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杭州【招商潮语臻境府】

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又一个热门板块，解锁限价。

（潮语臻境府示范区实景）

PART.1

昨天，萧山市北板块的第一个不限价项目潮语臻境府，领出了它的第一张预售证，首开价格让人有点出乎意料。

潮语臻境府，具体位置是在建设二路与金一路交界处，从板块划分来说，属于市北西板块，不过实际上它到传统的市北西住宅区，还隔着一条金鸡路。

从城市界面来看，潮语臻境府周边以产业园和写字楼为主，整体居住氛围一般。项目到地铁2号线和7号线的换乘站建设三路站约800米，距离不算太近。

（潮语臻境府样板房）

潮语臻境府由滨江和招商联手开发，作为板块内首个不限价新盘，在产品打造上花了不少精力。项目定位改善，由高层和叠墅两种产品组成，南低北高阵列式排布，充分保证了采光。

而且，它是市北首个架空平台设计的项目，高层部分采用了悬浮式抬板设计，在架空平台的基础上，再造约4.8米的架空层，将所有房源整体抬高，获得更好的居住感受。

另外，项目的公区配置也是直接拉满。小区主入口打造了约30米宽、约9米高的归家门庭，小区中心则有度假景观水池、中央草坪花园、不同主题架空层等改善配套，搭配香槟金铝板+大面积玻璃的外立面，豪宅气质凸显。

（潮语臻境府示范区实景）

在户型上，潮语臻境府打造了约123㎡、129㎡、139㎡、168㎡四种主力户型，清一色都是四房户型，既能满足首次改善的需求，也能为更高要求的居住提供选择。

相较于此前39500元/㎡的限价项目，潮语臻境府在产品力上毫无疑问有了大幅提升，这也使得它有了突破板块限价的底气。

此前，置业顾问一直对外放风，项目均价预计会达到45000元/㎡，不过最后的领出的价格，与预期低了不少。

这次首开，潮语臻境府推出的是位于最北面的9号楼和10号楼，一共123套房源，精装均价42021元/㎡，最低单价只有36158元/㎡。首开房源的户型为122-139㎡，总价在445-614万元。

PART.2

以低于预期的价格首开，大概率只是潮语臻境府的一种开盘策略，如果能够轻松去化的话，后期不排除涨价加推的可能。毕竟，首开楼栋位置并不算太好，已经提前为预期之中的涨价埋下了伏笔。

事实上，“低开高走”已然成为了不限价新盘普遍采用的销售策略。比如云城核心区的华润·望云润玺，首开均价还只有39238元/㎡，二开就涨到了41181元/㎡，一口气涨了近2000元/㎡。

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（望云润玺楼幢分布图）

市中心东新板块的改善项目绿城·岸芷丁香，是另一个典型代表。

不到1个月前，岸芷丁香迎来首开，作为东新的首个不限价项目，同时也是目前的板块独苗，它以56265元/㎡的精装均价入市，比此前板块限价大幅提高了20%。凭借产品、户型、总价等多方面的优势，创下了低至10.29%的中签率，轻松售罄。

（岸芷丁香楼幢分布图）

昨天，岸芷丁香领出了它的第二张预售证，加推3幢高层共101套房源，精装均价上涨到了58728元/㎡，相比首开涨幅约4.3%。

此外，下沙大学城板块的叠墅项目金沙院子，也迎来了第三次加推，毛坯均价48000元/㎡，一个月内价格出现了两连涨。此前在5月中旬和下旬，金沙院子分别进行了两次开盘，均价分别是46999元/㎡和47379元/㎡，都取得了非常不错的去化成绩。

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