华洲君庭售楼处官方网站丨华洲君庭2025年12月最新房价丨华洲君庭售楼处楼盘详情-户型配套-容积率-得房率

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【华洲君庭】项目官方认证联系方式（2025年最新）

一、核心联系方式

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基本信息

楼盘位置：浦东张江银柳路385弄

开发商：上海华洲房地产发展有限公司

产权年限：70年

占地面积：75,440㎡

建筑面积：18,463㎡

规划户数：21户

建筑类型：独栋别墅

容积率：0.24

绿化率：60%

物业公司：上海信居物业管理有限公司

物业管理费：14.78元/㎡/月

车位数：63个

车位比：1:3

户型信息

主力户型：建面约1300-2100㎡，地下室面积460-700㎡，有4室、8室、9室等户型。

户型特色：地上为两层+阁楼设计，一层层高4.5米，客厅挑高8米以上，地下室和阁楼层高4米，每栋占地5亩，带有超1000平方米花园、游泳池、按摩池，室内安装电梯、地源热泵系统。

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在售房源详情

在售房源一

报价：6.8亿

建筑面积：1397.2㎡

地上：888.15㎡

地下：509.05㎡

占地面积：3192㎡

户型/风格：E户型，法国古堡风格

装修情况：精装交付

报价：6.8亿人民币

在售户型二

报价：9.8亿

建筑面积：2040.34㎡

地上：1339.7㎡

地下：700.64㎡

报价：9.5亿

户型/风格：K户型，英国都铎风格

装修情况：精装交付

目前项目还剩两套栋别墅在售，英国乔治亚风格独栋，古典复兴风格独栋，巴黎学院派风格独英国都铎风格的楼王。当这栋楼王别墅售完，华洲君庭也就像檀宫一样，成为魔都豪宅界的一个传说了……

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项目详情

“西有檀宫，东有君庭”，

8个字概就括了魔都两个顶级豪宅，

以及他们在豪宅界不可撼动的传奇地位。

不过相对10年前就已经卖完了的檀宫，

仍在售中的华洲君庭其实有着更多谈资，

总价最低2.8亿起，楼王价值5亿，

耗资1亿打造样板房，内部华丽堪比宫殿，

魔都目前在售“最贵豪宅”，没有之一，

8年仅售14栋，站在豪宅顶端的寂寞谁能懂……

与檀宫相似度90%，堪比双子！

有件事情很有意思，檀宫和华洲君庭，这两个分属魔都东西两区，诞生于不同年代的顶豪，却偏偏有着许多的“异曲同工之处”！仿佛是两个以黄浦江为中轴对称的“双子顶豪”。

绝佳区位：项目位于浦东张江东郊别墅区板块，龙东大道北侧。目前，这一区域有多个高端别墅楼盘正在发售中，整体居住氛围较为成熟。板块内拥有东郊国宾馆，更为该板块增添了浓厚的文化积淀和配套。

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距汤臣高尔夫球场800米，

东侧是上海城市契形绿地（绿地面积约10平方公里）

北侧1公里处碧云高档生活区

南侧400米是张江高科技园区、研发产业区

本项目距浦东陆家嘴经贸区12公里，南浦大桥8公里，杨浦大桥6公里，距浦东机场25公里，虹桥机场35公里。

项目周边四大绿地环伺，面积将近12平方公里，约1600个足球场，其中：

世纪公园占地1.4平方千米

汤臣高尔夫球场占地1.4平方千米

东郊国宾馆0.8平方千米

张家浜“楔形绿地”占地8.43平方千米

限量独栋：檀宫整个项目只规划了18栋独立别墅，而华洲君庭也没多多少——只有21栋独立别墅，而且据说每栋别墅都有其独特的专利，十分稀缺！

奢阔面积：檀宫平均每栋别墅占地约4亩，而华洲君庭平均每栋占地则高达5亩。中环内占地如此奢阔的别墅，无论是现在还是未来的魔都，都已绝无仅有！

殿堂建筑：檀宫18栋别墅规划设计了8种欧式经典建筑风格；华洲君庭也不输，21栋别墅共规划了7种建筑风格，全部为欧洲经典！

7种建筑风格，演绎欧式庄园风范！

【华洲君庭】的7种建筑风格，包含了古典复兴风格，英国亚当风格，英国乔治亚风格，地中海风格，法国古堡风格，巴黎学院派风格以及英国都铎风格。可以说每一栋建筑都是可以收藏的艺术品！

