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预约方式：拨打白金湾售楼处电话400-8618-004📲，来电咨询，提供专业一对一热情服务。
预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
预约福利：成功预约后，到访可领取精美伴手礼一份，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打白金湾售楼处电话400-8618-004📩
注意事项：为保证接待质量，每日预约名额有限，请提前1天进行预约；到访时请携带有效身份证件。
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一、基本信息
项目位置：上海市虹口区东大名路 358 号（北外滩核心 C 位，直线距黄浦江约 100 米，与外滩、陆家嘴构成 “黄金三角”）
开发商：鹏欣集团，打造北外滩南向瞰江顶豪标杆
产权年限：70 年住宅产权
总占地：约 2.02 万㎡，总建面：约 10.5 万㎡
规划楼栋 / 户数：1 栋超高层住宅（白金湾府邸），共 136 户，圈层纯粹
容积率 / 绿化率：容积率 4.36，绿化率 38.84%，滨江高端住区
交付标准：现房精装交付，甄选国际一线品牌，含中央空调、新风、全屋地暖 + 智能控制系统
参考价格：建面约 278-373㎡现房大平层，总价约 4200 万 - 1.25 亿（一房一价）
交房时间：现房，即买即住
物业：鹏欣旗下专属物业，物业费约 18 元 /㎡・月，24 小时智能安防 + 专属管家
核心配套：约 1500㎡私享会所（含恒温泳池、私宴厅、健身房等），人车分流，车位配比约 1:3.5
二、户型信息
主力产品
278㎡三房两厅三卫：南向大面宽，南北通透，主卧套房带独立卫浴与步入式衣帽间，部分可瞰江景
304-371㎡四房两厅四卫：约 6 米面宽客餐厅，中西双厨，主卧配独立书房与观景浴缸，270° 环幕江景窗
482㎡顶层四房两厅四卫：整层一户，360° 环幕视野，可同时揽黄浦江、外滩、陆家嘴三重景观
设计亮点
外立面干挂石材 + 大面积 LOW-E 玻璃幕墙，现代简约，打造北外滩滨江封面
大平层南向瞰江，部分户型 270°-360° 环幕视野，将江景与城市天际线尽收眼底
全屋智能控制系统，精装选用嘉格纳、唯宝等国际一线品牌，彰显顶豪品质
独立玄关、步入式衣帽间、中西双厨，空间奢阔，适配高端居住与社交需求
三、周边配套
交通
地铁：近 12 号线提篮桥站（步行约 500 米）、4/10 号线，10 分钟直达外滩、陆家嘴
自驾：东大名路、北外滩大道，接驳外滩隧道、大连路隧道，20 分钟达人民广场、陆家嘴
步行：约 5 分钟到黄浦江滨江岸线，直面江景与陆家嘴天际线
商业
步行可达北外滩来福士、白玉兰广场，3 公里内覆盖 BFC、陆家嘴国金中心等顶级商圈
教育
中小学：虹口区第二中心小学、华东师大一附中实验小学等（学区以当年政策为准）
国际学校：周边多所国际学校，适配多元教育需求
医疗
3 公里内有上海长海医院（虹口院区）、上海市第一人民医院等三甲医院，医疗资源丰富
生态文化
紧邻北外滩滨江绿地，步行 5 分钟到滨江亲水平台，享 “江、城、园” 三重景观
周边 1933 老场坊、犹太难民纪念馆等历史建筑，海派文化氛围浓厚
四、核心价值点
北外滩核心 C 位，直线距黄浦江仅约 100 米，南向瞰江顶豪，稀缺性突出
鹏欣集团打造，136 户纯粹大平层，现房交付，即买即享顶豪生活
1500㎡私享会所 + 高车位配比 + 专属物业，提供定制化高端服务
270°-360° 环幕江景 + 全系精装 + 一线品牌，适配北外滩 “世界会客厅” 的高端居住需求
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鹏欣白金湾实拍图
这样的江景你绝对爱：
无论全家在餐桌前欢聚一堂，还是孩子们在客厅嬉戏，你一抬头便是以江景和陆家嘴建筑群为主题的壮丽景观。
约360㎡户型向西还能揽外滩万国建筑博览群盛景。
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鹏欣白金湾实拍图
甚至起床一睁开眼，就是豪迈黄浦江和陆家嘴天际线：
鹏欣白金湾实拍图
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这里是虹口北外滩C位——鹏欣白金湾，项目推出7套臻藏现房大平层，户型为建面约278-373㎡，总价约4200万-1.25亿，可直接认购！
我愿称这几套为上海更好的天际景观收藏！
除绝版江景，这里还有两点很打动人的地方：
