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前段时间落幕的三批次土拍，杨浦成为最炙手可热的区域，平凉地块最终溢价率率先突破20%，楼板价超8.8万/㎡，让市场看见了杨浦的价值！

“面粉”价格已经暴涨，意味着上海中心城区后续“面包”的价格，也将稳步上涨，根据周边楼板价推测，该地块最终预估售价或在13万/㎡以上！

其实杨浦的涨价早在二批次土拍时就早有苗头。

位于杨浦五角场板块的016-02地块，最终溢价率约10%，顶格最高溢价率成交！房地联动价也刷新板块新纪录达到10.7万/㎡！

可以预见的是，杨浦已经崛起！

杨浦各版块天花板价格纷纷突破，强劲的后发潜力再度迸发。

在新一轮全球城市竞争升级的背景下，上海将依托“一江一河”滨水空间建设，以更高站位谋求世界级滨江科创区的建设，这其中，杨浦滨江作为滨江建设的最后一环，将以科创为脉搏，成为上海建立全球卓越城市的核心引擎。

近年来，杨浦累计培育“专精特新”小巨人企业258家、高新技术企业超过1200家，总量居上海中心城区第一。

同时，杨浦区提出，到“十四五”末，初步建成全球创新关键要素汇聚区；全面建成上海科创中心核心功能承载区；率先建成数字经济主导产业引领区；基本建成开放创新重大平台集聚区。

有定位，有产业，有人才，未来杨浦滨江的升值潜力和兑现力有目共睹，全面加速度，说其是上海未来一线滨江的领跑者也不为过。

打算在市区置业的朋友，如果你还没有明确的方向，不如看看杨浦后期这些准备入市的新盘。

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杨浦城投悦江湾：

杨浦城投·悦江湾是上海老牌国企杨浦城投集团继东外滩板块“悦尚海”后又一“悦”字系重要作品！

项目用现代典雅的建筑风格，社区景观由朗道景观设计公司倾力打造，将现代、轻奢、时尚的自然花园型社区，精致的铺装及各类精装植被，展现自然有序的归家礼遇，尊崇不彰自显。

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日常人车分流的设计，南向政府规划打造有约5700㎡的公共绿地（规划），4号楼首层采用局部架空层设计，社区自带约1500平米的商业配套，计划引入一些保民生的生鲜超市及便民商业，为业主带来更便捷的居住体验。

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项目主推建面约99㎡3房2厅2卫、约114㎡3房2厅2卫及约142㎡4房2厅2卫，均价约99000元/㎡，总价约868万起。

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