興華里项目简介-上海内环滨江联排(興華里)楼盘详情-房价-户型-容积率-小区环境
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2000万+入住内环滨江联排!直线距离黄浦江约800米「興華里」加推约131-154㎡海派风貌别墅!附线上预约通道!
══上海杨浦「興華里」══
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上海興華里位于杨浦区渭南路与沈阳路交汇处,在售面积72-154㎡(洋房72-144㎡,联排130-154㎡),均价12万/㎡,楼层总高3-8层(洋房5-8层,联排3层)。交通配套含12/18号线双轨及内环高架,区位买点为内环滨江低密海派墅居;
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近期土地市场大热,且高溢价丝毫没有停下的态势。前有绿城徐滨地王开出19.5万/㎡,后有龙华地王,整盘预期或近20万/㎡,紧接着虹口内环又诞生地王,有望冲击18万+/㎡,最近五批次土拍,杨浦内环也诞生地王,高层有望冲击15万/㎡。
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而随着市中心房价猛涨,次核心地段也要16-18万/㎡,如老静安曹家渡、虹口核心区域等,只能换来一套120-130㎡入门产品,按75%得房率计,套内连100㎡都不到。
本是怀揣着终极改善的梦想,却因面积局限,难以实现真正的品质生活跃升。这样的购房困境,在过去无解。
然而,转机已然降临——内环内杨浦滨江,「興華里」风貌联排墅惊艳亮相!
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興華里所处的东外滩内环以内的部分,被定位为世界级科创中心,也是内环内CAZ唯一的科创中心。去年出台的《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划(2024-2035年)》中,对杨浦滨江的定位——新质秀岸。
这意味着,东外滩在上海中央活动区以及“一江一河”两大核心规划中拥有姓名。
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在大家固有印象里,内环风貌住宅向来是天价的代名词,便宜的也在3500万以上;黄浦、虹口风貌住宅更普遍6000万起步。2000万级预算,如何能在内环拥有一席联排墅?
这,正是「興華里」的臻稀之处!它的风貌联排墅,极有可能是内环史上仅有的一次2000万级风貌住宅机会。也是一次内环平层价换滨江CAZ「有天有地」的生活!
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项目将推出建面约130-154㎡海派联排墅,享四层立体空间(地上三层+地下一层),有地下室、花园、露台,主力附赠面积达80+㎡,承载大家庭多样生活场景!搭配1.6容积率,直线约800米黄浦江,生活舒适度、惬意度拉满!
关键,高层后期有源源不断供应,风貌百年只此一次更新,「興華里」风貌联排墅保值能力更强!
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上海城投以12.6亿元竞得杨浦区平凉社区02F1-01地块(大桥街道94街坊),容积率1.6,多层联动价12万/㎡、风貌住区联动价约18万/㎡。
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最新消息!内环内+CAZ+杨浦滨江,直线距离黄浦江约800米「興華里」售楼处已开放,户型图发布!项目即将加推30余套联排别墅,建面约131-154㎡,联动价18万/㎡,是内环内唯一总价段在2000-3000万的联排别墅产品。;全城争藏手慢无!
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别墅样板间效果图👇
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项目效果图如下:(过程稿仅供参考,最终以实际为准)
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「兴华里」(大桥街道94街坊)拟建2栋8层的洋房住宅、2栋6层洋房住宅、4栋历史风貌联排别墅。共规划可售商品房洋房105户,可售商品房历史风貌别墅32户,公租房16户。这个组合像极了它先前的姊妹盘高阳新里。
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这个项目户型特点总结下来就是“小巧”,洋房提供的是小户型的2-3房,还有最顶上两层的小面积跃层式3-4房,而别墅产品也同样迷你,堪称至今看到的所有历史风貌别墅里面积最小的户型。
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让我们来看看该项目的总体规划细节。项目总建筑面积约29713.71平方米,其中地上17281.88平方米。工程总投资17.5216亿元。
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项目计划的开竣工时间为2024年3月31日-2025年10月31日。
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由于这个洋房+历史风貌别墅的组合户型面积确实比较小,而且别墅产品联动价也只有约18万/㎡,所以未来相信算是低门槛入住风貌别墅产品的好机会!
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『興華里』,以自然之礼构筑约1.6低容积率低密墅境,将原有公共空间通过组团式改良并结合几何铺装、节点小品、特色树种引入等现代造园手法,层层递进,节节成景,打造“一街、两园、四巷”复古海派风情与亲和邻里温情的生活情境墅区,重现人文里弄风情。
礼序传承血脉以空间解读尊崇:秉承“围而不阻,疏而不透”的海派里弄特色,通过总弄、支弄、⻔楣、院落的层层递进,形成了公共空间向私密空间的有序过渡,重归上海居住文明的礼序。
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通过对厅堂、厢房、地下室、院落等空间的尺度改良与布局优化,让空间服务于生活的尊崇体验,使海派生活的优雅从容一脉相承。
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项目位于杨浦内环内,占据着“一江一河”的下一个价值高地:内环杨浦滨江!“杨浦滨江南段作为中央活动区北侧的端点,是全球城市核心功能的重要承载区,是具有丰富人文历史内涵的城市公共会客厅。”规划来源:《上海2035总体规划》
“杨浦滨江位于中央活力段的核心区段,是黄浦江核心段中唯一被定位为“科创研发”的区段。”规划来源:《一江一河2035规划》从规划来看,杨浦滨江无疑是“一江一河”发展的重中之重!