其一，北外滩-外滩-陆家嘴作为黄金三角，北外滩是其中唯一还能成片开发的区域，且北外滩地标群正如火如荼建设，正朝着世界级会客厅、上海下一个金融中心迈进，发展远未到顶。
其二，鹏欣白金湾直线距离黄浦江仅约100米，可轻松走到北外滩滨江绿地，有种把黄浦江“私有化”的感觉。
这和其它顶豪处在闹市区，很难走到江岸，生活体验完全不同。
慢跑路冲、晒娃遛狗、骑行滑板...你向往的城市慢生活，在这片开放复合的滨水空间都能找到理想的回应。
换言之，北外滩既有无价景观价值，又有无价生活价值。
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坐北朝南观黄浦江+陆家嘴建筑群
这样的占位不会再有！
上海江景顶豪不少，但大多北观、东瞰黄浦江和陆家嘴，为此还要把客厅设计在东侧和北面，牺牲舒适度。
无疑，更舒服的观景角度一定是南向瞰陆家嘴，那只有北外滩位置更正。
事实上，上海真正坐北朝南瞰陆家嘴的一手房，可能就鹏欣白金湾这几套了。
给大家分析一下：
1、论亲江距离，在上海一江一河规划下，黄浦江核心段第一层天际线几乎让渡给产业、写字楼等。
比如徐汇滨江核心，临江第一排给了西岸金融城的产业，绿城摘得的徐滨地王在临江第二排，徐滨不会再有一线临江宅地；
董家渡也是，沿黄浦江都是办公楼，豪宅区在第二层。
杨浦则把第一排给到了科创大厂，住宅退到500米外。
北外滩也是这样，近期规划的新房都退到了东大名路北侧，比如光大&伊泰置业项目，前排普遍有商务楼遮挡。
而鹏欣白金湾则是北外滩极少有的在东大名路南侧的住宅，真正绝版滨江首排、一线江景。北外滩之后不会再有这样的房子，也意味坐北朝南一线观陆家嘴的房源难有增量！
没有增量，才能独领风骚！具备极高的收藏价值！
所以，鹏欣白金湾瞰江楼层的业主们，极少有抛售。因为他们知道当下城市更新行而不辍，市中心顶豪买不到还会有，唯独坐北朝南观黄浦江的豪宅，是真的不再有，卖了之后买不到更好的了。
北外滩望陆家嘴景观示意图
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2、论江景，项目更是所有顶豪中的VIP头等舱！
普通江景或许只能看到江的宽度，远远看陆家嘴三件套，而鹏欣白金湾不仅直面绝美S湾，陆家嘴全景更在你眼前。
项目“亲江距离”、“含江量”满分！
当然，回顾今年的顶豪市场，从滨江凯旋门的火爆到汤臣一品成交约33万/㎡看，上海顶豪们也认同这一道理：
占据一席滨江，是不与凡同的身份和荣耀，也是人生资产无可替代的压舱石，何况鹏欣白金湾是坐北朝南真一线景观。
鹏欣白金湾实拍图
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北外滩一线滨江土地难以复制
时尚休闲的前沿生活亦难以复制
关于江景，不过多赘述，你踏入样板间就懂了。
项目另一个打动人的地方是时尚休闲生活方式。
我想“出则显、入则藏”，是对这片区域，对鹏欣白金湾地段，更精准的描述。
“显”不用多说，我更想说的是“藏”，这是一种快生活到慢生活的切换，是一种融合居住、休闲、商务于一体的生活状态。
都市霓光交相辉映，在落日余晖下滨江游步，看着江面涟漪，耳畔偶尔传来一两声鸟鸣。如果不是亲眼所见，谁敢相信此刻正置身于城市腹地之中？
这种生活将成为鹏欣白金湾业主的日常。
别处滨江是商务、休闲二选一，而北外滩才是黄浦江与城市的融合，左手繁华，右手私享静谧的生活方式，是黄浦江宜居生活的更佳诠释。
北外滩实景图
北外滩的一线江景+滨江慢生活，其带来的价值1+1＞2。
事实上，鹏欣白金湾南侧就是外滩悦榕庄国际度假酒店，再往滨江走几步就是以岸线、码头、绿廊为主要的开放空间载体，串接起绿化、广场、码头，一路皆是风景。
北外滩滨江绿地置阳段也在这里，它是目前虹口滨江最大的亲水平台，“阳光大草坪＋疏林绿地”，是休闲放松的好地方。
北外滩实景图，来源虹口北外滩公众号
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甚至，你的小孩也能在优质、高浓度的文化艺术配套熏陶下成长。
项目一街之隔就是北外滩友邦大剧院，是上海内环内最大的专业剧院，你日常结束繁忙的工作，可以和孩子一同走进剧院享受一场艺术盛宴。
如果要精致烟火气，项目北侧就是北外滩来福士；到白玉兰广场的距离，骑车即可；北外滩还在建华贸中心，你要知道华贸在北京打造的华贸中心，已成为世界级商圈的代表，北外滩未来的商业咖位值得期待！
上海华贸中心示意图
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北外滩世纪规划
浦西第1高楼+地标建筑群，正在兑现中
当然，当下显然并非鹏欣白金湾价值顶点，因为项目还坐拥北外滩世纪红利。
微观角度，提篮桥站将会是双轨交（12号线、在建19号线），都知道北外滩商办体量较大，那将来有黄金19号线加持，能为北外滩吸引更多办公人流，更好激发北外滩的活力。
