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基本信息

核心区位：普陀区真如副中心府村路和礼泉路交叉口西北 200 米，地处内中环间，紧邻内环、中环与北横通道，是真如翠谷开发核心项目。

开发与物业：开发商为中海地产，操盘打造约 16 万方复合生活体，含住宅、公园、街区商业；物业为中海物业，服务品质有保障。

关键指标：占地面积约 4.5 万㎡，总建筑面积约 16 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%；规划 8 栋 25-31 层高层住宅（限高 100 米），全域首层架空（层高 4.5-6.6 米），南北楼间距约 50-57 米，总户数约 700 户；车位配比约 1:1.5，人车分流。

产权年限：70 年住宅产权，精装交付，装修标准含美诺厨电、TOTO 智能卫浴等国际品牌，地面采用 ENF 级环保板材。

户型与价格

主力户型

123㎡三房两厅两卫：三阳台、四面宽朝南，南向面宽约 13 米，总价约 1451 万起，适合刚改家庭。

144㎡四房两厅两卫：独立电梯厅、三阳台系统，附赠面积约 25㎡，主卧 270° 飘窗，总价约 1699 万起，适配改善家庭。

176㎡四房两厅三卫：顶配改善，尺度阔绰，四开间朝南，全套房设计，满足高端改善需求，总价约 2077 万起。

价格与销售：备案均价约 11.8 万元 /㎡，首批次 90 套房源（12 月 18-22 日认购，认购金 100 万元），一房一价，首日认筹即触发限售。

精装亮点：配置中央空调、地暖、新风系统，全屋智能化控制，厨卫一线品牌，注重环保与质感。

社区规划与景观

建筑风格：海派装饰艺术风，立面用石材、古铜色与米黄色铝板搭配大面积玻璃，质感温润，历久弥新。

景观设计：打造超 275 米纵向中央绿轴与约 140 米横向景观轴，形成 “一轴多园” 布局，户户见景；代建约 4000㎡街心公园，与社区无缝衔接。

社区配套：约 2900㎡地下 “玖系” 会所，含泳池、健身、私宴、茶室及下沉庭院，与公园连通；首层架空层设全龄活动、休闲会客等空间；自带类鸿寿坊街区商业，拟引入咖啡馆、精致餐饮等业态。

周边配套

交通：“五轨交汇”（7、11、14、15 号线及在建 20 号线），距 7 号线岚皋路站约 500 米、20 号线广泉路站（在建）约 400 米，4 站静安寺、5 站南京西路；自驾走内环、中环、北横通道，快速通达全城。

商业：3 公里内覆盖约 32 万方真如环宇城 MAX（含山姆会员店）、中海中心双子塔、弘基时尚生活中心等，商业体量约 64.3 万方。

教育：周边有华二、曹二东校、上海师范大学附属第四学校（在建）、真如文英中心小学等全龄教育资源。

医疗：直线 3 公里内有同济医院（三甲）、普陀区中心医院、普陀区康复医院等，满足医疗需求。

生态：代建约 4000㎡街心公园，周边有真如公园、管弄公园等，生态宜居。

核心优势与适配人群

核心优势：中海 “玖系” 高端产品线，真如副中心核心地段，五轨交汇 + 立体路网，全域架空 + 超宽楼间距，公园与会所联动，新政品质标杆，首日认筹触发限售。

适配人群：内环旁改善家庭、市中心通勤人群、追求品质与稀缺性的高端购房者，以及看重真如板块未来发展的置业者。

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普陀“真如翠谷”首发住宅项目，2025年中海地产玖系力作，真如豪宅封面作品——【中海环宇玖章】售楼处/样板间持续开放中！

承袭于“玖”系高端产品序列，与新天地中海·顺昌玖里、徐汇滨江的中海领邸·玖章、杨浦滨江的中海·云邸玖章一脉相承的产品营造理念，也取自AURAE“光环、能量场”的内涵，自然诗意的轻盈流动，资源集核的高光生活。与真如地标环宇城、与城市高智人群共赴未来想象，回应生活的更多向往。

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“真如翠谷”规划以“悦”、“赏”、“游”、“聚”四大主题为脉络，相应打造了仓廪市集，中央丘谷，河畔公园和桥水门户四大场所，并通过贯串全域的社区漫步景观带，将这些高品质公共空间有机串联起来，打造成为城绿共生、全龄友好、活力精致的大型高品质社区。

而中海的项目正是“真如翠谷”的重要组成部分，项目将延续中海近年来开发的豪宅系列，以高品质住宅定义板块豪宅标准。

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项目首开建面约123-135-144㎡3-4房

装修标准5000元/m²

全部首层架空+超250M中央绿轴+约2000方高定玖序会所

网传项目总价1500万起，也就是说均价12万出点头！

售楼处样板间持续开放中，预计下周过会！

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售楼处实景图

户型图赏鉴

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125边套户型：超越所有市面上的120平户型！需求改善产品必看项目！

南向面宽达13.4m，四开间朝南，全卧超南。实得率超95%，多了20平空间，三阳台，满飘窗，设备平台，主卧室270°套间设计。层高3.15米。这个户型对比样板房，储藏间更大了，玄关收纳空间更大，收纳空间更多

