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基本信息

开发商：保利发展控股。

项目位置：闵行区都庄路 2717 弄。

物业类型：70 年产权住宅。

项目规模：总占地约 4.05 万平方米，地上总建筑面积约 8.53 万平方米，容积率 2.0，绿化率 35%。

建筑类型：由 11 幢 15-16 层的小高层和 4 幢 7 层洋房组成，共 752 套可售商品住宅。

交房时间：预计 2027 年 8 月 31 日精装交付。

参考价格：过会价格为 67,821 元 / 平方米，总价 553 万起。

户型设计

主力户型：有 98 平方米三房两厅两卫、108 平方米三房两厅两卫、125 平方米四房两厅两卫、140 平方米四房两厅三卫等多种户型。

户型特点：全系采用一梯一户或类一梯一户设计，部分户型有三阳台和 270° 无柱飘窗。采用 LDKG 一体化设计，增加家人之间的互动性，提升得房率。

社区配套

共享空间：建有约 1500 平方米的 “煦 - CLUB”，内部配备了恒温泳池、高压氧舱、篮球场、匹克球场等运动场地，以及瑜伽室、私宴厅、棋牌室等休闲设施。

园林景观：以 “自然共生、四季有景” 为设计理念，打造了 “一轴两核三园” 的景观格局，并设置了老年活动区、健身步道、邻里会客厅等功能区域。

社区商业：自带约 1.5 万平方米社区商业街，已签约盒马奥莱、星巴克等品牌。

交通配套

地铁：与地铁 15 号线双柏路站直线距离约 500 米，步行 5 至 8 分钟即可抵达。此外，还近临 5 号线、19 号线（在建）、23 号线（在建）。

路网：处于三横三纵交通网络，三纵是指虹梅南路高架、沪金高速、嘉闵高架；三横是指外环高速、申嘉湖高速、中环。

周边配套

教育资源：3 公里内覆盖颛桥幼儿园、君莲幼儿园、颛桥中心小学、君莲学校等全龄段教育资源。

商业配套：周边有颛桥万达广场、龙盛国际商业广场等综合商业体。

医疗资源：1.2 公里处有颛桥社区卫生服务中心，自驾 15 分钟可达上海市第五人民医院、闵行区中心医院，3 公里内还有复旦大学附属中山医院闵行分院。

生态资源：东侧紧邻约 3 万平方米颛桥公园，社区周边还有莘庄公园、黎安公园等，且自身有滨水景观带。

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官方户型图如下：

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保利都汇和煦生活美学馆现场图片如下：

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张江之后，谁将成为上海科创的下一个引爆点？

答案，早已写在上海迈向全球科创中心的蓝图里。

依据《上海市城市总体规划（2017-2035年）》，一幅由东部张江、中部漕河泾、南部颛桥构成的“黄金科创三角”战略格局已然清晰。

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前两者已是声名显赫的成熟板块，而南部科创中心，正如一块正在被持续点亮的拼图，承载着上海科创未来的重量与想象。

与张江、漕河泾一脉相承，南部科创中心的核心逻辑，同样是“校区-园区-社区”三区联动的成熟模式——汇聚高校智力资源，承载高端产业落地，配套宜居生活空间。

这一次，资源正以前所未有的速度向南汇聚。

在上海市“十四五”规划的宏伟蓝图中，南部科创中心占据了举足轻重的战略地位。

这不仅是地理意义上的枢纽，更是战略层面的“双Buff叠加”——既承接虹桥的国际资源辐射，又串联起区域的创新产业链条。

颛桥，正是这南部一极的核心所在。

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宏伟的战略，需要坚实的支点。《闵行南部单元规划（2020-2035）》明确提出“深度产城融合”的实施路径，要求颛桥强化与漕河泾、张江的协同联动。

它成了资源、技术、人才的“超级中转站”和“信号放大器”。

①战略要地：上海主城区+闵行腹地

翻开上海地图，颛桥地处闵行腹地，这个位置可谓得天独厚。

《上海市城市总体规划（2017-2035年）》已明确将颛桥纳入主城区范围，并将其定位为重要的产业基地。

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在当前上海主城区范围不可能再扩大、闵行发展重心南移的大背景下，颛桥可谓拿到了未来十年的"重点发展剧本"。

