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基础信息

核心信息：开发商为上海紫成置业有限公司，楼盘地址在青浦区宝银路 176 弄。项目总占地面积 12030.6 平方米，建筑面积 15636.9 平方米，仅规划 4 栋楼，总户数 164 户，整体体量较小。小区容积率低至 1.3，绿化率 35%，规划有 178 个停车位（地上 98 个、地下 80 个），车位配比 1:1。物业公司是上海飞骏物业有限公司，物业费 2.8 元 /㎡/ 月。

交付相关：2019 年 3 月开盘，2019 年底便已交房，目前以现房在售，款清即可交房。交付标准为精装修，且配备中央空调，无需等待交房周期，能直观看到房屋品质与小区环境。

户型及价格

户型区间：主力户型覆盖建面 69 - 118㎡的二至三房，适配刚需家庭。其中 69㎡和 84㎡为 2 室 2 厅 1 卫，90㎡为 3 室 2 厅 1 卫；108 - 118㎡非标户型仅 1 楼有在售房源。所有楼栋均为 7 层带电梯设计，梯户比 1 梯 2 户，得房率达 82%，居住舒适度较高。

价格情况：单价区间 2.6 万 - 3.6 万元 /㎡，整体参考均价约 2.8 万元 /㎡，总价 173 万起，不同户型总价有差异，比如 69㎡户型总价约 166 万，90㎡户型总价约 216 - 252 万，108 - 118㎡户型总价在 260 - 330 万之间。

周边配套

交通：公共交通方面，距离地铁 17 号线东方绿舟站约 18 公里，小区 500 米内有青商线、沪商高速专线等公交站点，可直达地铁站；自驾出行紧邻 G50 沪渝高速金泽出口、S26 沪常高速张浦出口，通过沪青平公路、金商公路等主干道可便捷串联周边区域。

教育：周边 3 公里内覆盖全龄教育资源，包含商榻幼儿园，以及商榻小学、金泽中学等中小学，能满足刚需家庭的基础教育需求（具体学区划分以政府公示为准）。

商业：1 公里范围内有家得利超市、世纪联华超市、西部生活广场等，旺家缘购物中心、永辉便民超市等也在周边，日常购物、餐饮等基础需求可就近满足。

生态与医疗：紧邻淀山湖，周边有淀山湖旅游风景区、淀山湖湿地公园、大观园等生态休闲地，是典型的湖居楼盘；医疗上有上海华医淀山湖疗养院，同时周边分布多家银行网点，可满足居民健康管理与金融需求。

项目特色

稀缺湖居属性：作为淀山湖畔少有的在售沿湖新盘，7 层洋房可直面湖景，搭配 35% 的绿化率，既能享受湖畔新鲜空气，又能拥有舒适的社区绿化环境，适合偏爱安静生态居住氛围的人群。

现房性价比高：相比周边期房，该项目无需等待交付，精装现房能避免交付落差风险，且均价在青浦同类型湖居楼盘中处于低位，总价 173 万起的门槛对刚需群体较为友好。

居住氛围纯粹：小区楼栋少、户数少，容积率仅 1.3，加上 1 梯 2 户的低梯户比，整体居住人口密度低，私密性和静谧性较强，无大型社区的拥挤感。

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项目名字∶【观湖佳苑】

在售体量∶约200套（现房）

主力面积∶90㎡楼层可选

非标户型∶108㎡-118㎡仅1楼

单价区间：2.6万-3.6万

总价区间：260万-330万

首付比例：3.5成/7成

总高：7层楼（带电梯）

梯户比：1梯2户

车位比∶1∶1.2

绿化率∶35%

容积率：1.3

交付标准：硬装+中央空调

产权年限：70年

物业费：2.8元/平

交房时间：现房（款清交房）

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周边配套醇熟:

教育：商榻幼儿园商榻小学金泽中学

生态：湖滨生态公园锦溪古镇淀山湖风景区

商业：家得利超市世纪联华超市农商银行工商银行

交通配套:

17号线东方绿洲站s26沪常高速张浦出口G50沪渝高速金泽出口

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样板房

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