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杭州西湖【之江壹品】

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西湖逸庐 🎒学军为邻

🍃现房叠墅 即买即住

🥳建面约180-188-195㎡

🍃下叠有院子 上叠有露台

下叠主力户型约180㎡

上叠主力户型约188-195㎡

，时长

00:18

【项目地址】杭州市西湖区之江

【开发商】杭州京深置业有限公司

【总建筑面积】139000㎡

【总户数】252户

【业态规划】30栋5层叠拼

【容积率】1.1（住宅可售部分）

【绿地率】≤30%

【产权性质】70年

【物业公司】滨江物业

【装修情况】精装修

【户型面积】约180-195㎡

【预计均价】52000

之江壹品叠墅实景图

首先，它是今年杭州主城区极可能惟一能买到的精装纯叠墅大盘；其次，之江是南星桥、复兴路一带老杭州人的“后花园”，西湖群山与钱塘江之间，一向是杭州的“首席别墅区”；其三，项目以天然石材和铝板为外立面主材，窗墙比还达到60%，全部为上下叠设置，没有中叠

信达·之江壹品

NO.2 丨 贰

项目的前身是2017年由杭州世腾以145453万元总价竞得的杭政储出[2017]40号地块，竞得楼面价18205元/㎡，投报自持面积比例40%。

与地块同时出让的还有位于之江核心区的杭政储出[2017]41号地块，也就是现在的九溪云庄项目，竞得楼面积1.97万元/㎡，投报自持面积比例43%。

九溪云庄地块拿地后很快开始了建设，而世腾在拿地后迟迟不开工，直到两年半后的2019年底才放出设计方案，备案名为梦圆逸庐。

当时，有媒体分析这宗地块就认为，世腾地块拿地成本过高，开发难度不小，想要保本有难度。

九溪云庄项目2019年状态

后来，信达接手并入股项目，并更名为信达之江壹品。

在之江壹品的宣传页中还能发现曾用名“梦圆逸庐”的影子。

如今，九溪云庄早已交付，比之江壹品拿地晚了一年的珊瑚世纪，这几天也在合同约定期限交付了。回头再看之江壹品，即便是放在房地产开发节奏较慢的之江，进度也着实太慢了。

之江壹品实景

NO.3 丨 叁

从拿地到现在已过去5年半，都说好饭不怕晚，那么之江壹品的产品究竟如何？

最近，全知道前往项目进行了踩盘，沿着梦圆街向西走大约800米就能到达之江壹品，一路上会经过学军之江小学、上泗中学等学校，站在之江壹品门前还能看到朗郡庭园和之江壹号小区。

在之江壹品项目周边转了转，附近有定北家园和横桥沈合苑小区等几个回迁房小区，一些居民沿路摆摊，生活气息较浓。

不过，周边的商业配套相对就比较欠缺了，距离项目最近的商业是1公里外的之江一号onemall和1.3公里外的星光荟。

同时，项目周边还有上泗中学、学军之江小学和浙江音乐学院，不过由于中小学已放寒假，项目周边总体感觉比较安静。

项目周边情况

进入售楼处，整个接待大厅只有两位销售，来看房的客户也不多，在大厅站了10分钟，有一组客户到访。

全知道了解到，由于项目一直没能开盘，项目的销售不少已经离职。

来到之江壹品项目内，叠墅楼幢已经是准现房呈现的状态，叠墅住宅的外立面使用了石材干挂＋玫瑰金铝板＋玻璃幕墙的组合，外立面的用料和呈现效果都不错。在项目入口处设置有约2800㎡的水系景观，也是小区的主要公区景观。

之江壹品项目实拍

同时，因为项目建在坡地上，楼幢之间有落差，采光和视野效果会比同等楼间距条件的叠墅项目更好。

进入样板间，项目共有上下叠各两种共4种户型，面积段集中在180-200㎡。其中下叠180㎡户型中有一层横厅设计，二层主次卧共享7.2米宽景阳台的设计。上叠由于面积更大，提供了4房和5房两种选择。

之江壹品下叠横厅户型

全知道踩盘的之江壹品下叠样板间，进门就是一个可以与花园连接的客餐厅，开间尺度7.2米，尺度感在叠墅产品感官还算不错，客餐厅旁边是一楼的老人房，面积不大，可以直通花园。

