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万科公望：总价700多万级||藏在黄公望森林公园低密！万科精工200-270㎡山水院落！

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从园路到桥亭，从湖光到山色，从树影到墅型，从朝夕虹霞到晴雨雾雪……十余年公望镜头，记录的便是十轮四季流转与幻变。但每一次，依然可以发现公望不一样的美。这离不开他捕捉镜头的敏锐，也是公望阔远清空的拍之不竭、常赏常新。”

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15年，是5400多个昼夜不舍，从开创精工墅居的先河，到坚守公望的卓然超群，从建筑生长、景观勾画、到精匠施工，再到品牌遴选，与品味审美的始终对标，创造“精工标准”，铸就公望风格于富春山境，为山水杭州划开城市墅居生活新风尚。

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建筑设计尊重山形地貌，采用低矮的建筑体量与山体呼应，从传统建筑中汲取营养，采用现代手法打造属于富春江畔的自然生长的建筑形象，同时结合地形，通过多重院的形式塑造新的山居生活体验。

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通过江滨东大道、彩虹快速路等便捷交通网络，与市中心无缝对接，仅需约20公里车程即可畅达滨江区，轻松融入杭州半小时经济生活圈。

对于在滨江区工作、追求高效通勤和生活品质的人群来说，万科公望是一个理想的居住选择。拥有完善的生活配套设施，满足了居民日常生活所需的各种功能。

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项目周围拥有各种便利设施，包括商业中心、学校、医院等。居民可以方便地满足日常需求，享受便捷的生活。对于那些希望自主养老的人来说，万科公望将是一个理想的选择。项目提供了高品质的住宅环境和完善的社区设施，周边包括健身房、游泳池、花园等。居民可以在舒适的环境中享受养老生活，拥有安全、便利和高品质的服务。

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万科公望，南临富春江畔，北眺黄公望国家森林公园，溪流潺潺，峰峦叠嶂，树木葱郁，房舍隐现，与大自然的春意盎然浑然一体，居民推窗即可尽赏春日百景，宛如置身《富春山居图》中，是人与自然高度和谐的杰作。公望的精工迭代至4.0，耗费16年时间打造，是其他项目所望尘莫及的，也是杭州独一份。

▲入户玄关实景图

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精工在硬件之外，开始更加侧重生活舒适主义的需求。譬如，厨房间增加隐藏空调系统出风口，让操作者夏天不再遭受高热的炙烤等。

设计也不遗余力去提升使用品质与空间质量。厨房再也不是一个断绝交流的封闭场所，或将成为家庭其乐融融的社交场地。

▲样板实景图

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一层的平面是「曲尺型」的布局，客餐厅之间以游廊相连，客厅与餐厅以斜45°角的对望关系存在，中间以内庭水景相隔，巧妙地解决了室内与室外之间的渗透关系。它能带给你心灵上的自由、行动上的自由，这才是真正住别墅的一种意义。

景居交融@万科公望实景图

景居交融@万科公望实景图

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而正是因为在社区规划之初，我们就有意将建筑落在满园春色的景观中，所以无论由内向外，或是由外朝内，都可以“推窗见春天”。我们就像打造街区一般，连通起所有的架空层盒子、伴盒、会所，来营造复合的BLOCK组团。窗户与阳台春天氛围感取景框，正如钱钟书在散文《窗》中所说，“春天是该镶嵌在窗子里看的，好比画配了框子！

最美的风景和视野，

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应该给到最好的生活。在阳台种些绿植，春天到了放一把椅子就是露营地；铺上软软的地毯，点上香薰，就是一个用来发呆看书的小天地；换成棋盘和玩具，窗边又成了一家三口消磨时间的娱乐场……

临窗生活意趣@河颂映象

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临窗生活艺廊@河颂映象

装修概念展示馆，非交付标准

就像豪车要比轴距，尺度感是低密产品的核心指标之一，一寸长一寸强，而万科公望在这点上就做得很好。

以约250㎡的户型为例，南向整体面宽约14.1米。这是什么概念？近两年杭州乃至整个环杭在售的院类产品，要做到这个面宽，面积通常要在300㎡以上。

万科公望六期约250㎡院墅户型

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夸张的还有层高，一层约3.6米，二层也有约3.2米，主卧的穹顶最高处更是达到了4.8米，配上大屏落地窗，气场十足。