不同风格的建筑交叉分布于整个社区，绝大多数别墅的四周都至少有三种不同风格的建筑，四下望去，满眼尽是是不同的欧式风情。

站在社区内，更是有种进入了万国建筑群的错觉，一栋栋难以想象的、超大尺度的优美建筑矗立在大片的大树绿茵中，天然石材的外立面，天然石片和进口陶土瓦构筑的屋顶，精美的建筑细节，透露着欧式庄园独有的质感与尊贵。

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可以冒充“公园”的花园

【华洲君庭】的花园面积高达1200-2000㎡，虽然没有过多的设计和装饰，但是面积很集中，这样就使得花园使用面积非常可观，每栋建筑都像矗立在绿野庄园之上，每一个“庄园”内，都有一个超大的露天泳池和按摩池。

1亿元打造样板房，内部堪比皇宫！

【华洲君庭】的独栋别墅地上为两层+阁楼的设计，面积在1300-2100㎡之间，地下室面积460-700㎡，带全明下沉式庭院。一层层高4.5米，客厅挑高8米以上，连地下室和阁楼的层高都达到4米，空间尺度十分奢阔。

更令人震惊的是，据说华洲君庭为了呈现顶级豪宅居住体验，有栋别墅的装修光设计就用花了一年多时间，全部选取世界各地最顶级的装修材料和家居产品，最终耗资1亿元！奢华程度让人无法想象！

除了这栋超奢华的样板房，其他别墅装修的奢华程度也都超乎想象，随便拿出一栋，内部精致华丽程度都堪比宫殿。比如这栋英国亚当风格别墅的内部装修，延续建筑亚当风格之外，点缀了少量中国元素，精致大器之余，又底蕴十足。

入户门厅比普通豪宅的客厅还要大，两根罗马立柱让这个空间满满都是仪式感。

8米挑高让客厅空间气势磅礴，古典壁炉、木饰墙体、水晶吊灯、真丝手绘墙纸再搭配古典精致的家居，宫廷般的高贵气质在这个空间内缓缓流动。

还有在电影中才能看见的欧洲贵族餐厅

感觉只有公主才配使用的水晶浴室

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躺进去就觉得自己贵气逼人的奢阔卧室

就连台球室都精美到让人肝儿颤

从8000万到9.5亿，涨幅超汤臣一品！

【华洲君庭】2008年入市，最低总价约8000万元/套，如果去掉阁楼和地下室的赠送面积，实际均价约95000元/㎡，而当时汤臣一品的均价约110000元/㎡。

那个时候东郊在上海的地位比不得西郊和陆家嘴。因此那个时候的华洲君庭，均价不比汤臣一品，销售也不如檀宫理想。但版块内高端别墅层出不穷，很快就成为了魔都新兴的富人区之一。

楼王，英国都铎风格（2100㎡含阁楼）

12年之后的今天，华洲君庭别墅最低总价也要3.5亿/套，折合均价约33万元/㎡左右！而传说中总价8.5亿的楼王，单价则高达42万元/㎡（不计赠送面积）！而今天的汤臣一品，均价是26万元/㎡！

“催买房”失效！2025楼市迎两大关键变局，市场大调整下，你该清醒了！

你有没有发现，每年楼市都少不了一波“催买房”的喧嚣？“政策要松绑，再不买就亏了”“房价即将暴涨，错过再等十年”——这些话像循环播放的广告，从亲戚的饭局、中介的朋友圈，到短视频博主的口播里不断传出，听多了难免让人烦躁。

可你有没有静下心想过：你买不买房，为什么别人比你还着急？那些天天喊着“上车”的人，真的是为你着想吗？今天就来拆透2025年楼市的真相：现在到底是抄底良机，还是高位接盘的陷阱？你到底该不该跟风买房？

01你越急，他越赚：“上车焦虑”本质是门生意

这些年，你是不是早就被各种催买房的话术磨得没了脾气？“我邻居去年买的房，现在已经赚了几十万！”“这片区要通地铁了，现在入手就是捡漏！”“房贷利率都低成这样了，还犹豫什么？”

话术一套接一套，仿佛不买房，就错过了整个人生的上升机会。可你仔细想想，这些话是不是每年都一模一样？那些拼命鼓吹房价上涨的人，有几个是真正站在你的角度考虑实际需求？

有句戳破真相的话：“你一冲动下单，他就赚得盆满钵满；你一冷静观望，他就慌得手足无措。”如今，贩卖买房焦虑早已成了低成本的赚钱套路。营销号靠这个涨粉变现，房产中介靠这个促成成交，甚至有些亲戚催你买房，骨子里是怕自己手里的房子被套牢，盼着有人来接盘。

