静安里 (售楼处) 官方 - 静安里销售中心 - 环境 - 户型 -静安里 价格 - 地址 - 静安里楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间
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在静安这样的核心区域，房价一直是衡量房产价值的重要指标。静安里风貌别墅在价格方面，展现出了极高的性价比，为购房者提供了难得的机会。
与同区域的其他项目相比，静安里风貌别墅的价格优势显著。目前，静安内环新房均价普遍突破 25 万 /㎡，而静安里风貌别墅的联动价仅为 21 万元 /㎡ ，总价约 4000 万起。这一价格，无疑让静安里在众多竞品中脱颖而出。就拿首推的 262㎡户型来说，地上三层加上地下两层，拓展后实际使用面积超 500㎡，还附赠露台、庭院及部分地下室，折合实际成本仅 8.4 万元 /㎡，性价比不言而喻。如此高的得房率和附赠空间，在寸土寸金的静安区域，实属罕见。
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项目基本信息
位置：上海市静安区北站街道武进路588号（武进路与宝山路交汇处）
开发商：华发股份、招商蛇口、上海地产
产权年限：70年
总占地面积：约5.2万平方米
总建筑面积：约14.9万平方米
容积率：1.44
绿化率：30%
总户数：222户
产品类型：2-3层风貌联排别墅
交付标准：精装交付（全屋国际一线品牌，含智能家居系统）
预计交房时间：2025年12月
户型与价格
主力户型面积：建面约200-396㎡（主力260-330㎡）
总价区间：约4000万起
首开户型：260-300㎡（均价21万/㎡）
交通配套
地铁：距3/4号线宝山路站步行7分钟，500米内达10号线四川北路站，1公里覆盖8号线中兴路站、12号线天潼路站
道路：邻近北横通道与内环高架，自驾/公交便捷
商业配套
自带：2000㎡“静安里坊”商业街（石库门风格）
周边：3公里内覆盖苏河湾万象天地、北外滩商圈、南京西路商圈等顶级商业体
教育医疗
教育：对口静安区闸北第一中心小学市北中学，周边有金鹭幼儿园、宝山路小学等
医疗：邻近上海市第一人民医院、仁济医院（西院）等
内部配套
会所：约1000㎡私属会所，含艺术水吧、泳池、VIP会客厅、瑜伽室等
其他：社区大堂、精装地库、地下空间拓展
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静安里风貌别墅提供了多种户型选择，满足不同家庭的需求。从 200 - 250㎡的经济型别墅，到 300 - 350㎡的家族传承别墅，再到 396㎡的天际藏品，每一种户型都有其独特的设计和价值。200 - 250㎡的别墅，通过 6.8 米挑空客厅与 270° 转角阳台设计，让空间视觉效果倍增，居住起来十分舒适，非常适合年轻的家庭或追求高品质生活的单身人士。300 - 350㎡的家族传承别墅，配备了独立电梯井、双主卧套房及家政动线分离系统，充分考虑到了大家庭的居住需求，三代同堂也能各自拥有独立的空间，享受舒适的生活。而 396㎡的天际藏品，顶层设置了星空会客厅，还搭配了直升机停机坪预埋结构，奢华至极，是成功人士身份与地位的象征。
为了回馈广大购房者，静安里风貌别墅还推出了一系列优惠活动。前 10 位认购客户可以享受到总价 1.5% 的定向优惠，这无疑为购房者节省了一笔可观的费用。还有 1:3 超配比车位优先选购权，车位市场估值约 200 万 / 个，这不仅为业主提供了便利，还为房产增添了附加值。招商蛇口铂金级管家服务首年免缴，让业主一开始就能享受到无微不至的服务，感受到家的温暖。对于高净值客户，项目还推出了首付分期政策，首期支付 30%，剩余首付可无息分 6 个月付清，这对于资金周转不太方便的客户来说，是雪中送炭，减轻了购房的压力。