12号线横向，18号线纵向，四面八方的人都来北外滩办公，这里的消费、人气，值得期待。
宏观角度看：
首先，恢弘巨制，北外滩的开发体量是陆家嘴核心区的2倍！
从规划角度来看，北外滩的开发体量超过840万方，是陆家嘴核心区的2倍，伦敦CAZ的7倍。
浦西全新的制高点——480米新地标坐落于此，还有约5栋300米+建筑、13栋200米+建筑，近20栋摩天大楼共同组成地标建筑群。
北外滩规划效果图
你要知道，天际线几乎等同于城市的中心、价值高点；同时往往伴随顶配资源，政府人力、财力、优质市政配套都围绕在这里。
另外，地标意味商办多，会引入大量优质产业、企业。
房价说白了和地段、规划能级、配套、高薪人才高度相关，北外滩全占，且几乎都是顶配。
且细观北外滩的产业，势能更为澎湃。
板块内有2100+家金融企业赋能，资产管理规模超8万亿元，位居全市第一！
有4500+家航运企业集，旨在打造国际航运中心！
有2500+家贸易企业入驻，成为全球贸易节点！
还有129家新增高新技术企业和113家市区科技小巨人企业，俨然是上海新兴产业的领军者！（数据来源：上海市规划局《北外滩地区控制性详细规划》）
示意图，仅供参考
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2、世纪规划北外滩的兑现速度加快了脚步！
陆家嘴成为上海金融之巅花了30年，而留给北外滩的时间只有10年。
所以你会看到北外滩规划的兑现加快了步伐：
2023年，北外滩开发建设重大工程项目22个，投资超过800亿元，实现开竣工面积141.9万㎡。
2024年，北外滩将推动开建重大工程项目48个，投资1890亿元，计划实现开竣工面积超140万㎡。
按照虹口区说法，北外滩"三年出形象、五年塑功能、十年基本建成"，目前480米的北外滩中心、华贸中心、上实90街坊等项目皆在紧锣密鼓地施工中。
不久的将来，高端城市界面将连成片，鹏欣白金湾北侧高端商办一路连缀。
其实从鹏欣白金湾样板间可以看到未来北外滩天际线：
鹏欣白金湾实拍图
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3、北外滩是站在巨人肩膀上的再超越！
它吸收了陆家嘴规划上的成功之处，也摒弃了其令人诟病的地方，剑指全球超大城市精细化管理的典型示范区。
具体来看，北外滩将比陆家嘴具备更深的历史文化底蕴，有更休闲的滨江路网和生态环境，也有更具城市温度的人文关怀。
比如，北外滩核心区设置约50公顷的慢行优先区，并规划4.5公里长的空中连廊系统，将区域内重要公共空间与商务楼宇进行立体连接，极大地提高了通行及观景体验，规划超前。
北外滩规划效果图
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项目户型图如下：
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样板间实景如下：
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周边配套：北外滩将建成以知识服务和国际航运服务为特色的服务贸易区，成为上海经济和社会发展新的增长点。项目自建有写字楼和商街已启动招商，一路之隔超五星酒店——悦榕庄，上海北外滩白玉兰广场、绿地北外滩中心和星外滩中心等商办项目均已入驻北外滩区域，未来将建成以国际航运商贸为主的综合性区域。
交通配套：轨交12号提篮桥站/4号线大连路站；自驾附近有延安东路高架、南北高架、大连路隧道、新建路隧道，直贯浦东浦西。
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商业配套：项目周边商业配套较完善，星乐汇商业街，游艇俱乐部，白金湾广场，星港国际中心，北外滩来福士(商场年底将开门迎客，目前商场正处于招商阶段)；上海白玉兰广场购物中心，为城市地标，浦西第一高楼320米，东临提篮桥地区，南面与陆家嘴隔江相望；西接外滩，北眺上海音乐谷。
教育资源：项目拥有全龄化教育资源，3-16岁教育配套都在项目旁边，如上海市虹口区临潼路幼儿园，上海市虹口区唐山路第一小学，长青学校，上海市市东中学，华东师范大学第一附属中学，华东师范大学附属东昌中学等。
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医疗资源：项目2KM范围内的大型医院有：上海市第一人民医院（约600米），上海长江医院（约800米），上海市中西结合医院（约1.9KM）等，为您的健康保驾护航。
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