中央商务区，南侧为钱塘江生态走廊，堪称杭州主城4万单价内唯一既邻地铁又邻名校的新盘。

1.2 立体交通，畅达全城

地铁1号线文泽路站（约200米），无缝接驳下沙商圈，直达武林广场、钱江新城。

钱塘快速路+德胜快速路，直达钱江新城，通达杭州核心商圈。

杭州东站，高铁枢纽便捷通勤长三角。

1.3 教育高地，12年全优学府环伺

文海第二实验学校（一路之隔）

杭州实验外国语学校、杭州第四中学下沙校区（2公里内），形成全龄段优质教育矩阵。

（注：学区划分以教育部门最终政策为准）

1.4 商业医疗，城市顶配资源

金沙湖商圈：龙湖天街、宝龙城、吾角天街、印象城等顶级商业环绕。

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第二章：国际美学，迭代产品力

2.1 M55庭园美学系列，全球灵感淬炼

沐云川是兴耀房产M55系列最新迭代作品，以高奢酒店、自然庭园为设计灵感，打造“艺术级流体无界屏”外立面与“九庭九屿”园林体系，成为杭州6万单价内产品力与审美力的标杆。

2.2 外立面：板块颜值封面

南向超大玻璃幕墙+东西全铝板+北向木纹铝板，弧线设计增强光影流动感。

暖色系材质搭配，与文教区环境和谐相融，媲美国际高端住宅。

2.3 园林：九庭九屿，杭州最大水景庭园

超2200㎡六重特色水景，每栋楼推窗见水，媲美高奢度假酒店。

名贵树种+高奢石材：黑松、百年冬青等珍稀植物，打造四季常青的森居体验。

全龄漂浮会所：通过风雨连廊串联，满足业主社交、健身、休闲需求。

2.4 户型：超高得房率，奢装收纳系美宅

96-145㎡园意奢宅 | 199-255㎡谧境叠墅，双阳台设计，动线优化。

5款高定精装风格，采用国际一线品牌建材，智能家居系统全面提升生活品质。

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第三章：产业赋能，未来价值可期

3.1 下沙总部经济核心区

新加坡科技园、大创小镇、东投新悦广场（1公里内），聚集高精尖人才。

浙江省专精特新（国家级）创新中心（正东侧），未来引入“小巨人”企业，推动板块升级。

3.2 东部湾新城，钱塘未来引擎

金沙文教区纳入东部湾新城规划，与钱江新城二期协同发展，定位杭州总部经济核心承载区。

“八年建新城”战略，未来将形成产城融合的高端居住区。

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第四章：市场热度，红盘基因已现

区域价格标杆：延续兴耀“每一代作品都是板块价值天花板”的市场定律。

结语：金沙文教二十载，唯此一座沐云川

沐云川不仅是兴耀房产在钱塘区的第十二子，更是集地段、教育、产品、产业于一体的现象级作品。它以国际化的设计语言、稀缺的城市资源、前瞻性的生活理念，重新定义了下沙高端人居标准。无论是自住改善，还是资产配置，沐云川都将是杭州楼市不容错过的巅峰之作。

🌳 沐云川——杭州主城4万级置业首选，敬献时代菁英。

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外立面采用“艺术级流体无界屏”设计，板块颜值封面

南面大尺度的玻璃面，东西立面全铝板，北立面较大面积铝板，搭配木纹铝板等暖色系材质。外形设计上运用了大量弧线，隔层线条差异化处理，更加有设计感，保证了充足的采光及美观度。

整体设计非常协调的融入到文教区的环境中，以后将会是继沐晴川之后新一代的颜值天花板；

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“九庭九屿”-大规模的大水景庭园美学园林

超2200㎡的六重特色水景空间，每幢楼都可以推窗见水，在杭州住宅项目中首屈一指。整体园林空间超万方，通过“九庭九屿”的设计布局，将花园渗透进业主的生活中，与全龄漂浮会所无界交融。在景观打造过程中使用了像黑松、百年冬青类的名贵植物以及高奢石材，景观质感可以媲美高奢酒店；

“九庭九屿”-高奢酒店级全龄段9大漂浮会所

沐云川10大漂浮会所通过风雨连廊游园式串联，涵盖了全龄段业主的室内活动空间，小区内就能满足业主全家的活动需求，是杭州三四百万级楼盘里会所面积Z大且功能Z齐全的。

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超高得房率的最新迭代升级版户型

沐云川所有户型均为双阳台设计，动线合理，部分空间合理拓展后拥有极致得房率，小面积也有大尺度感，并且在户型设计上充分考虑到了厨房尺寸及整屋收纳空间，居住舒适度大大提升。

超规格装标--高定奢装收纳系科技美宅

在精装风格上设计了5款高定精装风格，用料选材极其考究，在收纳系统及智能家居方面做了深度延展提升，颜值与功能并存，这是独属于沐云川的精致生活。

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