建面约123㎡户型样板间效果图：

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项目样板间效果图，以实际交付为准

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144边套户型：7.4平全明独立电梯厅，实得率超98%，超200m楼间距，视野无遮挡。

南向面宽近14m，四开间朝南，独立玄关及约7.4平全明独立电梯厅，实得率超98%（含电梯厅），三阳台，满飘窗，设备平台，主卧室270°套间设计。层高3.15米。

建面约144㎡户型样板间效果图：

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项目样板间效果图，以实际交付为准

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土拍回顾及规划

7月24日，2025年上海六批次土拍中，中海地产成功竞得普陀真如翠谷首批入市的一期地块——普陀区W060401单元A03D-01、A03D-03组团地块。成交总价为65.25亿元，成交楼板价约5.88万元/㎡，溢价率14.17%。

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地块位于“真如翠谷”板块范围内，东至府村路、南至礼泉路、西至规划青白石路、北至规划广至路，坐拥“内中环+城市副中心”双核稀缺区位。

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该地块曾经是油库粮仓所在富饶之地，而今成为市区难得的成片开发居住改善用地。

住宅南侧还有一块商业用地，计划打造类鸿寿坊的街区商业满足周边的精致烟火的生活方式。

商业与住宅之间，更是有一个可私享的待建公园绿地。

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A03D-01地块：出让土地面积34340平方米，土地用途为普通商品房，规划容积率2.5，计容建筑面积85850平方米。

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A03D-03地块：出让土地面积12859平方米，土地用途为商业，规划容积率1.95，计容建筑面积25075平方米。

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根据规划建设管理要求，要求项目中小套户型比例不低于30%，商品住宅全装修比例100%，装标不低于5000元/㎡(集采价格)。

根据设计方案显示，项目拟建8幢25-31层高层住宅。

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【中海环宇玖章】用新规后的高规格产品力，定鼎真如新的纯改善标杆。

第一，它不是单一住宅，而是带类似鸿寿坊市集的综合体

项目南侧规划了商业用地，将打造鸿寿坊同款的精致烟火商业。业主下班后，可以就近满足餐饮需求，也不用绕远路去大型超市，在商业街区里就能买到新鲜的蔬菜、水果；晚饭后下楼就能逛精品市集。

这种“下楼即享”的商业配套，提升了日常生活的便捷度，更让“烟火气”与“高格调”完美融合。

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第二，全市罕见的公园会所，规格一脉相承玖系会所

项目南侧还规划公园，以后散步、遛娃、休闲都有了绝佳去处；更间接降低项目“视觉容积率”，再搭配超200米的景观轴，满眼绿意，提升居住舒适感。

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而中海在舒适度的打造上，更玩出“创新操作”，没有把会所局限在社区内部，而是建在了公园地下，地下连通，这种设计的巧思太绝——既避免会所占用社区内部的景观空间，把“社区景观最大化”地给到业主；又能让业主在享受会所服务时，顺带沉浸在公园的绿意氛围里。

会所的规格则一脉相承玖系会所，由徐汇滨江领邸玖序原班设计师团队打造，规划健身、泳池、私宴、茶室、下沉庭院等空间。

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第三，普陀独一档的立面质感，对标15万+豪宅水准

基底采用质感厚重的石材，上层可视面则以全铝板+玻璃幕墙为主，看齐市中心15万+豪宅的颜值与品质标准，刷新普陀立面质感天花板。

第四，全域架空设计，拓展社交新空间

项目还采用全域架空设计，一层全部架空，层高达约4.5-6.6米。这一设计带来的好处显而易见：

一是首层住宅标高更高，有效避免潮湿问题，同时业主视野更开阔；

二是超高的架空层高，未来将规划丰富的社交、娱乐场景，无论邻里互动、儿童游乐，还是长辈休闲，都有专属空间。

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生活配套

交通方面：上海罕见五轨交汇，7号线岚皋路站、11号线＆14号线真如站、15号线铜川站、20号线真华路站（在建中）预计2028年通车。4站静安寺、5站中山公园、7站人广，半小时覆盖上海核心。路网内环、中环、北横环绕，曹阳路武宁路直达静安。

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商业方面：紧邻网红商场中海环宇城和中心城区唯一山姆，配套能级高，项目自带商业用地，未来规划打造一个鸿寿坊同款街区市集。

环宇城作为唯一带山姆的32万超级购物中心。2024年开业以来，人气和人流刷新了全市榜单。2024年客流量达到2500万人次，首店超100家，新增量全市第二。

教育方面：项目周边有中福会幼儿园、华二普陀、曹二东校、海心剧院开心麻花总部等高品质文教配套。

生态休闲：约21.5万方的真如绿廊是上海中心城区最大的生态绿地之一，约每平方公里约1.14个口袋公园，十倍于全市的公园密度。项目所在真如翠谷，近8万方生态园林体系伺环，市区罕见宜居环境。

“真如翠谷”板块效果图（规划设计阶段）