这里既享有主城区的政策优势，又具备产业发展的广阔空间，可谓是承上启下的发展宝地。

②航空航天：硬核实力让世界瞩目

颛桥的崛起并非从零开始，其深厚的产业根基，尤其在航天航空领域，堪称"国之重镇"。

作为中国航空工业的重要一环，颛桥深度参与了C919大型客机的研制进程，承担了部分关键零部件的生产与供应任务。

而颛桥在这项国家重大工程中的深度参与，正是其产业实力和技术水平的最佳证明。

在航天领域，颛桥展现出了令人瞩目的实力。

我国每发射10个卫星，就有7个出自颛桥的航天八院。（数据来源：中国空天技术产业研究报告）

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长征四号乙火箭发射瞬间：图源中国航天报

作为我国战术导弹、运载火箭的核心研制基地，航天八院带动形成的闵行航天城已集聚企业超过300家。

这种深厚的产业积淀，使颛桥成为尖端科技红利深入城市肌理，实现科创与生活共生的典范。

在低空经济领域，颛桥同样走在全国前列。

全国每10个eVTOL（电动垂直起降飞行器）订单中，有6个来自颛桥。（数据来源：数据源自沃兰特航空公开签约信息）

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作为eVTOL研发制造示范基地，颛桥既拥有中航615所等"国家队"，也涌现出如沃兰特航空这样累计融资超1.5亿美元的行业新星。

这些企业的集聚，使颛桥技术能够强势切入全球高端市场，为上海低空经济时代注入澎湃动能。

在航空电子领域，颛桥更是展现出技术领先的优势。

全国每10个军用图形（航空电子领域）中，有9个来自颛桥的615所。（数据来源：《国防专利内部通报》）

这个中国航空电子领域的"国家队"，一年专利申请量超过1.2万件，以其卓越的创新实力，直通大国航天梦。（数据源自国防专利局会在《国防专利内部通报》）

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③"两轴三翼"布局：错位竞争的智慧之举

颛桥的产业雄心，凝聚在"两轴三翼"的产业规划布局中。

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聪明之处，在于它精准地找到了与张江“擦肩而过”却不直接冲撞的赛道。其错位竞争主要体现在以下三个方面：

第一个方面：检验检测——不做“大而全”，要做“特而强”

目前已集聚110多家检测机构，包括上市公司实朴检测，并成立产业联盟和专项基金，正全力打造全国性检测高地。

第二个方面：高端制造——我们有空间，更有底气

聚集超300家智能制造企业，形成约500亿级产业集群，拥有节卡机器人等一批明星企业。

第三个方面：生物医药——不拼新药研发，拼器械与中试

从东富龙科技、荣盛生物等龙头，到漕河泾颛桥科技绿洲引进的术锐科技、朗迈医疗等创新力量，与张江形成“前后端协同”，而非正面竞争。

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漕河泾颛桥科技绿洲，示意图

多元化的产业同频共振，不仅让颛桥的底盘更稳，也让它成为上海更具看点和潜力的价值增长极。

它的价值，或许已无需估量，只需静待花开。

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颛桥，凭什么让人想「全部ALLIN」

颛桥，是少数能清晰勾勒未来十年理想生活图景的板块。

这里提供的，不是一张等待兑现的“空头支票”，而是一份“所见即所得，未来更可期”的生活确定性。

颛桥扎实的配套和持续的升级，展现出让人心甘情愿“全部ALLIN”的底气与魅力。

①“科创生命线”，资源的流动走廊

产业是硬实力，交通就是输送养分的“大动脉”。

颛桥的崛起，离不开“双十字型”高快速路网和5号线、15号线双轨交的支撑。

尤其是15号线，它不仅仅是一条地铁，更是一条名副其实的“科创生命线”。

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它贯穿南北，一口气串联起9所高校的10个校区，并紧密连接“大零号湾”、马桥人工智能创新区、吴泾战略留白区三大国家级产业区。

这哪是轨道，这分明是一条贯通了人才、技术与产业的“流动走廊”。

它打破了物理空间的壁垒，让智力资源与产业需求得以高效碰撞。

位于南部的“大零号湾”与上海交大、华东师大等高校构建的“产学研”闭环，已吸引超过80万高端人才集聚。

而在这样一个高能级轨道交通线上，即将亮相的全新住宅项目，距离15号线双柏路站直线距离约500米。

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颛桥产业的吸引像许多高端项目在此扎根，有了这一批板块居住底色，周边配套设施自然而然开启高端化模式。