如果您对静安里风貌别墅感兴趣，欢迎随时拨打我们的售楼处电话：400-8123-224，我们的专业顾问将竭诚为您服务，为您解答任何疑问，带您开启城央别墅的美好生活。
匠心户型，品质人居
静安里风貌别墅的户型设计，充分考虑了不同家庭结构和生活需求，每一款户型都独具匠心，旨在为业主打造高品质的居住空间，带来极致的居住体验。
以 262㎡的户型为例，其地上三层、地下两层的设计，巧妙地拓展了居住空间，实际使用面积超 500㎡，附赠的露台、庭院及部分地下室，更是为生活增添了无限的可能。一进家门，映入眼帘的便是宽敞明亮的客厅，6.8 米的挑高设计，让空间显得格外开阔大气，阳光透过窗户洒在地面上，营造出温馨舒适的氛围。270° 转角阳台与客厅相连，不仅增加了室内的采光和通风，还让业主可以在这里俯瞰小区的美景，享受惬意的休闲时光。无论是举办家庭聚会，还是与朋友品茶聊天，这样的客厅空间都能完美胜任，彰显主人的非凡品味。
地下室挑高约 3.5 米，比一般的地下室更加宽敞，不会给人压抑的感觉。这里设置了多个采光井，每个面积约 1.8㎡ ，白天阳光可以直接照射进来，即使不开灯也能保证充足的采光。地下室经过精心的防潮处理，配备了先进的除湿系统和新风系统，有效解决了传统地下室潮湿、闷热的问题，让地下室也能成为舒适宜人的生活空间。业主可以根据自己的喜好，将地下室打造成家庭影院、健身房、酒窖或者儿童游乐区等。想象一下，在闲暇的周末，一家人在家庭影院里观看电影，享受温馨的亲子时光；或者在健身房里锻炼身体，保持健康的生活方式；又或者在酒窖里品尝美酒，放松身心，这些美好的生活场景都能在静安里的地下室实现。
顶层的阁楼同样设计精妙，挑高约 2.8 米，最高处达到 3.2 米 ，除了斜顶部分，大部分区域都能正常站立行走。阁楼的空间可以灵活改造，满足业主多样化的需求。可以将其改造成一间安静的书房，在这里阅读、工作，享受宁静的时光；也可以打造成为儿童的专属游乐区，摆放各种玩具和游戏设施，让孩子们在这里尽情玩耍，释放童真。阁楼还预留了充足的储物空间，方便业主存放季节性衣物、行李箱等杂物，让家中保持整洁有序。
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对于三代同堂的大家庭来说，300 - 350㎡的家族传承别墅是绝佳的选择。别墅配备了独立电梯井，方便老人和孩子上下楼，无需再为爬楼梯而烦恼。双主卧套房的设计，充分考虑到了长辈和晚辈的居住需求，让每个人都能拥有独立的私密空间。主卧套房内配备了独立的卫浴间和宽敞的衣帽间，为业主提供了舒适便捷的居住体验。家政动线分离系统，使得家政人员在工作时不会干扰到家庭成员的正常生活，保证了家庭生活的私密性和舒适性。无论是一家人围坐在餐桌旁共享美食，还是在客厅里一起观看电视节目，都能感受到浓浓的亲情和家的温暖。
而 396㎡的天际藏品，则是为追求极致生活品质的成功人士量身定制。顶层的星空会客厅，是整个别墅的亮点之一。在这里，业主可以仰望星空，与亲朋好友畅谈人生，举办私人派对，享受无与伦比的尊贵体验。会客厅的设计简洁大气，装修精致奢华，配备了先进的音响系统和舒适的沙发，为业主提供了一个高品质的社交和休闲空间。直升机停机坪预埋结构，更是彰显了业主的非凡身份和地位，满足了他们对于高端生活的极致追求。想象一下，在繁忙的工作之余，乘坐直升机回到家中，俯瞰整个城市的美景，这种独特的生活体验，只有在静安里的天际藏品中才能实现。
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畅达交通，瞬息全城
静安里风貌别墅不仅在地段、价格和户型上表现出色，其交通便利性更是为业主的生活和出行提供了极大的便利。
