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基本信息：
项目位置：浦东川沙华贵路 366 弄。
开发商：陆家嘴集团旗下上海佳川置业。
总占地：9.5 万平方米。
总建筑面积：19 万平方米。
容积率：2.0。
绿化率：35%。
规划：16 栋 17 层高层、1 栋 18 层保障房，可售房源 1064 套，总户数 1192 户。
车位配比：1:1.22。
产权年限：70 年。
物业公司：陆家嘴物业。
物业费：3.98 元 /㎡/ 月。
户型信息：
主力户型：89㎡三房、98㎡三房、140㎡三房、168㎡四房。
户型特点：89㎡三房为精装，得房率 78%，双卫 + LDK 一体化；98㎡三房有精装和毛坯可选，得房率 80%，三开间朝南 + 双阳台；140㎡三房为毛坯，得房率 82%，6.3 米横厅 + 家政间；168㎡四房为毛坯，得房率 83%，四开间朝南 + 35㎡主卧套间。
价格信息：2025 年均价 6.53 万 /㎡，89㎡三房 532-550 万，98㎡三房 588-637 万，140㎡三房 896-952 万，168㎡四房 1075-1275 万。
配套信息：
交通配套：距 2 号线川沙站 800 米，6 站达张江高科，7 站至龙阳路换乘 2/7/16 号线。自驾 5 分钟上华夏高架，15 分钟达张江科学城，25 分钟至陆家嘴。川沙 3 路、浦东 32 路公交直达门口。
商业配套：自带 5000㎡川沙九六广场，1 公里内有百联川沙、绿地东海岸等商业广场。
教育配套：周边 3 公里内有中市街幼儿园、观澜小学、川沙中学等。
医疗配套：与浦东新区人民医院、浦东中医医院隔街相望。
生态配套：步行 8 分钟至川沙公园，3 公里达川沙古镇。
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去年年底，浦东唐镇拍地，约２６．６％的溢价率、约４．４万／㎡的楼板价震惊了不少人。而最近，这块地的放风价格出来了：约８万＋。
也就是说，在唐镇约８００万＋的价格只能买一套百平米的３房，这样的置业价格相比去年涨了近百万。当然，这不是个别现象。
２０２２年７月，陆家嘴集团以总价约４７．７亿竞得的浦东新区川沙新镇城南社区ＰＤＰ０－０７０６单元Ｃ０６－０３地块，房地联动价：６４０００元／㎡。
同板块内前期新房项目为陆家嘴锦绣观澜，２０２１年开盘价为６４０００元／㎡。 目前少有的准现房，今年买今年住！实景呈现，所见即所得，买得安心。
目前整个项目正在紧锣密鼓的建设中，不止社区所见即所得。作为综合体项目，整个陆家嘴锦绣云澜配套的九六广场、川沙企业中心，也都实景交付，即买即享受。
锦绣云澜承袭海派优雅建筑风格，基于城市、美学、生活三大设计，补齐天际线、连接城市空间、激活城市活力，打造高能级的活力秀场，高浓度的生活秀场，是融合界面、生态、交通、商业、教育、医疗、休闲等资源于一体的新海派国际住区。
城市设计：通过城市风貌的美学构建、都会资源的有机整合、人与人之间关系连接，补齐天际线，连接城市空间，激活城市活力。
美学设计：致敬经典海派格调，于时光里焕发新生；构筑门的仪式，于出入间优雅天成；赏慕树的印记，于浓荫处凝练时光。
生活设计：陆家嘴集团将致力打造一条漫游式、多场景、深连接的超级街区，一座七重主题生活场景构造的全维全龄活力社区，一个精细的空间场景设计，关照每一位家庭成员的需求。
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最新消息！浦东２号线地铁川沙站约８００米「陆家嘴锦绣云澜」少量建面约１４０－１６８㎡３－４房；均价６５３３３元／㎡总价７８８万起！样板房线上火热预约中！
相比其他得房率仅约７３－７５㎡的新房项目，项目各个户型普遍得房率都很高：
建面约１４０㎡户型得房率约７８％，总价７８８－９９６万
建面约１６８㎡奢阔大户型得房率更是高达约８２％，总价１０００万起
建面约１４０㎡样板房实拍如下：
建面约１６８㎡样板房实拍如下：
众所周知，在一个项目销售阶段，实景示范区是对“品质”与“生活”最好的诠释，更是开发商坚守品质的承诺、是对产品实力信心的体现。
陆家嘴锦绣云澜携手高端住宅御用团队——ｇｏａ大象设计及泛亚国际打造近万方实景示范区，这展示面积在地产行业内也是相对罕见的。整个示范区从入口、主题景观、两大园林、归家动线、概念样板间等多个方面出发，将未来锦绣生活的丰富场景以实景的方式呈现！
（川沙企业中心与锦绣云澜鸟瞰图）
入口中轴对称式的前厅水景，两侧阵列由榉树围合组成，不仅拥有“门前中举”的美好寓意，也让入口的仪式感拉满，与灵动的喷泉水景交相辉映，形成具有东方礼序的归家体验。
（锦绣云澜南入口实拍图）
（锦绣云澜入户门实拍图）
（锦绣云澜南入口实拍图）
从项目南入口，穿越前厅的潺潺水景，便是与社区建筑完美融合的门厅大堂，其设计简约而不失精致，摒弃繁复细节，彰显出新海派独有的高雅格调。
（锦绣云澜门厅实拍图）
穿过大堂，便是此前项目已开放的两大园林景观示范区——溪山叠翠与云麓园。
溪山叠翠，作为踏入门厅大堂的首道风景线，巧妙融合约２８７平方米的灵动水景与精致假山，层次分明，逐步深入，构筑了一幅“山石相依、水景潺潺、绿植环绕”的自然画卷。
值得一提的是，陆家嘴锦绣云澜以３５％高绿化率，打造建面约２万方园林绿化，实现“一环两轴三园六院”的立体景观主题结构，让业主随时开启微度假式生活。
（锦绣云澜溪山叠翠景观组团实拍图）
此次示范区共两座园林开放——溪山叠翠及云麓园。溪山叠翠作为穿过门厅大堂的第一重园林，以约２８７㎡灵动水景与假山结合而成，层层递进让空间更富层次，形成“山石＋水景＋绿植”环抱式的自然流水之境，将归家的舒适感与松弛感瞬间填满整个身心，疲惫与烦杂烟消云散，一切都是如此的美好与惬意。
（锦绣云澜溪山叠翠实拍图）
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（锦绣云澜溪山叠翠实拍图）
第二重景观云麓园通过大片的草坪，铺设出邻里互动交流场所，也是奔跑、撒欢的户外基地，结合台地形成一个以休憩为主的景观空间，营造有温度的社交空间。
项目实景图
这里规划了约一千方的儿童游乐区，以“陆小乐星际探索之旅”为主题，园区内的装饰图案及游乐器械均融入了天空、星际等创意元素，为孩子们营造出一个充满奇幻与想象的探索空间。
示范区实景图
这片精心规划的游乐区，配备了丰富多样的儿童游乐设施，如太空组合滑梯、太空科普墙、粉色沙坑、无动力水池等，孩子们可以尽情探索、乐趣无限。
示范区实景图
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