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虹口北外滩 内环内

海派文化溯源地

招商&绿城&上海地产携手打造

百年历史风貌大宅「弘安里」

主力建面约290-375㎡纯别墅

预计总价7000万-1.2个亿 需验资

上海传统石库门里弄特色风格

仅121套 容积率1.1

预计首发约30套房源

有望二季度入市！

想要联络弘安里

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可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（来电尊享内部优惠活动）

2021年2月，上海虹口城市更新建设发展有限公司（上海地产联合体）以111.35亿拿下了虹口区四川北路街道HK193-02（17街坊弘安里）、HK193-03（地下部分）；北外滩街道HK300-02、HK300-03（地下部分）（历史风貌保护旧改项目）。

同年，8月13日进行了80%股权转让，开发主力变为招商蛇口。和实力合作伙伴绿城中国、上海地产共同开发建设上海弘安里项目。

In February 2021, Shanghai Hongkou Urban Renewal Construction and Development Co., Ltd. (Shanghai Real Estate Consortium) acquired HK193-02 (17th Street Hong'anli) and HK193-03 (underground part) of Sichuan North Road Street, Hongkou District for 11.135 billion; North Bund Street HK300-02, HK300-03 (underground part) (historic style protection and renovation project).In the same year, 80% of the equity was transferred on August 13, and the main development force became China Merchants Shekou.It will jointly develop and construct the Shanghai Hong'anli project with its powerful partners Greentown China and Shanghai Real Estate.

地块信息

四至范围：东至HK193-02：江西北路，HK300-02：规划公共绿地，南至HK193-02：海宁路，HK300-02：唐山路，西至HK193-02：规划公共绿地，HK300-02：规划公共绿地，北至HK193-02：武进路，HK300-02：东余杭路

出让面积：58025.2㎡

规划用地性质：普通商品房、商办、餐饮旅馆业用地

容积率：普通商品房1.1、商办10

成交价（万元）：1113534.0

整个上海最吸引高净值人群的豪宅产品之一非城中别墅莫属，虹口北外滩，历史风貌保护项目，容积率1.1纯别墅「弘安里」稀缺性拉满~

Four bounds: East to HK193-02: Jiangbei Road, HK300-02: planned public green space, south to HK193-02: Haining Road, HK300-02: Tangshan Road, west to HK193-02: planned public green space, HK300-02 : Planned public green space, north to HK193-02: Wujin Road, HK300-02: East Yuhang Road Transfer area: 58025.2㎡ Planned land type: ordinary commercial housing, commercial offices, catering and hotel industry Land area ratio: ordinary commercial housing 1.1, commercial office 10 Transaction price (10,000 yuan): 1113534.0 One of the most attractive luxury products for high-net-worth people in Shanghai is the villa in the city. Hongkou North Bund is a historical style protection project with a floor area ratio of 1.1. The scarcity of pure villas in "Hong'anli" is very high~

项目位于虹口四川北路街道，四至范围：东至江西北路、南至海宁路、北至武进路、西至河南北路。

「弘安里」占地面积约3.7万㎡，容积率仅1.1，建筑限高仅10米，为纯别墅项目，根据规划设计方案公示，项目为清一色2-3层别墅产品。

示意图

弘安里售楼处电话400-9696-224在建筑风格上，弘安里需保持原来的石库门里弄风貌去建设，项目整体延续原“一街坊、多组团”的风貌特征，三条南北向主弄、多条东西向支弄的总体布局，通过保护修缮等多种方式，未来将延续原肌理风貌。Hong'anli Sales Office Tel: 400-9696-224 In terms of architectural style, Hong'anli needs to maintain the original Shikumen Lane style for construction. The project as a whole continues the original style and characteristics of "one neighborhood, multiple groups", with three north-south main lanes. , the overall layout of multiple east-west branch lanes, through various methods such as protection and repair, the original texture will be continued in the future.

项目肌理方案示意图

产品打磨和规划上，项目非常用心，邀请了像GOA大象设计、蓝颂设计、W·Desgin无间设计、CCD等享誉国内外的设计团队，将共筑上海城市更新全新里程。In terms of product polishing and planning, the project has been very attentive and has invited well-known design teams at home and abroad such as GOA Elephant Design, Lansong Design, W·Desgin Design, CCD, etc. to jointly build a new milestone in Shanghai's urban renewal.

效果图

立面设计上，项目还原了上海海派风格，同时使用老砖、老瓦、老石箍等保留构件，更加贴近场地历史，延续传统历史建筑风貌。

效果图

景观打造上，由主弄串联起住区各景观节点，将场地既有建筑构件等元素予以适当保留，也蕴含在里弄街巷的景观布置当中，打造专属于弘安里的历史记忆。

产品方面，项目将推出1-3层低密里弄住宅，主力产品面积段290-375㎡，并规划有满足高净值人群社交圈层需求的多功能会所。但套数仅有121套，热门程度可想而知。

In terms of landscape creation, the main lanes connect the various landscape nodes in the residential area, and the existing architectural components and other elements of the site are properly retained and included in the landscape layout of lanes and lanes to create a historical memory unique to Hong'anli.In terms of products, the project will launch low-density residential buildings with 1 to 3 floors, with the main product area ranging from 290 to 375 square meters, and plans to have a multi-functional clubhouse that meets the needs of the social circle of high-net-worth individuals.But there are only 121 sets, so you can imagine how popular it is.