项目周边拥有极为发达的交通网络，地铁、公交、主干道纵横交错，形成了一个立体式的交通体系。距离项目最近的是地铁 3/4 号线宝山路站，直线距离仅约 300 米 ，步行 5 分钟左右即可轻松抵达。从这里出发，乘坐地铁 3 号线，3 站即可到达上海火车站，方便业主前往全国各地；乘坐地铁 4 号线，4 站便能抵达世纪大道站，换乘 2、6、9 号线，畅达浦东、浦西的各个区域。若是乘坐地铁 10 号线，从附近的四川北路站出发，约 560 米的距离，同样步行可达。乘坐 10 号线，6 站即可到达新天地站，尽享时尚潮流的购物、餐饮和娱乐体验；7 站便能到达虹桥路站，换乘 3、4 号线，便捷通往上海南站等重要交通枢纽。
周边公交线路众多，直线 1 公里内分布着 39 个公交站 ，覆盖了 18 余条公交线路。其中，46 路、95 路等公交线路可直达人民广场、上海火车站等地，让业主无论是日常通勤，还是外出办事、休闲娱乐，都能轻松选择合适的公交路线，便捷出行。对于习惯自驾的业主来说，静安里风貌别墅周边的主干道同样十分发达。海宁路、周家嘴路、大连路、北横通道等主干道环绕项目，形成了一个便捷的自驾出行网络。通过这些主干道，业主可以快速连接城市的各个区域，无论是前往市中心的繁华商业区，还是前往机场、车站等交通枢纽，都能高效畅达。
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以日常通勤为例，假设业主在陆家嘴的金融区工作，早上从静安里风貌别墅出发，若是选择自驾，避开早晚高峰时段，通过北横通道转延安高架，大约 20 分钟即可抵达陆家嘴，一路畅通无阻，节省了宝贵的时间。若是选择乘坐地铁，从宝山路站乘坐地铁 4 号线，在世纪大道站换乘 2 号线，全程大约需要 30 分钟，即可轻松到达陆家嘴。即使在高峰时段，地铁的准点性也能确保业主按时到达工作地点，避免了因堵车而带来的焦虑和迟到风险。
若是周末想要前往虹桥国际机场，开启一段惬意的度假之旅，从静安里风貌别墅出发，自驾通过延安高架，大约 25 分钟就能抵达，让业主能够轻松赶上航班，享受愉快的假期。或者选择乘坐地铁，从宝山路站乘坐地铁 4 号线，在虹桥路站换乘 10 号线，大约 40 分钟即可到达虹桥国际机场，方便快捷。
如此便捷的交通条件，不仅让业主的日常出行更加高效，也为别墅的保值增值提供了有力的保障。在未来，随着城市交通的不断发展和完善，静安里风貌别墅的交通优势将更加凸显，成为业主生活品质的重要支撑。
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醇熟配套，奢享生活
静安里风貌别墅周边配套设施一应俱全，全方位满足业主的生活需求，让您尽享便捷舒适的高品质生活。
商业配套方面，项目周边汇聚了多个大型商业综合体，让您轻松拥抱都市繁华。距离项目约 966 米的苏河湾万象天地 ，集购物、餐饮、娱乐、文化于一体，拥有众多国际一线品牌和特色商家，是时尚购物和休闲娱乐的好去处。在这里，您可以在高端品牌店中挑选心仪的商品，也可以在美食街区品尝来自世界各地的美食佳肴，还能在电影院里享受一场视听盛宴。宝华城市广场距离项目也不远，为您提供了日常生活所需的各类商品和服务，满足您的日常购物需求。此外，周边还有今潮 8 弄等历史文化商业街区，融合了历史文化与现代商业元素，漫步其中，您既能感受到老上海的独特韵味，又能体验到时尚潮流的商业氛围。
教育资源丰富，为孩子的成长提供了坚实的保障。静安区闸北第一中心小学距离项目较近，这所学校拥有悠久的历史和卓越的教学质量，注重培养学生的综合素质和创新能力，为孩子们奠定了良好的学习基础。宝山路小学也在项目周边，学校师资力量雄厚，教学设施先进，致力于为学生创造一个积极向上、富有活力的学习环境。市北中学作为一所知名的重点中学，以其严谨的教学态度和优秀的教学成果而闻名，为学生提供了优质的中学教育资源。上海市民办新华初级中学同样为孩子们提供了多元化的教育选择，注重培养学生的个性和特长，助力孩子们全面发展。从幼儿园到中学，丰富的教育资源让您的孩子在家门口就能享受到优质的教育，为他们的未来发展打下坚实的基础。
