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基本信息：

楼盘别名：近湖观澜源筑

楼盘地址：苏州市吴中太湖新城五湖路与溪霞路交汇处

开发商：苏州滨恒锦宸置业有限公司（世纪金源集团联合开发）

占地面积：约 3.36 万㎡

建筑面积：约 10.77 万㎡

产品类型：1 栋 12F 的小高层、9 栋 16-24F 的高层

总户数：440 户

容积率：2.2

绿化率：37%

土地产权年限：70 年

物业公司：世纪金源物业服务集团苏州分公司

物业费：3.35 元 / 月 /㎡

户型信息：

主力户型：建面约 143㎡四房两厅两卫、172㎡四房两厅三卫、198㎡四房两厅三卫

层高：3.15 米

户型亮点：全部一梯一户，独立前室 + 内外玄关配置；全宽厅设计，每个房间都有飘窗，景观阳台最小约 7.8 米，得房率约 80%；主卧均为套房，带有步入式衣帽间、卫浴多件套和 270° 拐角视野，南向面宽最大做到了约 18.5 米。

价格信息：

参考均价：29000 元 / 平方米

总价范围：414.7 万元 / 套起

配套设施：

交通配套：周边有 4 号线、7 号线（2025 年 12 月运行）、12 号线 & 15 号线（规划）、七子山隧道（在建）、苏州湾 1 号隧道（在建）、东太湖隧道（在建）等立体交通。

教育配套：紧邻湾东幼儿园，附近有华中师大苏州湾实验小学 & 中学、苏州北美国际高中、华中师大苏州实验中学（新校区）& 实验学校（规划中）等。

商业配套：永旺梦乐城、ID PARK 歌林、天鹅港特色商业圈、苏州湾地下空间橙天里等。

医疗配套：瑞华医院、市立医院总院、苏州星晨儿童医院等。

公建配套：太湖生态公园、天鹅湖公园、360 剧场、太湖新城科技文化馆（在建）、图书馆等。

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世纪金源·近湖源筑

项目概况

世纪金源·近湖源筑（备案名：近湖观澜源筑）位于苏州市吴中区太湖新城五湖路与溪霞路交汇处

由世纪金源集团联合国太发展&经开国发开发，定位为高端改善型住宅

项目占地约3.36万㎡，总建面10.7万㎡，容积率2.2

规划10栋12-24层高层住宅，共440户，主力户型为建面143㎡、170㎡、200㎡的大平层，精装交付

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核心优势

区位与生态

直线距离太湖仅约260米，部分楼栋可瞰湖景，周边规划滨水步道、生态公园及科技文化馆等设施

紧邻地铁4号线苏州湾北站，在建7号线未来将设独立站点，自驾可通过友新高架、七子山隧道快速通达市区

配套资源

商业：永旺梦乐城、歌林公园等大型商场环绕，橙天里等新商业体在建

教育：覆盖湾东幼儿园至华东师大苏州湾实验中学全龄教育资源

医疗：瑞华医院、太湖新城医院（在建）等

产品设计

外立面升级为干挂铝板+玻璃幕墙，围合式布局实现66米超宽楼间距

精装工艺标准高，地暖采用EPS石墨烯保温板，卫生间双层防水处理

市场动态

价格：2025年7月备案均价约2.9万-3.18万元/㎡，总价415-615万元/套

政策利好：苏州已取消新房限售政策，项目享受不限售红利

交付时间：预计2026年3月交付，目前1、2号楼在售

注意事项

部分配套（如7号线独立运营、太湖新城医院）需关注建设进度

建议实地考察施工进展及周边规划落地情况

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