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绿城咏月望庐

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一、项目基础信息

开发商：绿城管理（远东宏信地块代建）

物业类型：4-7层叠拼住宅，总户数270户，车位配比1:2.2

容积率：1.1（低密社区），绿地率25%

户型面积：195-360㎡大平层及叠墅，主力户型未公开但参考同系“庐”产品（如咏溪雲庐180-212㎡户型）

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二、区位与配套

交通：地铁7号线江东二路站直线656米，2站换乘8号线直达萧山机场及高铁钱塘站；紧邻迎康路主干道，15分钟车程覆盖钱塘区政府

生态：东临钱江直河公园，实现“推窗见景”的滨水生活

商业/教育：共享龙湖江东天街、宝龙广场；杭州高级中学启成学校、浙一医院钱塘院区均在3公里范围内

三、市场定位与亮点

差异化：195㎡起步户型降低门槛，360㎡顶奢配置覆盖改善需求；容积率1.1显著优于市场平均水平（常见1.5-2.0）

目标客群：钱塘区高净值家庭及杭州全域改善群体

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样板间正在变得千篇一律，

但城市的故事不该如此。

庆幸的是，

总有人拒绝复制粘贴。

他们不为概念所惑，

只为城市发声。

在那些真正读懂了

城市热忱与特性的空间里，

“家”，被重新定义了。

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四、潜在风险

开发商代建模式需关注工程进度一致性（参考远东宏信下沙项目由龙湖代建的交付案例）

周边商业配套成熟度待提升，现阶段依赖车行10分钟生活圈

五、最新动态

开盘时间：预计2025年10月开盘，目前展厅已开放

一、项目核心参数

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基础信息

开发商：绿城管理（远东宏信地块代建）

物业类型：4-7层叠拼住宅

总户数：270户，车位配比1:2.25

容积率：1.1（低密社区），绿地率25%

产品设计

户型面积：195-360㎡大平层及叠墅，主力户型未公开但参考同系“庐”产品（如咏溪雲庐180-212㎡户型）

建筑风格：延续绿城“庐”系东方美学，融合钱塘水岸景观元素

二、区位价值解析

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交通优势

地铁7号线江东二路站直线656米，2站换乘8号线直达萧山机场及高铁钱塘站^^；

紧邻迎康路主干道，15分钟车程覆盖钱塘区政府、教育局等政务中心^^。

配套资源

生态：东临钱江直河公园，实现“推窗见景”的低密滨水生活

商业：共享江海之城板块的龙湖江东天街、宝龙广场；

教育医疗：杭州高级中学启成学校、浙一医院钱塘院区均在3公里范围内

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三、竞品对比与市场定位

差异化亮点

对比同类产品（如上海逸庐205-215㎡叠墅），咏月望庐以195㎡起步户型降低门槛，同时保持360㎡顶奢配置覆盖改善需求

容积率1.1显著优于市场平均水平（常见1.5-2.0），塑造稀缺低密住区

目标客群

钱塘区高净值家庭：依托政务区+优质学区资源；

杭州全域改善群体：地铁快速连接主城，兼具投资与自住属性

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