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法式院墅560万起！主城最后100席菲郦雅院法式低密住宅项目解析

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项目区位与交通体系

该项目坐落于杭州萧山河上镇，地处时代高架南延核心辐射区，构建半小时都市通勤圈。项目通过时速80KM/h的时代高架南延线，实现5个信号灯节点快速接驳奥体中心、钱江新城及武林商圈等城市核心区，显著提升通勤效率。

教育资源与生活配套

毗邻杭州市威雅实验学校（英国威雅公学杭州分校），该校设置高尔夫、马术等精英教育课程体系，为高端客群提供优质教育资源保障。

产品定位与开发背景

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项目规划255席高端住宅，含100套法式排屋及155套瞰景高层。主力产品为实际使用面积约400㎡的法式院墅，总价区间500-600万元，形成市北高层平层产品的替代性选择。项目由萧山环投集团下属安居集团联合浙江新世界、大稻启运、胜达等上市企业联袂开发，其中浙江新世界地产作为本土商业运营专家，深度参与城市共建。

空间设计与服务体系

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规划四大主题复合空间，打造隐奢社交场域。项目配置高端物业服务系统，通过专业化运营实现品质生活保障。产品设计融合法式建筑美学与当代居住理念，构建低密院墅生活范本。

菲郷雅院项目秉承法式建筑美学体系，通过中轴对称式景观规划构建四大主题空间。其五重景观体系涵盖自然生态与功能化活动分区，科学配置全龄运动区、城市会客区及轻氧休闲区，实现公共空间的多元场景融合。

作为建筑艺术的时代传承者，项目采用国际高端住宅标准，创新运用石材干挂工艺打造经典法式外立面。

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相较于普遍采用幕墙结构的城市建筑群，该项目以卢浮宫建筑美学为蓝本，通过精研宝瓶栏杆、雕花腰线、古典壁柱等法式建筑符号，结合三段式立面构成与坡顶结构设计，构建具有城市地标属性的奢适居所。当前萧山南片土地供应趋紧的市场环境下，项目百席限量山景院墅的稀缺性特征显著。

在空间营造层面，项目遵循类独栋建筑规制，创新五层垂直生活系统。地上空间通过全景露台实现立体观景维度，地下空间打造多功能复合场域。前庭后院格局与餐客厨一体化设计形成高端生活范式，中岛台配置强化空间交互属性，形成兼顾家族礼仪与当代生活美学的珍藏级资产。

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菲郢雅院项目规划方案技术说明

项目规划采用法式院墅设计理念，地上建筑共设三层功能空间。二层至三层规划为次卧及配套卫浴空间，主卧套房内配置独立卫浴系统及步入式衣帽间，南向景观露台实现自然景观与居住空间的有机融合。地下空间创新采用全明地下室设计，5.8米层高实现垂直空间规划弹性，可适配影音娱乐、收藏展示等多重功能需求。

建筑结构设计前瞻性预留电梯井道，满足全生命周期使用需求。针对传统法式建筑采光局限，采用大面宽短进深设计，实现三开间南向布局及全南向卧室配置，有效提升自然采光系数。

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项目技术指标如下：总用地面积33475平方米，总建筑面积65829.87平方米，容积率1.05，绿地率30%，产权年限70年。住宅产品由255个居住单元构成（含法式排屋100套、墅景高层155套），物业管理服务由雷迪森酒店物业集团提供专业保障。

本项目创新实现建筑面积约170平方米与实用面积约400平方米的效能转换，通过立体空间布局及精细化设计，构建独院居住体系与多维功能空间的有机组合，满足高端居住市场的品质需求。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

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