示意图,仅供参考
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据“十四五”规划,杨浦滨江定位为世界城市会客厅,联动北外滩-陆家嘴,形成了上海的“滨江CAZ圈”,一条千亿秀带汇集字节跳动、美团、哔哩哔哩等互联网巨头,催生上海科创新中心的同时,形成全球科创承载区,未来将带来大量高知人群及全球资本、产业的聚合。
通过前瞻规划引导产业集聚,高能产业吸引高素质人口,再加上滨江高端社区和杨浦滨江的优质资源,最终形成一个正向循环,未来将使杨浦滨江成为全国领先的在线新经济创业和发展中心。
示意图,仅供参考
『興華里』项目位于杨浦区的东外滩板块,距离黄浦江直线距离约800米,步行可达。周边配套成熟,学校、医院、商场、公园等设施应有尽有。
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项目周边有两条地铁线,距离轨道交通12号线宁国路站、18号线平凉路站直线距离约900m,地铁出行十分方便;自驾出行则可以从内环出发,轻松抵达全市各大商圈;同时还有杨浦大桥、北横通道、江浦路/军工路/大连路三条隧道,辅以城市主干道纵横,立体路网覆盖,通达全市,为居民提供了多元化的出行选择。
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周边生活氛围浓郁,东方渔人码头、百联滨江等商圈在侧,平凉公园、江浦公园等生态绿境环绕,丰富日常购物、生活需求。
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复旦大学附属妇产科医院、杨浦区中医医院、新华医院、上海第一康复医院、红房子医院等医疗资源汇集,呵护康养人生;世界滨江博物馆、绿之丘、自来水科技馆等市政文教资源集聚,近享优渥生活。
杨浦滨江内环内「興華里」加推约131-154㎡海派风貌别墅!总价2000-3000万!
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叠拼、合院、联排别墅,谁是青铜,谁是王者?
叠拼、合院、联排,都属于别墅产品类别里面的下限产品,和独栋、双拼别墅不是一个价位层面,三者之间的优劣和区别,可以从价格、户型面积、花园体验等方面来进行对比:
1、房屋总价
【联排】总价最高,前后通透,左右相连,与隔壁邻居共用左右墙,也可以叫做“排屋”,比较常见的有四联和六联的配置。
【合院】价格比较适中,是联排别墅的变种,也可以理解为“双联排”,也就是背后还有其他户型的联排,后墙、左右墙都与邻居共用墙壁,因此造价方面,相对于联排有一定的优势。
【叠拼】价格最便宜,甚至能够达到联排的50%,空间是向垂直空间要面积,通常都是上叠和下叠的配置。
下叠带花园和地下室,上叠有楼顶露台,也有部分入门级的项目,会有上、中、下三叠,但严格来说,中叠只能算是复式多层洋房,真正能够和“墅”字沾边的,只有上叠和下叠。
2、户型面积
【联排】户型面积通常比较大,而且能够做到南北通透,采光通风都比较好,包括地下室、前后花园、楼顶都可以供自家专属使用,实得面积是最大的。
【合院】单层户型面积,往往是三者中间最小的,而且户型不通透,往往只有一面采光通风,因为要考虑到占地面积和价格上的权衡,所以一般来说,楼层会比较高,有3~5层的合院,所谓面积不够,楼层来凑。
联排占地面积也大,但是价格高,可以补充这个平衡,但是合院占地面积如太大,价格上卖不出高价,就很难平衡这个矛盾。
【叠拼】户型面积反而要比合院大一些,甚至可以做到南北通透,毕竟是向垂直空间要距离,对于占地面积就可以稍微阔绰一些,不会像联排、合院那样占地面积那么大。
3、花园、地下室的使用体验
【联排】通常可以做到南北通透,因此会有前院和后院两个花园,可大可小,但总有一个是比较大的,而且由于户型设计相对合理,楼栋之间会有一定的间距,隐私性也会更强一些,在自家花园里面烧烤或者种花养草,邻居也不一定能一镜到底全部看穿。
【合院】花园是比较小的,一般都只是入户花园那一小块,就算设计下沉式、半开放的地下室来都做下沉花园,也只能保证一面的采光和通风,很可能还是会受潮,使用体验不佳,而且,隔壁邻居站在二楼居高临下,可以一眼看穿自家花园内的陈设,隐私性比较差。
【叠拼】分为上叠和下叠,下叠花园可能会和地下室一起设计使用,但是总会担忧楼上的邻居高空坠物砸伤家人,而且,住在下叠的人也难免需要担心上叠邻居在楼顶加盖楼层,导致整栋楼荷载增加,威胁结构安全。
上叠的户型虽然楼顶的露台可以作为花园单独使用,而且隐私性较好,但是也难免会有一些担忧,比如下叠邻居如果安装雨棚、阳光房等搭建物,下雨天雨水滴答的噪声就会影响睡眠质量。
而且,有些下叠邻居并不自觉,可能为了扩大使用面积,掏空地下室,破坏承重柱体结构等,影响整栋楼的影响安全。
综上,联排、合院、叠拼的居住体验,也是各有优劣的,因此,价位上出现差异,也就情有可原了。
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