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基本信息

楼盘地址：奉贤区湖畔路 758 弄（水滨路与水乐路交叉口），上海之鱼旁。

开发商：上海奉贤新城上江南置业有限公司（区属国企）；物业：上海聚锦未来城市运营管理有限公司，高层 / 洋房 4.5 元 /㎡・月，联排 5.5 元 /㎡・月。

物业类型：70 年产权，8 栋小高层、11 栋洋房、27 栋联排，共 867 户，人车分流。

核心指标：占地约 9.5 万㎡，建面约 20.2 万㎡，容积率 1.2，绿化率 35%，车位配比约 1:1.4（1214 个）。

交付标准：小高层 / 洋房精装（配大金中央空调、威能地暖、西门子厨具三件套、科勒洁具等），联排毛坯交付。

参考价格：均价约 5.3 万元 /㎡，99㎡三房总价约 370 万起，145㎡洋房总价约 768 万起，216㎡联排总价约 1145 万起。

交付时间：一期 2026 年 4 月，二期 2026 年下半年。

产品与户型（得房率约 82%-85%）

小高层（96-125㎡三房 / 四房）：99㎡三房两卫，三开间朝南、双阳台，刚需首选；125㎡四房两卫，南北通透、主卧套间，适配刚改。

洋房（145-174㎡四房 / 五房）：145㎡四房三卫，四叶草布局、动静分区，大面宽 + 阔景阳台，改善优选。

联排（200-272㎡四至五房）：216-272㎡五房四卫，有天有地有庭院，独立入户，高端改善终极之选。

社区规划：新中式里弄风格，“一横三纵” 景观布局，约 800 米夜光跑道、1200㎡阳光草坪、中央水景，自带 9 班制国际幼儿园。

周边配套

交通：距地铁 5 号线望园路站约 800 米，步行 10 分钟可达；临近规划 15 号线南延伸段；自驾依托航南公路、沪金高速，30 分钟可达徐家汇。

商业：3 公里内有龙湖奉贤天街、百联南桥购物中心、宝龙广场等，满足全维消费。

教育：自配 9 班制国际幼儿园，周边有奉贤中学附属中小学、金海幼儿园等，全龄教育资源充足。

医疗：直线约 2 公里至奉贤区中心医院、国妇婴奉贤院区（三甲），保障健康需求。

生态：紧邻上海之鱼、奉贤中央公园，双面临水，生态宜居。

核心优势

国企开发 + 1.2 超低容积率 + 上海之鱼景观，全业态覆盖刚需至高端改善，精装配置一线品牌。

新中式社区 + 九大主题空间 + 幼儿园，居住舒适度与教育配套突出，物业口碑稳定。

奉贤新城核心板块，配套醇熟、规划利好，无需积分，改善上车门槛友好。

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上江南·璟荟名庭位于上海之鱼核心景观区，外享千亩水面、万亩森林的绝佳自然禀赋，项目理念源于江南礼序的布局，以“一横三纵、十字礼序、里弄组团”的空间结构，将景观与建筑完美融合，符合现代生活模式的最优产品设计全方位关注家庭生活需求。

上江南·璟荟名庭是奉贤新城公司在住宅项目开发领域的首发作品，奉贤新城公司始终践行“人民城市”重要理念，以“人民美好生活供应商”的使命担当，打造面向未来的城市品牌，与全球大师共同打造了奉贤博物馆、九棵树上海未来艺术中心、海之花、言子书院，以及在建的在水一方、落英缤纷等一座座城市文化地标，为奉贤新城高质量发展、高品质生活不断赋能。

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上江南·璟荟名庭容积率仅约1.2，打造建筑面积约96-272㎡低密著作，让水韵江南的人文奢邸，同框上海之鱼城市地标。

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高层、多层、联排住宅共构高低错落的人居天际线，与奉贤新城CAZ城市天际线交相辉映。

一期首推389套臻席房源，约96平小高层、约125-145平洋房、约213-270平联排。

二期即将全盘加推，据悉2024年1批次已经过会，认购在即！

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最新户型图如下：

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建面约216㎡别墅户型

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项目位于奉贤新城生态核心区，拥有2.53平方公里上海之鱼得天独厚的生态禀赋资源，北侧紧邻城市绿肺——4.78平方公里的中央公园，可谓“楼在林中、人在景中”。

这里将打造奉贤新城高端居住社区，不断满足人民对美好生活的向往。项目周边拥有奉贤区城市博物馆、规划资源展示馆、在水一方、JW万豪酒店、九棵树未来艺术中心、言子书院、落英缤纷等功能配套，尽享优质公共服务资源。

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据悉，“上江南·璟荟名庭”楼盘展厅已经开放，项目遵循江南园林庭院深深、曲径通幽的规划理念，将新江南的设计思路贯穿于总体设计之中，预计年底前入市销售。

轨道交通逐渐完善。近日，15号线南延伸方案重磅官宣！具体走向如下：

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15号线南延伸自闵行紫竹高新区站起始，终于望园路站，可与5号线望园路站进行换乘。线路总长约10.3公里，除紫光路站位于闵行，其余4站均位于奉贤。

如果，15号线南延伸今年开工，工期预计5年，那么2028年，奉贤就能达成“双轨交”成就。（其实加上南枫线开工，到2030年，就可以达成3轨交汇）

靠近15号线望园路站的3幅地块，还是TOD轨交上盖地块。

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商业方面，约33万方TOD综合体——龙湖奉贤天街已盛大开业，让新城的商业再次登上一个新的高度。

再加上已经成熟运营多年的南桥百联购物中心、苏宁生活广场、奉贤宝龙城市广场组成的醇熟商业圈，南桥早就可以满足各种层级的消费需求！

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医疗方面，第六人民医院南院、奉贤中医院、国妇婴奉贤院区，为居住者的健康保驾护航。

教育方面，奉贤中学附属小学、奉贤中学附属初级中学朗朗的读书声，渲染浓厚的书香氛围。

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（注意：文中的学校信息仅作介绍不做入学承诺，项目对口学校最终以教育部门划分为准。）

休闲方面，上海之鱼，俨然成为奉贤新城的一张靓丽名片。还有东方美谷JW万豪酒店、“森林剧场”九棵树未来艺术中心等地标，为假期提供美好去处。