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基本信息：

楼盘地址：苏州市吴江区庞杨路南、秋枫街西。

开发商：蓝城集团与吴江城投联合开发。

占地面积：6.92 万㎡。

建筑面积：17.34 万㎡。

产品类型：包括 11 栋 5F 叠墅、12 栋 7F 叠墅、7 栋 16-17F 小高层。

总户数：449 户。

容积率：1.6。

绿化率：35%。

土地产权年限：70 年。

物业公司：绿城物业。

车位配比：1：2.5。

户型信息：

面积区间：户型覆盖 169㎡小高层至 370㎡叠墅，包含 4 室 2 厅 3 卫至 5 卫的多种户型。

具体户型：如 265㎡下叠，7.2 米客厅面宽 + 213㎡庭院；280㎡上叠，整层百平会客厅 + 40㎡星空露台。

价格信息：

备案均价：3.4 万 - 5 万 /㎡。

总价范围：425 万 - 1050 万。

配套设施：

交通配套：距地铁 4 号线松陵大道站约 1.4 公里，15 分钟车程至园区。

教育配套：3 公里内覆盖东太湖实验小学、苏州湾外国语学校等。

商业配套：3 公里可达万象汇、吾悦广场等商业体。

公建配套：项目打造约 17,400㎡无界交融新生活体验场，设有文化艺术、全龄健康、高端健身三大主题会所，包括约 1400㎡运动会所，配备四季恒温泳池、24 小时水循环过滤、颂钵瑜伽空间、高端健身器械等。

其他信息：

交付时间：预计 2027 年 12 月。

交付标准：精装交付，装标超 6000 元 /㎡。

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产品差异化解析

维度叠墅（宋风院墅）小高层（奢阔平层）定位顶豪收藏高端改善设计亮点垂直四合院+星空露台全景舱式超大开间得房率下叠带80㎡庭院约85%含赠送面积核心卖点首创地下智能仓储四代宅空中花园

项目特色与创新

宋风美学设计：融合宋代建筑元素与现代工艺，外立面采用三玻两腔玻璃+铝板，窗墙比达80%以上

垂直四合院概念：下叠配南北双庭院，上叠设55㎡星空露台，首创地下多功能空间（含智能仓储+24小时洗车服务）1全龄颐养配套：1.4万㎡康养中心（含医疗站、老年大学、四点半学堂），获苏州“两智一全”试点认证

周边配套资源

交通：距地铁4号线松陵大道站1.4公里，15分钟车程至园区

教育：3公里内覆盖东太湖实验小学、苏州湾外国语学校等

商业：万象汇、吾悦广场等3公里直达

生态：毗邻东太湖生态园，直线距离约1公里

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市场反馈与投资价值

首开表现：叠墅产品去化率95%，创苏州湾单价记录（4.5万/㎡），套均1200万房源10分钟售罄

政策红利：享受苏州限购松绑+公积金利率2.6%双重利好

稀缺性：太湖新城低密叠墅孤品，禁墅令下长期增值潜力显著

丹枫云庐“城市豪宅+全龄颐养”模式打造中国颐养健康全新典范

户型与交付标准

叠墅主力户型：

下叠265㎡：7.2米客厅面宽+213㎡庭院，媲美合院尺度

上叠280㎡：整层百平会客厅+40㎡星空露台

精装配置：中央空调+地暖+新风系统，厨卫选用嘉格纳/汉斯格雅【建面168㎡3居】400.0-450.0万-分布于30幢 29幢 27幢 32幢 等，2梯2户，层高3.15米，总楼层16-17F

【建面194㎡4居】550.0-600.0万-分布于30幢 29幢 27幢 32幢 等，2梯2户，层高3.15米，总楼层16-17F

【建面265㎡4居】900.0-1000.0万-分布于12幢 11幢 10幢 7幢 等，1梯1户，总楼层5F

【建面235㎡4居】850.0-950.0万-分布于12幢 11幢 10幢 7幢 等，1梯1户，总楼层5F

【建面279㎡4居】950.0-1050.0万-分布于12幢 11幢 10幢 9幢 等，1梯1户，总楼层5F

【建面263㎡4居】900.0-950.0万-分布于12幢 11幢 10幢 9幢 等，1梯1户，总楼层5F

【建面238㎡4居】900.0-950.0万-分布于12幢 11幢 10幢 9幢 等，1梯1户，总楼层5F

【建面227㎡4居】800.0-850.0万-分布于26幢 22幢 15幢 25幢 等，1梯1户，总楼层7F

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【建面196㎡4居】500.0-550.0万-分布于26幢 22幢 15幢 25幢 等，1梯1户，总楼层7F

【建面220㎡4居】900.0-950.0万-分布于26幢 22幢 15幢 25幢 等，1梯1户，总楼层7F

【建面227㎡4居】800.0-850.0万-分布于26幢 22幢 15幢 25幢 等，1梯1户，总楼层7F

【建面210㎡4居】780.0-890.0万-分布于26幢 22幢 15幢 25幢 等，1梯1户，总楼层7F

【建面188㎡4居】680.0-750.0万-分布于26幢 22幢 15幢 25幢 等，1梯1户，总楼层7F

【建面218㎡4居】800.0-850.0万-分布于26幢 22幢 15幢 25幢 等，1梯1户，总楼层7F

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