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基础核心信息

基础概况：楼盘坐落于普陀区古浪路 1180 弄，地处桃浦智创城核心板块。项目占地面积 46948㎡，建筑面积 117370㎡，容积率 2.5，绿化率 35%，车位配比 1:1.2，能充分保障业主的居住舒适度与停车需求。产权年限为 70 年，物业公司是上海安荣物业管理服务有限公司，物业费 7 元 /㎡/ 月。

开发与状态：由宝华地产倾力打造，属于宝华 “紫薇系” 高端产品线。项目于 2025 年 10 月 1 日开盘，当前为实景现房在售，社区园林、会所等配套均已实景呈现，可即买即享，还处于清盘倒计时阶段。

价格情况：单价约 83000 元 /㎡，总价约 750 万 / 套起。其中 98㎡两房总价约 750 万，105.68㎡三房总价约 820 万，203㎡四房总价约 1700 万，226㎡五房总价约 1900 万。

建筑与户型亮点

建筑品质：外立面采用珍贵的爱和陶红砖搭配沉香米黄石材干挂，复刻海派经典建筑质感。社区地面用毫米级工艺铺就天然石材，灯罩、护栏等细节多采用铜质材质，地下车库为石材车道与镜面环氧地坪的 “星空车库”，整体精工细节拉满。

户型设计：主力建面约 94 - 226㎡，涵盖二至五房，适配不同家庭需求。94㎡紧凑型两房创新性实现 “双南套房” 设计；128㎡四房两厅两卫有 7.5 米横厅连接观景阳台，主卧套房带双台盆；168㎡楼王户型含独立家政间与星空露台，层高 3.1 米；226㎡五房户型则主打高端改善，空间阔绰尽显奢华。且所有户型均注重采光、通风与空间流动性，还采用精装修交付。

精装标准：装修选用诸多全球知名品牌，地面铺意大利进口大理石，墙面用环保乳胶漆；厨房预装西门子洗碗机、博世灶具及嵌入式冰箱；卫生间配备科勒智能马桶与恒温花洒，细节处彰显品质。

社区与周边配套

社区配套：以 “公园” 为理念营造社区景观，规划有近 2000㎡阳光草坪，全冠移植成树搭配多层次花卉灌木。同时配备约 3500 平方米豪华会所，内含恒温镜面泳池、专业健身中心、瑜伽舞蹈房、儿童乐园及高端私宴厅等功能区。

交通出行：距地铁 11 号线祁连山路站步行约 700 米，距 15 号线古浪路站约 1.5 公里；自驾可通过中环、外环、沪嘉高速等快速通达全城。此外，规划中的轨交 20 号线西延伸段、26 号线也将进一步提升区域交通能级。

生活配套：教育上，周边有上海外国语大学附属普陀学校，区域内还在建 12 年一贯制的上外附属桃李未来实验学校，另有安生学校等优质资源环绕；医疗上，3 公里内有德济医院等，规划中的西部区域性医疗中心总建筑面积超 20 万方；商业上，自带 5 万方商业配套，3 公里内还有静安大融城、南翔印象城等大型购物中心；生态上，紧邻约 100 万方的桃浦中央绿地，堪称业主的 “天然氧吧”。

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【宝华·紫薇花园】位于桃浦智创城国际化生态示范区。规划4.2平方公里核心区，延伸3.7平方公里拓展区，定位打造上海西北中心城区具有引领性的现代化城区，力争成为上海中心城区转型升级示范区。

在建筑方面，项目采用爱和陶红砖搭配沉香米黄石材干挂，用更当代的材质、工艺、美学再造延续了上海经典风格的同时，也融入了海纳百川的海派文化精神，更是让建筑具有丰富的层次感，历久弥新且时尚经典。

项目效果图

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景观方面，宝华沿用了其标志性的宫廷中轴式景观布局，呼应城市中央公园，生态内外兼修，畅想姹紫嫣红、鸟语花香。

项目效果图

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户型图如下：

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配上门前橄榄树，两侧对称布局的小叶冬青，奢华感扑面而来。要知道宝华所选的树种都是悉心培育后才移植铺陈，对植被的高度、胸径、冠幅都有严格要求，整冠移植的成本也是相当的高。这种不惜成本只为打造高品质的做法，真的很难被超越！

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另外，在社区的装饰用材工艺等细节上也进行了再次升级！不仅采用大量昂贵石材和铜质材质。社区地面大多以石材铺就而成，且达到毫米级铺装工艺。灯罩、护栏皆用铜质材质打造。

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公区石材主材采用雅铂白石材，呈现出自然、纯粹、治愈气息，兼具原生态美感。再配以铜质的线条勾勒，五星级酒店也不过如此。就连灯光、地面线条、沙发桌椅的摆放都要经过精心设计、反复调整，直至最佳角度。

实拍图

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重新定义豪宅车库标准，一直被模仿，从未被超越，堪称上海乃至全国教科书般标准，石材车道、镜面环氧停车位，空间宽敞、明亮、通透，据悉这一次立柱的饰面和灯带都会有所升级。

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星级酒店式社区入户大堂

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项目还配有约3500㎡的社区配套！这里包含了室内镜面恒温泳池、健身中心、瑜伽舞蹈房、儿童游乐区、会客休息区等，多维度的休闲社交体验，足不出户便可尽情享受。

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宝华产品系大量石材、铜质、名树的运用，为成本控制提出了非常高的要求，宝华在品质不能退让的前提下坚持贯彻“不做产品做作品”的理念。精装社区大堂、精装地上入户大堂、精装地下车库大堂、精装景观社区……“全域精工”理念至此蔓延。