上海浦东海玥铭邸
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南汇新城不仅有着海湖的韵美，也有洋山特殊综保区、国际创新协同区的开放和探索，更有着千亿级别的产业集群底气，而这座独立的综合性节点型现代化滨海城市，正在融通世界，引领时代未来。
在临港新片区产城融合区386平方公里内，除洋山岛和浦东机场南部区域，余下343平方公里都是新城的规划面积。
甚至可以说，临港新片区主城区是依托南汇新城为基础，从而发展起来的。后期南汇新城将开放创新高地、离岸在岸业务枢纽、宜业宜居城区的滨海未来城，塑造具有显示度的滨海未来城市形象。
根据上海的2035规划，以惠南为核心的大浦东中城，地处于陆家嘴与临港新城黄金走廊的中间地段，亦位居于国际金融中心、国际科创中心、国际航空城、国际航运中心、国际旅游度假区的五心之核，并携祝桥国际航空城、国家自贸区临港片区构筑成三足鼎立的黄金三角。
雄厚的交通资源实力——六大公路构成二纵四横的交通路网：沪南公路、川南奉公路、大川公路等。自16号线延伸开通后，惠南板块与11、2、7号线无缝对接，打破与浦西的隔阂，而项目距离16号线惠南站直线仅约1.3公里！
距离3公里范围内还有三甲医院上海市浦东医院，老城区还有一所光明中医医院，基本可以满足当地的医疗需求。
而项目城市更新，未来还会涵盖高端居住、商业商办、文体教育、休闲生活等四大资源板块。等项目周边建设更新完毕，城市界面、配套会有很大改观。
90㎡3房户型三开间朝南，动静分离。南向卧室均带飘窗，户型方正，南北通透舒适，尽享开阔人生格局；客厅衔接阳台，超大阔绰空间，便于对生活的想象，L型厨房，操作动线流畅，大大节省厨房的空间。
99㎡3房户型就是飞机户型，客厅位于房屋中间，卧室在两边，就像飞机机身外加两只翅膀，这种构造的户型客厅空气便于流通，并且卧室之间隔了一个客厅，在休息环境上也比并排的卧室更私密。
118㎡户型做到了3房2厅2卫，U型厨房三面环形的台面设计，洗涤区、烹饪区及操作台等空间划分极其明确。功能配置充足，人性化动线无缝衔接，“取、洗、切、炒”等操作步骤一气呵成 ，既满足了使用空间的需求，又减少物品拿取往复的时间。方寸之间,为家人营造一方美味空间
142㎡4房2厅2卫户型做了四开间朝南，并且是全屋带飘窗，满足三代同堂的需求。主卧套房设计，带卫生间，保证主人私密性，中间间隔客厅，老人房和主人房也可以互不打扰。
项目在装修方面，采用了精装交付设计，精选品质电器，大金空调、柏丽橱柜，科勒卫浴等。
项目内部在总体规划上结合公共通道，将商品房区域完全独立设计，充分的保障了商品房区域的品质和私密性，居于此处原理纷纷扰扰的熙攘，享受静谧夜晚的宁静。在空间结构上采用了“十字景观轴”的设计，大轴线，大花园，大栋距，以及社区内部人车分流的细节，减少了业主生活中的安全隐患。
细节方面采用小尺度、多层次的绿化设计，将建筑和人文有机结合，勾勒出简洁雅致的线条。
在楼栋间距方面经过精细的规划和几何造型的秩序计算，不仅满足所有房屋的采光需求，还能拥有良好的观景视野，盛揽四季园景。通过采光、视野、美学的高度和谐，内外兼得的城市靓丽艺术，美感与质感得到高度共鸣。
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作为中国楼市风向标，2025年上海房地产市场呈现鲜明分化特征：新房市场结构性升温与二手房调整承压并存，政策宽松托底与高库存压力交织，正经历供需重构与价值回归的深度调整。
新房市场“高端坚挺、刚需活跃”的两极分化显著。国家统计局数据显示，2025年9月上海新房价格环比上涨0.3%，前9月均价同比上涨5.8%，核心驱动力来自核心区优质改善房源。9月入市的43个楼盘中，内环内项目占7个，单价超10万/㎡的豪宅达14个，网红项目持续热销；宝山、嘉定等区域的高性价比刚需盘，凭借完善配套与友好总价保持活跃度。而中端改善型项目表现平淡，部分尾盘降价促销，结构性差异突出。
二手房市场深陷“高库存、缓去化、价续跌”周期。截至11月中旬，上海二手住宅挂牌量仍达35.5万套，虽阶段性去化1.67万套，但压力未获实质缓解。11月全市二手房均价52677元/㎡，环比下跌1.23%，远郊区域跌幅超4%，核心区也呈微降态势。成交端虽有短期脉冲，11月前15日成交11311套，单日最高破1120套，但多为“以价换量”，300万以内低总价老公房占比达61%，业主议价空间扩大，“挂牌即降价”成普遍现象。
政策宽松成为市场重要托底力量。2025年8月“825新政”后，上海房贷政策持续优化：首套商贷利率低至3.05%，二套3.09%；公积金贷款额度提升，夫妻双方最高可贷160万，多孩家庭达192万，有效降低购房成本。政策效果逐步渗透，9月二手住宅成交同比增幅38.67%，房价同比降幅收窄，但红利传导存在结构性差异，对新房拉动更明显，二手房仍需时间消化库存。
后市，分化格局或将持续。新房市场中，核心区高端项目与远郊刚需盘仍将保持活跃，涨幅有望收窄；二手房“以价换量”为主，学区房、地铁房等稀缺房源跌幅或率先收窄，老旧、远郊房源去化压力仍存。年末传统淡季临近，若无更大力度政策利好，调整周期可能延长，但上海核心城市的人口与资源集聚力未变，房价泡沫已充分挤压，回稳基础逐步筑牢。
对于购房者，当前是机遇与挑战并存的窗口期：刚需可把握政策红利与业主让利，聚焦配套成熟的低总价房源；改善型买家需注重核心价值，优选地段、物业兼具优势的资产；上海楼市已告别普涨时代，进入“精挑细选”的价值投资新阶段，唯有契合真实居住需求与核心价值的房源，方能在调整中站稳脚跟。