在院落至今都毛坯横行的今天，万科早在2011前，就开启了低密产品的精装时代，在万科公望六期，这一核心价值得以继续精进。

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以下是2025年关于高层、洋房、别墅、合院四大住宅类型的核心区别及特点对比：

🏢一、高层住宅

定义标准

建筑高度＞27米或≥10层（中国标准），超高层指＞100米建筑。

常见形态：塔楼或板楼，梯户比多为2梯4户/6户。

核心特点

容积率高（普遍＞2.0），人口密度大，公摊面积达25%左右。

居住体验：视野开阔但隐私性弱，高峰期电梯等待时间长。

价格定位：刚需首选，单价低于洋房/别墅。

🏡二、洋房（花园洋房）

定义争议

传统标准：6层以下板楼，一梯两户，容积率≤1.0。

市场现状：开发商将11层以下住宅也宣传为“洋房”（实际为小高层）。

核心特点

低密度居住：公摊仅12%-15%，得房率高达87%。

户型设计：南北通透，多带花园（首层）或露台（顶层）。

地段分布：市区与郊区交界，配套较完善。

⚠️注意：洋房≠别墅！本质仍是多层住宅，无独立占地。

🏰三、别墅

分类与形态

类型特点

独栋别墅：独立占地，无共用墙，私密性最强

联排/双拼：多户横向并联，共享侧墙

叠拼别墅：上下叠压结构（通常4-5层）

空中别墅：高层顶楼的复式大平层

核心特点

超低容积率（0.2-1.0），带私家庭院或花园。

纯居住属性：无上下邻居干扰，专属车位/地下室。

地段偏好：多位于郊区或风景区，环境清幽。

🏮四、合院（中式合院）

定义与布局

传统形态：三合院（三面围合）或四合院（四面围合）。

现代变体：多户共享中央庭院，独立入户门厅。

核心特点

院落文化：强调邻里互动与私密空间平衡。

建筑风格：多采用中式仿古设计，白墙黛瓦。

功能分区：北面主房会客，东西厢房居住/餐饮

📊五、四类住宅关键对比

💎总结核心区别

高层：密度大、成本低，适合城市刚需。

洋房：低密舒适但非独栋，适合追求品质的中产。

别墅：顶级私密+土地占有，权贵身份象征。

合院：文化载体+共享庭院，契合传统居住美学。

提示：部分开发商混淆“洋房”与“叠拼别墅”概念，购房时需核实容积率与产权形态。

一、新房卖房全流程

前期准备

产权核查：确保房产证齐全、无抵押/查封，若有共有产权人需共同确认出售

房屋整备：清洁维修、拍摄高质量照片/视频，提升展示效果

定价评估：参考同小区成交价、地段及装修等因素，合理挂牌（可委托专业机构评估）

委托与挂牌

选择方式：

自行出售：通过房产平台（贝壳/安居客等）发布，节省佣金但需自主跟进

委托中介：签署《委托合同》，明确服务内容、佣金比例（市场价1%-2%）、委托期限（建议≤3个月）

信息发布：提供真实房源描述，标注学区、交通等核心卖点

买家对接与谈判

带看安排：配合看房时间，如实介绍房屋优缺点

收取定金：买方支付定金（房价1%-3%），签订《定金协议》锁定交易

价格协商：保留合理议价空间，避免情绪化谈判

签约与网签

签订买卖合同：明确价格、付款方式、交房时间、违约责任（建议律师审核条款）

资质审核：查验买家购房资格（沪籍/社保/婚姻状况）及征信记录

网签备案：通过房产交易系统在线签约，防止“一房多卖”

过户与交房

税费缴纳：卖家承担增值税（满2年免征）、个税（满5唯一免征），买家承担契税

产权过户：双方携材料至不动产登记中心办理（5个工作日内领新产证）

尾款与交房：收到全款后交付钥匙，结清物业/水电费用，签署《交房确认书》

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