②在繁华芯，举步便是双花园

项目颛桥剪纸文化公园、莲心公园等双公园环伺左右。

尤其值得一提的是颛桥剪纸文化公园，它并非普通的绿地，而是承载了“颛桥剪纸”这项国家级非物质文化遗产的唯一性文化地标。

在这里的每一次漫步，都不只是休闲，更是一场与地方文脉的静谧对话。

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③健康，在繁华与自然间，找到生活平衡点

颛桥真正高明之处，在于它深刻理解现代都市人对生活平衡的渴望。

在健康保障方面，区域内有复旦大学附属中山医院闵行分院（三甲）这一权威健康守护。

这不仅是“有医院”，更是“约3-5公里内，拥享顶尖三甲医疗保障”的切实安心。

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④商业：不止是万达，一个不断「刷新」的消费版图

你的周末休闲，无需远行。

颛桥万达广场作为南区核心地标，与龙盛国际商业广场、海梦一方等共同构成了一个庞大的成熟商业矩阵。

从家庭采购、朋友聚餐到娱乐观影，所有需求都能在此一站式满足。

住宅周边还分布有社区商业等小型便利配套，生活所需触手可及。

这，就是颛桥。它为你锁定的，不只是一处居所，更是一种无需妥协、兼具当下与未来的理想生活。

这，就是值得你“ALLIN”的充分理由。

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凭什么，一定是保利都汇和煦？

当上海楼市被相似的产品不断复制，当一个“好项目”的标准似乎已被固化——我们不禁要问：什么样的房子，才配得上这个时代真正的生活者？

保利颛桥项目就是答案——三大唯一性，定义无可替代的价值。

那么，究竟凭什么，答案一定是它？

凭的不是“也有”，而是以三大唯一性，重新定义板块的人居标杆。

唯一性①｜上海罕见的“全能型”高阶社区会所

别再选择“有泳池无球场”或“有球场无泳池”的单项配置。

保利颛桥的「煦-CLUB」，首次将泳池、高压氧舱、篮球场集于一体。

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这不仅是健身空间的简单叠加，更是一个涵盖体能锻炼、健康焕活与社交娱乐的全能健康生活站，在上海的住宅项目中实属罕见。

唯一性②｜闵行首个小高层“三光明全景舱”纯粹住区

整个社区由纯洋房与小高层组成，其中洋房产品更显珍贵。

回顾闵行住宅市场，洋房供应自2020年起占比开始递减，至2024年占比不到3%。

而在颛桥板块更是风毛鳞角，近五年间洋房供应仅10套，使得这里的每一套洋房都堪称“孤品”，值得珍藏。

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不仅洋房稀缺，本项目中的小高层产品同样独具匠心。

无连廊设计，更值得一提的是，无论面积大小，即使是98㎡户型，都真正做到了一梯一户。

这不是所谓的“类一梯一户”，而是每一户都拥有专属的私密电梯，无需与邻居共享。

正因如此，相当于每家每户门口的电梯厅都完全属于业主私有，相当于多出一个灵活使用的“房间”。

无论是作为收纳空间，还是改造为入户花园，都能为生活增添更多可能与惊喜。

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这样的配置，以往只在市中心顶级豪宅中才能一见。

而最令人心动的，莫过于项目带来的闵行首个小高层“三光明全景舱全厅”。

这一创新设计将居住体验全面升级，让阳光、清风与景观以最大尺度融入家庭的每一个日常瞬间，打造出真正与自然共生的居住空间。

唯一性③｜上海首创的“星级酒店式中央车站”门厅

归家，应是一场充满仪式感的旅行。

项目以长达280米的贝克米白石材门庭为序，过渡至70米私享厅堂，打造上海首个“中央车站”风格的星级酒店式门厅。

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每日归家，都是一次从喧嚣都市到宁静家园的心境转换，恢宏与细腻并存，重新定义归家的礼序。

除了三大唯一性，社区的公共空间同样精心考量。

景观设计以“心灵成长的森境”为核心理念，打造“三轴·一界·一带”的活力艺术绿氧三大组团，让自然成为孩子探索、成人休憩的最佳场域。