效果图

天华和正象两家设计单位参与了比选，这里分享一下两家的设计方案，未必就是将来所呈现的，只是给大家一些参考，特别是套数、户型、面积段、风格。

Two design companies, Tianhua and Zhengxiang, participated in the competition. Here we share the design plans of the two companies. It may not be what will be presented in the future. It is just to give you some reference, especially the number of units, unit types, area segments, and styles.

1、天华设计方案

一共116套别墅：

21套290平L型合院；

33套280平联排；

36套350平联排；

12套400平联排；

14套200-280平保留住宅

户型分布如下：

附上全套户型图：

设计愿景：

内部有文学公馆、餐饮，商业配套嵌入文创、书店、咖啡等场景，以及地下会所。

其中文学公馆很少见。按照方案，将在项目中部置入一条贯通东西区块的文化通廊，延续西侧安庆路众多历史风貌建筑及东侧上海文学博物馆等，塑造具有里弄文学特色的城市漫游路径。

在这条文化通廊上，设计一个通透的文学公馆。可以作为住区居民交流休闲的特色公馆，衔接内部南北里的交互空间。也可以作为承接东西建筑功能的过渡空间。

地下会所：

沿街商业：

产品上，延续历史里坊弄分区：

建筑风貌上，毫无疑问是石库门风，将会有红砖风格和青砖风格。

红砖住宅立面：

青砖住宅立面：

附上效果图：

2.天象设计方案

按照方案，一共124套别墅，含15套历史建筑复建住宅。

物业类型应该都是联排，面积为240-280-320-360-420㎡。

240和320㎡户型图如下：

在社区边界上，会设置一些柔性界面，来丰富城市公共空间。比如公共市集、城市展厅、邻里汇等。

虹口北外滩「弘安里」

举个例子，公共市集：

毗邻西侧安康苑历史风貌商业街，打造对市民开放的现代公共市集，与南北侧街角公园和城市绿化带连动，营造热闹的城市氛围。

城市展厅：

项目内部可以分解为如下这些：

主轴、主弄、次弄分布：

主弄空间：

次弄空间：

内部设计比较注重社交，比如

广场位于关键节点的交汇处；烘托城市氛围，承载社区活动；

庭院位于关键节点的交汇处，增加空间层次，界定组团边界；

建筑平台遥相呼应，增加空间交流渗透性，承载私人活动；

另外，从组团上看，分为历史保护组团、内部组团、沿街组团：

这三种组团建筑风貌不一样。

历史保护组团，宝兴里 & 和乐里建筑风貌：

历史保护组团，永安里 & 同昌里建筑风貌：

沿街组团，同昌里 & 更富里建筑风貌：

内部组团，鸿安里 & 德年新邨 & 东寿坊建筑风貌：

再附上效果图，也是设计愿景：

最后，值得一提，项目是17街坊，而它东侧的18街坊，就是崇邦集团商办综合体。

该项目总建筑面积达29万平方米，其中包括约11万平方米的新建商业设施，10万平方米的超高层办公楼和1.5万平方米的老建筑。（数据来源文化虹口）

如今这里也成了很多年轻人的打卡地，上面的说老建筑就是现在的崇邦今潮8弄，修旧如旧，包含了8条弄堂、60幢石库门房子和8幢独立建筑。

事实上，文化消费、文化空间，已成为商业综合体的重要内容。我觉得今潮8弄所展现的格调、文化品位对周边小环境，甚至是四川北路板块都有比较大的裨益。

另外，由于项目所处地段位于虹口内环内、北外滩辐射区，因此周边资源非常优质且密集。

首先，「弘安里」东侧的18街坊，就是崇邦集团商办综合体。

该项目总建筑面积达29万平方米，其中包括约11万平方米的新建商业设施，10万平方米的超高层办公楼和1.5万平方米的老建筑。（数据来源文化虹口）

如今这里也成了很多年轻人的打卡地，上面的说老建筑就是现在的崇邦今潮8弄，修旧如旧，包含了8条弄堂、60幢石库门房子和8幢独立建筑。

其次，在交通配套方面，项目周边有3、4、10、12号线四条轨交，自驾则可以通过北横通道和外滩隧道快速抵达城市各个地标。

项目地处四川北路商圈，周边还有苏河湾万象天地、白玉兰广场、宝格丽酒店、大悦城等知名城市资源，生活氛围也非常醇熟。

教育资源方面：

项目周边有静安区闸北第一中心小学、宝山路小学、市北中学、上海市民办新华初级中学等。

市北中学

医疗方面：

附近有瑞金医院、曙光医院、中西医结合岳阳医院、第一人民医院、上海市中医院、上海市儿童医院等。

北外滩 内环内

海派文化溯源地

招商&绿城&上海地产携手打造

百年历史风貌大宅「弘安里」

建面约290-375㎡纯别墅

上海传统石库门里弄特色风格

仅121套 容积率1.1

预计首发约30套房源

有望二季度入市！

虹口北外滩「弘安里」

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