医疗配套完善，为您和家人的健康保驾护航。项目周边有多家三甲医院，如瑞金医院，作为国内顶尖的医疗机构，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为患者提供全方位、高质量的医疗服务。无论是日常的体检、疾病的诊断与治疗，还是疑难病症的会诊，瑞金医院都能给予您最专业的帮助。曙光医院以其中医特色和综合医疗服务而备受赞誉，在这里，您可以体验到中西医结合的独特治疗方式，为健康增添一份保障。中西医结合岳阳医院在中医和中西医结合领域有着深厚的造诣，为患者提供了个性化的医疗方案。上海市第一人民医院也在项目周边，为居民提供了便捷的医疗服务，其先进的医疗技术和优质的护理服务，让您就医更加安心。完善的医疗配套设施，让您在需要医疗帮助时能够第一时间得到及时、有效的治疗，为您和家人的健康生活提供了有力的支持。
休闲娱乐设施丰富多样，让您在闲暇时光尽情放松身心。周边的四川北路开放式绿地公园，是您散步、晨练、亲近自然的好去处。在这里，您可以呼吸新鲜空气，欣赏美丽的自然风光，感受大自然的宁静与美好。昆山公园历史悠久，园内绿树成荫，亭台楼阁错落有致，是休闲散步和文化活动的理想场所。您可以在这里与朋友相聚，聊天赏景，享受悠闲的时光。苏河湾中央公园景色优美，设施齐全，为您提供了一个休闲娱乐的好去处。无论是漫步在公园的小径上，还是在草坪上野餐、嬉戏，都能让您忘却生活的烦恼，尽情享受惬意的时光。中兴公园也是周边居民喜爱的休闲场所之一，这里有宽敞的绿地、健身设施和儿童游乐区，满足了不同年龄段人群的休闲需求。无论是锻炼身体，还是陪伴孩子玩耍，中兴公园都能让您度过一个愉快的周末或假期。丰富的休闲娱乐设施，让您在繁忙的生活之余，能够找到属于自己的放松方式，享受生活的乐趣。
静安里风貌别墅周边的醇熟配套，为您打造了一个便捷、舒适、高品质的生活圈。在这里，您可以满足日常生活的各种需求，享受丰富多彩的生活体验，让您的生活更加美好。
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限时优惠，机不可失
为了回馈广大客户的支持与厚爱，静安里风貌别墅特推出一系列限时优惠活动，让您能够以更优惠的价格，实现入住城央别墅的梦想。
前 10 位认购客户可以享受到总价 1.5% 的定向优惠。这意味着，如果您有幸成为前 10 位认购者，购买一套总价 5000 万的别墅，您将可以直接节省 75 万元，这无疑为您节省了一笔可观的费用，让您以更实惠的价格拥有心仪的别墅。
项目还为业主提供了 1:3 超配比车位优先选购权 ，车位市场估值约 200 万 / 个。在如今城市停车难的背景下，拥有一个专属车位显得尤为重要。静安里的这一优惠，不仅为您解决了停车的后顾之忧，还为您的房产增添了附加值。想象一下，当您和家人购物归来，或者在深夜加班后回家，不必再为寻找车位而烦恼，直接将车停在专属车位上，轻松便捷，尽享生活的从容与舒适。
对于注重生活品质和服务的客户来说，招商蛇口铂金级管家服务首年免缴的优惠绝对是一大惊喜。招商蛇口作为知名的房地产企业，其铂金级管家服务一直备受赞誉。从 24 小时贴心安保，到日常的家居维护，再到个性化的生活服务，招商蛇口的管家团队将为您提供无微不至的关怀，让您感受到家的温暖和尊贵。首年免缴这一服务费用，让您一开始就能享受到高品质的服务，无需额外支付费用，真正做到物超所值。
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考虑到部分高净值客户的资金周转需求，项目还推出了首付分期政策。首期支付 30%，剩余首付可无息分 6 个月付清。这一政策极大地减轻了购房者的资金压力，让您在购房时更加灵活从容。如果您购买一套总价 6000 万的别墅，按照正常首付 35% 计算，首付金额为 2100 万。而通过首付分期政策，您首期只需支付 1800 万，剩余 300 万可在接下来的 6 个月内无息付清，这对于资金周转不太方便的客户来说，无疑是雪中送炭，让您能够轻松实现购房梦想。