下叠赠送的花园面积约有40㎡，与珊瑚世纪、云境等叠墅项目的花园面积接近，将来也是草皮交付。

之江壹品实景图

回到室内，客餐厅北面是一个U型厨房，预留有双开门冰箱位。厨房标配有西门子三件套，橱柜使用的是柏丽品牌，唯宝台盆。

来到地下室，地下室约有80㎡，为毛坯交付，地下室设计了两个通风采光井，采光效果不错。

之江壹品下叠样板房地下室

虽然已是准现房呈现，但全知道了解到，之江壹品叠墅住宅预计2024年6月交付。

NO.4 丨 肆

总体来说，之江壹品的产品力还是可圈可点。

之江壹品上叠露台实景图 via 层楼

全知道了解到，此前，项目几次传出开盘又放“鸽子”，主要是备案价格未达到开发商预期，而下个月可能一次性开盘的信达壹品，预计单价会5.2万元/㎡左右，总价千万级。

一位销售告诉全知道，项目之前蓄客还是不少的，但好几次都没开盘，不少有意向的客户还是流失掉了。

之江壹品效果图

而这几年，之江的新房市场也发生了不小的变化，同时期拿地的九溪云庄项目赶上了之江新房起势的头班车，而2018年拿地的云境、珊瑚世纪等项目经历了之江近年来楼市的高峰。

仁恒祥生·珊瑚世纪

限价后，杭州楼市的开发节奏也进一步加快，比如今年6月30日拿地的绿城之江汀岸芷兰，这几天正在进行最后一次开盘，从拿地到清盘，只用了半年时间。

而大面积段总价达到千万的汀岸芷兰，某种程度上也挖走了信达之江壹品的部分改善客户。

绿城·汀岸芷兰

春节后，位于龙坞板块的绿城叠墅项目桂香园也将入市，之江壹品要是再不加把劲，同价位同产品的客户可能又要把挖走一波。

之江是钱江新城传统的“后花园”

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朋友圈频频出现低价工抵房，工抵房与商品房到底有什么区别呢？

1. 两者的定义不同

工抵房

开发商因资金不足，将未售出的房产抵押给工程方（如施工方、材料供应商等）用于抵偿债务（工程款、材料款等）。这类房产本质是开发商的“抵账资产”，产权可能已转移至债权方名下。

商品房

开发商合法建造并通过正常市场渠道销售的住宅或商业房产，

购房者直接从开发商或其代理商处购买，产权明确归属于购房者。

2. 购买渠道不同

工抵房

需通过债权方（如施工方、材料商）购买，可能涉及三方协议（开发商、债权方、购房者）。部分工抵房可能由开发商代售，但需明确产权归属。

商品房

直接通过开发商或正规代理商购买，签订标准《商品房买卖合同》，流程规范。

3. 价格差异

工抵房

通常价格低于市场价（约5%~20%），因债权方急于变现回款。但需注意是否存在隐藏成本（如税费、解押费用）。

商品房

按市场价销售，价格透明，但可能受开发商促销活动影响（如折扣、赠品）。

4. 产权风险

工抵房

若开发商未将房产解押或未完成产权转移，可能无法正常办理网签和房产证。若债权方存在纠纷（如多次抵押），可能导致交易失败或产权争议。需确认房屋是否已被备案至债权方名下。

商品房

产权清晰，开发商需具备“五证”（《预售许可证》等），交易完成后可正常办理产权登记。

5. 交易流程风险

工抵房

需与债权方签订协议，可能绕过开发商，导致后续维权困难。

若开发商资金链断裂，可能影响房产解押或交房。

需额外核实债权债务关系是否结清。

商品房

按政府监管流程操作，资金通常进入监管账户，风险较低。

6. 房屋质量与楼层选择

工抵房

可能为开发商未售出的尾盘，存在户型、楼层、朝向等缺陷，但并非绝对。

商品房

购房者可自由选择房源，开发商通常优先出售优质户型。

7. 合同签订方

工抵房可能与债权方或开发商签订合同，需明确责任划分（如交房、维修等）。

商品房直接与开发商签订合同，权责清晰。

购买建议：核实产权状态，要求查看《不动产登记证明》，确认房屋无抵押、无查封，且可正常备案。

选择正规渠道优先通过开发商购买工抵房，确保合同与开发商签订，避免“三方协议”纠纷。明确资金流向

购房款应直接支付给开发商，并由开发商向债权方清偿债务，避免资金被挪用。

审查合同条款明确交房时间、违约责任、产权办理等细节，必要时咨询律师。

总结：工抵房价格优势明显，但涉及复杂的债权债务关系，风险较高，适合对房产交易流程熟悉、能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。