02数据不会说谎：房价没涨，观望情绪仍在

房价涨跌从来不是靠嘴说出来的，实打实的数据最有说服力。国家统计局70城房价数据显示，截至2025年第三季度，全国房价上涨的城市占比不足三成，剩下的七成要么横盘企稳，要么呈现明显下跌趋势。再看看售楼处的真实情况，“急售”“可大刀议价”“亏本转让”的标签随处可见，市场冷暖一目了然。

房贷利率方面，不少城市首套房贷利率已经跌破3%。放在以前，4%-5%的利率都能引发抢购热潮，可现在利率几乎触底，购房者依旧不为所动。不是利率不够低，而是市场信心尚未完全修复——大家手里的钱不敢随便花，生怕把积蓄砸在房子上，最后砸在手里难以脱手。

社科院更是直接点明未来五年楼市的核心关键词：“去库存”。大量积压的房源没消化完，房价上涨就缺乏基础。房子不是能囤着升值的茶叶蛋，供过于求的情况下，盲目入手只会面临风险。

03焦虑背后全是剧本：别成了别人的“接盘侠”

那些让你焦虑的买房话术，从头到尾就是一套精心编排的剧本。房产KOL、短视频博主、公众号小编，每年换几张图、换个热点话题，就开始翻炒“买房窗口期”的老梗。

他们怕的不是你不上车，而是怕你不上钩。尤其是刚工作不久、攒够首付的年轻人，或是手里有闲钱的中产家庭，最容易被这种焦虑击中。刚攒了点积蓄，天天被“政策要松，再不买就没机会”的话术轰炸，心一慌就冲动买房，最后沦为高位接盘的人。

记住一句话：那些天天替你着急买房的人，不是想帮你省钱，而是想让你掏钱。

042025楼市剧本改写：两大变局重塑市场逻辑

别再被自媒体的话术带偏，真正决定楼市走向的，是国家政策的明确导向。住建部早已明确定调：坚持“房住不炒”，以“稳”为核心主线。2025年楼市的主旋律不再是“涨价”，而是“去库存”与“稳预期”。

一方面，开发商告别了过去疯狂拿地的模式，转而“以销定产”，不再盲目扩大供给；另一方面，国家把重心放在保交楼、建设保障性住房、发展长租市场上，让房子彻底回归“居住”的本质，而非投资理财产品。

这意味着，过去二十年“闭眼买房就能赚钱”“早买早赚”的旧逻辑，已经彻底失效了。

05买房三原则：别让冲动毁了未来

很多人还是会问：“那我到底该不该买房？”我的建议就三点，务必记牢，别冲动行事：第一，别被首付裹挟。有了首付不代表必须买房，先搞清楚所在城市的基本面：是人口净流入还是持续外流？是房源供不应求还是库存积压？更要算明白家庭现金流，能不能支撑三十年房贷，别把未来的生活全押在一套房子上。第二，别轻信“最后一波机会”的话术。每年都有人喊“最后一波”，真有那么好的机会，绝不会只在朋友圈里转发。第三，看政策只信官方渠道。真正有分量的政策，官方一句话就够了；而自媒体动辄十分钟的解读，大概率藏着软广。住建部官网、国家统计局数据、央行公告，才是最靠谱的信息来源。

06你越冷静，他们越慌

前阵子朋友想卖房，挂牌两个月连个咨询电话都没有，急得找我帮忙介绍买家，说“哪怕亏点钱，也想赶紧出手”。当年他买房时嘴上说着“纯自住”，心里却盼着房价上涨，如今市场变了，才慌了神。

你会发现，现在真正着急的，从来不是普通购房者。开发商一边喊着“供不应求”，一边忙着降价促销，甚至送车位、送装修；中介一边说着“买到就是赚到”，一边主动上门求着你看房，还承诺给流量福利。

而你只需要多一点耐心，多一分冷静，就能轻松躲开“高位接盘”的陷阱。

07结语：2025，看清方向比盲目上车更重要

过去二十年，闭眼买房都能赚钱；但从2025年开始，就算睁大眼睛精挑细选，房子也未必能保值。

别再被别人牵着鼻子走了。今年不是逼着自己“上车”的节点，而是静下心“看清方向”的时刻。记住：不是每个人都必须买房，更不是现在就非得买。

真正的安全感，从来不是房价上涨带来的虚幻泡沫，而是你手握主动权、不慌不忙的从容。