这些优惠活动的期限有限，参与条件明确，机会难得，不容错过。如果您对静安里风貌别墅感兴趣，并且有购房意向，建议您尽快行动，抓住这难得的机会。只需拨打我们的售楼处电话：400-8123-224，我们的专业顾问将为您详细介绍优惠活动的具体内容和参与方式，协助您办理相关手续，让您顺利成为静安里的尊贵业主。
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看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！
一、限购政策
区域差异化限购
外环外：符合条件的居民家庭（含沪籍、非沪籍连续缴纳社保 / 个税满 1 年）购房不限套数，成年单身人士按家庭政策执行
。例如，非沪籍单身人士只需 1 年社保即可在外环外购买多套住房。
外环内：沪籍家庭限购 2 套，非沪籍家庭需连续缴纳社保 / 个税满 3 年限购 1 套
。
特殊区域：临港新片区、嘉定、青浦等六大新城的非沪籍人才购房社保年限可进一步缩短至 1-2 年。
非沪籍购房条件
外环外：社保 / 个税满 1 年，不限套数；外环内：社保 / 个税满 3 年，限购 1 套
。
持上海居住证且积分达标（120 分）的非沪籍家庭，社保满 3 年可享受沪籍同等购房待遇。
单身人士政策成年单身人士（含离异、丧偶）按家庭限购政策执行，即外环外不限购、外环内限购 2 套（沪籍）或 1 套（非沪籍满 3 年社保）
。
二、贷款政策
商业贷款
利率：不再区分首套和二套，由银行根据市场情况定价，但实际执行中首套利率通常为 LPR 减 45 个基点（3.05%），二套为 LPR 减 41 个基点（3.09%）
。
首付比例：首套最低 15%，二套最低 25%；临港新片区等特殊区域二套首付可降至 20%。
贷款额度：银行根据还款能力、信用状况等综合评估，无固定上限。
公积金贷款
额度提升：首套最高可贷 184 万元（购买二星级及以上绿色建筑上浮 15% 至 211.6 万元），多子女家庭首套最高 216 万元；二套最高 149.5 万元
。
首付比例：首套 20%，二套 25%；特殊区域二套首付 20%。
灵活使用：可提取公积金支付首付，且不影响贷款额度计算（“又提又贷”）
。
三、房产税政策
非沪籍家庭优惠
新购首套住房暂免征收房产税；第二套及以上住房按人均 60 平方米免税面积扣除，超出部分按 0.4%-0.6% 税率征收
。
持有上海居住证不满 3 年的购房者，可先缴税，满 3 年后申请退税
。
沪籍家庭政策已有住房基础上新购住房，合并计算家庭全部住房面积，人均超 60 平方米部分征税，税率同上。
人才专项优惠高层次人才、重点产业紧缺人才及居住证满 3 年的非沪籍家庭，新购首套住房免征房产税，二套及以上按人均 60 平方米免税
。
四、普通住房认定标准
面积与价格限制
单套建筑面积≤140 平方米；
实际成交价≤同级别土地住房均价的 1.44 倍，具体为：内环内≤450 万元 / 套，内外环间≤310 万元 / 套，外环外≤230 万元 / 套。
普通住房可享受更低的首付比例（如商贷首套 15%）和税费优惠。
五、其他政策
多子女家庭支持
可增购 1 套住房，公积金贷款额度上浮 20%（首套最高 216 万元），并优先选房。
房产税计算时，多子女家庭可按实际人口增加免税面积
绿色建筑激励购买二星级及以上绿色建筑住房，公积金贷款额度上浮 15%，且可享受优先审批
。
以旧换新补贴符合条件的家庭置换住房可享受最高 500 万元补贴，具体细则由各区制定。
离婚购房政策
离婚后购房不再追溯离异前家庭房产套数，即离异后单身人士可按个人限购政策执行。
银行对离婚一年内购房的审核仍较严格，可能要求提供离婚协议、财产分割证明等。
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