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大华星曜在售建面约89-135㎡3-4房,毛坯&精装2种产品任君挑选!
其中,精装产品的要求在拿地时就已经规定,精装标准不低于3000元/㎡.
除了之前提到的日立的中央空调、威能地暖/热水器、格兰斯柯的新风、高仪的淋雨滑竿、手持花洒、单把手台盆龙头外,就连鞋柜精灵、主卫镜柜美妆冰箱等细节装修都已经安排上了.
要知道,虹桥前湾均价约6.95万/㎡的新房也是这个精装要求.
另外,大华星曜项目均是一梯两户的设计,一方面很大程度的保护了业主的隐私,另外一方面,这会让项目户型的得房率天然高于其他项目.
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建面约89㎡户型,三开间朝南,并且全卧室带飘窗,室内的采光、视野以及空间延展性都非常出色.
值得一提的是,室内没有任何的走廊和拐角,在加上一梯两户带来的高得房率.所以虽然是约89㎡的紧凑型3房,但这个户型还是有空间做了一个1.5卫的设计,保证了主人的私密空间,也避免了早高峰用厕的尴尬.大华星曜售楼处营销中心：400-8618-004大华星曜售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）
样板房实景照片如下:
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样板房装修示意,仅供参考,以实际交付为准
建面约99㎡3房2卫
三开间朝南,大华星曜大横厅的设计,让这个户型有着不亚于宽绰大三房的尺度感和采光面,再加上宽景阳台的设计,这个户型的居住舒适度在同面积段户型中,称得上出类拔萃了.
另外,大华星曜3房2卫5飘窗的设计,保证了主人的私密空间,也保证了室内的收纳空间.大华星曜售楼处营销中心：400-8618-004大华星曜售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）
样板房实景图如下:大华星曜售楼处营销中心：400-8618-004大华星曜售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）
市面上大部分的4房起码都是约130㎡起的.
但大华星曜建面约120㎡就做了真四房的设计,保证了户型的实用性.
更重要的是,大横厅的设计让这个户型的南向面宽和尺度感堪比别墅.
实用性+尺度感都兼顾的户型,在如今的上海非常少见.大华星曜售楼处营销中心：400-8618-004大华星曜售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）
建面约135㎡4房,五开间朝南.并且还有一个灵动空间,不管是把他打造成孩子的娱乐天地还是女主人的瑜伽室都是极好的选择,赋予生活更大的可能性.
并且4房中3房朝南,这个南向采光度实在是优秀,非常适合一步到位的改善家庭.
上海二批次土拍第一轮,大华以总价473520万元成交闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区44-01、45-01地块,地块出让面积95129.6㎡,容积率2,溢价率10%,楼板价24888元/㎡,房地联动价43000元/㎡.大华星曜售楼处营销中心：400-8618-004大华星曜售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）
四至范围:大华星曜东至新港河路、南至闸航路、西至永杰路、北至跃进河路,面积9.51公顷,容积率2,为住宅用地.
根据项目规划设计方案,拟建30幢11-17F住宅(含1幢保障房)以及配套用房等建筑.
44-01地块未来将会建设14栋12-17层的高层;
45-01地块拟建16栋11-17层高层住宅,其中E-14#为保障房.
值得注意的是,该地块并非是全部精装交付;
对于商品房住宅装标的规定是不低于3000元/平;
全装修住宅建面在50%以上;
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具体经济指标如下:
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地块北侧就是浦江镇的三兄弟:建发浦上湾、新城千禧公园、旭辉江山都会.“浦江三兄弟”,2021年入市时均价为4.04万/㎡,该地块的联动价在43000元/㎡,时隔两年,涨了2600元/㎡,涨幅约为6.44%,还是在合理范围内.
地块周边近三年无涉宅地出让,库存早已见底,作为断供多年以来首次供应的宅地,将为板块内及外溢客户带来久违的新房供应.
产品方面,大华星曜的社区从颜值到仪式感,从园林到大堂,都无懈可击.
项目拥有酒店式的规划体验:
大门处爱马仕灰奢石立面、灵动中岛水景以及星辉屏风彰显业主的身份感.大华星曜售楼处营销中心：400-8618-004大华星曜售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）
如果您是步行归家,那路上的星空连廊和艺术与景观结合打造典藏迎宾水庭院,能真正让您感受入则静谧出则繁华的生活.
单元入口提取“星”元素,格栅纵横排布与屋檐的弧形元素与社区入口元素呼应,形成统一的社区元素.
地下地上双大堂的设计更是让归家的仪式感得到升华.在约400万级的项目中,能做到这一点的只有大华星曜.如果您是车行归家,那对标千万级豪宅的星空车库坡道、星空车库玄关、星空落客前厅将带来更机智的归家体验.大华星曜售楼处营销中心：400-8618-004大华星曜售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）
另外,项目还打造了一纵两横森氧艺境城市社区,其中涵盖了约400米无界宽景自然艺术轴、约460米流动的江之界森林界面以及约240米社区街心焕活轴.
整个社区内外,真正诠释了入则静谧出则繁华的生活状态.
上图是大华星曜的门头,目前已经实景呈现在购房者眼前了.超55米的门头展面,两边景墙选用高端的爱马仕灰奢石打造.
这产自土耳其矿区的进口石材,彰显着项目和业主的格调.
右侧是一座高约5.6m,宽约7.6m的星辉屏风.大华星曜售楼处营销中心：400-8618-004大华星曜售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）
一房一价表
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上海最新放开限购政策
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
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