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杨浦滨江历史风貌别墅区｜东外滩滨江实景准现房【瑞安翠湖滨江】主力约160-410㎡叠加&联排别墅！线上预约【尊享】专属优惠折扣！
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「瑞安·翠湖滨江」实景示范区开放！实景准现房，建面约160-410㎡叠加/联排，总价约3000万起，样板间预约可看！
杨浦滨江丨东外滩
瑞安杨树浦置业平凉项目
「瑞安·翠湖滨江」
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主力户型建面约160-410㎡叠加、联排联动价21万/㎡
还自带约800㎡高定会所
集瑜伽、健身、亲子、会客等功能
目前“样板间”已开放
—恭迎品鉴—
【本周热推房源】
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🏠翠湖滨江91号
本套户型位于汾州路西侧沿街
地上三层面积：198.05平
地下两层62.64平（地上单层3.6米地下B1层6.1米）
总价：4099万/单价：20.7万
花园面积：15.48平（含采光天井窗）
露台面积：15.11平
阁楼面积：23.42平，高度0.9-2.35米
Strength:
91号户型/三面东南西开阔采光，私密性好，开窗尺度大，透光性好，露台及耳房部分相较于同面积户型更大，最多可布局5房空间，灵活满足三代人需求，尺度感舒适露台空间开阔私密性好，西侧中信泰富别墅不遮挡视线采光可以看到三件套！
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🏠翠湖滨江11号单元
位于小区核心区域，外立面偏石库门风格，有上海石库门韵味。也是最后一套东南朝向的240平风貌单元。
该单元10米面宽，南花园37.79平米，北花园7.73平米，地下室72.08平米，总计赠送面积117.2平米，单价205,000元，总价4993万，不到5000万，是上海内环内不可多得的联排户型。
翠湖滨江·实景示范区
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项目位置在杨浦滨江内环，近八埭头，毗邻中央活动区。
户型分布图
户型图：
样板间实拍：
小区鸟瞰图
根据项目规划设计方案，拟建28栋3F的联排、合院住宅。并将于2025年年中竣工。
交通配套：周边1公里内有多条轨道交通，东侧约400米有18号线平凉路站，西侧约700米是4号线杨树浦路站，西北侧1公里为4、12号线大连路站。地块到东外滩滨江的直线距离约580米。
自驾出行也很有优势，附近有杨浦大桥（内环）、大连路隧道、新建路隧道直达浦东，前往市中心的话，周家嘴路直连北横通道。
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商业配套：1公里有宝地广场，集购物、餐饮和生鲜电商。地块西侧1.4公里是北外滩商业地标：北外滩来福士广场。
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教育配套：项目周边有怀德路第一小学、市东小学、齐齐哈尔路第一小学、惠民中学等（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）。
医疗配套：项目周边有复旦大学妇产科医院、杨浦区中医医院、上海中西医结合医院等。
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杨浦滨江丨东外滩
瑞安杨树浦置业平凉项目
「瑞安·翠湖滨江」
主力户型建面约160-410㎡叠加、联排联动价21万/㎡
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VIP贵宾置业〢欢迎来电咨询〢品鉴！！
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（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）
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本电话为开发商提供线上预约售楼咨询电话，项目全面介绍（包含官方最新发布：一房一价表丨在售房价优惠丨户型面积房源丨交房时间丨交通地铁丨商业配套丨教育资源丨小高层洋房丨独栋别墅丨联排合院丨商业别墅丨得房率丨容积率丨小区环境丨优缺点分析丨楼盘测评丨在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨在线预约看房丨周边配套丨详细解答丨一对一热情讲解〢区域板块等信息！
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上海外环外购房新政全解析：非沪籍社保1年即可“不限购”？
"上海新政重磅：外环外购房全面放开，非沪籍社保1年即可上车！青浦、嘉定等四大潜力板块均价3-4.5万，公积金提付首付新政降低门槛。但需警惕社保连续性风险与配套短板，业内人士提醒：'开的是资格门，关的是套利窗'。"
**"在上海工作刚满1年就能买房？还是外环外随便买？"**这则爆炸性新政瞬间点燃了沪漂族的购房热情。8月25日上海发布的房地产新政，彻底打破了执行多年的限购壁垒——外环外全面放开购房套数限制，非沪籍社保要求从5年直降至1年。但这份"大礼包"背后，究竟藏着哪些机会与陷阱？
新政核心要点速览
政策最重磅的突破在于双重松绑：对外环外区域（含青浦、嘉定、奉贤、临港等）取消所有购房套数限制，无论新建商品房还是二手房；同时将非沪籍购房门槛从"连续5年社保"断崖式降至1年。对比此前非沪籍需"已婚+5年社保"才能买1套的严苛规定，新政直接释放了数百万新上海人的购房资格。
值得注意的是，政策执行存在明显区域分化：外环内仍维持原有限购政策（沪籍限购2套，非沪籍需3年社保限购1套），形成"外环外放开、外环内坚守"的调控格局。
非沪籍购房者最全指南
社保认定细则成为关注焦点：新政要求的"连续1年社保"必须严格按月缴纳，补缴记录无效。但个税与社保可二选一，需注意个税申报单位必须与社保缴纳单位一致。单身人士享受与家庭同等标准，意味着刚毕业的年轻白领也可能具备购房资格。
配套的金融支持政策形成组合拳：购买绿色建筑的公积金贷款额度最高上浮15%（多子女家庭首套可达216万），商贷取消首套/二套利率区分。更关键的是允许提取公积金支付首付，且不影响后续贷款额度计算，显著降低上车门槛。
外环外购房地图：板块性价比测评
上海外环外的区域主要包括以下几个区及其部分区域:
1.闵行区：浦江、浦锦街道，莘庄的端桥、吴京马桥、北桥、老闵行的华漕，七宝和梅陇的大部分区域。
2.宝山区：顾村、罗店、罗泾、杨行、月浦和淞宝。
3.浦东新区：曹路、合庆塘镇、川沙、康桥、周浦、新场、云港，以及三林的小部分区域。
4.嘉定区：除了丰庄，其他全部在外环以外。
5.松江区、奉贤区、金山区、崇明区、临港区，全部在外环以外。
四大潜力区域值得重点关注：
青浦新城（均价4.2万/㎡）：17号线30分钟直达虹桥枢纽，长三角一体化核心区
嘉定新城（均价4.5万/㎡）：汽车产业集群带来稳定就业需求，教育配套相对完善
临港新片区（均价3万/㎡）：人才购房另有额外补贴，但通勤时间成本较高
奉贤金汇（均价3.8万/㎡）：15号线南延伸段规划中，当前价格洼地属性明显
需警惕的是，外环外医疗教育资源仍与中心城区存在差距，部分优质学区要求"人户一致满三年"，购房前务必核查学区政策。
政策执行三大风险提示
社保连续性风险：换工作时哪怕中断1个月即丧失资格，建议预留3个月缓冲期
开发商营销陷阱：警惕"不限购"宣传掩盖的楼盘缺陷，务必查验预售许可证原件
价格博弈困局：新政发布后外环外二手房挂牌量单周激增40%，短期可能出现价格拉锯战
新政背后的楼市信号
这次调整精准践行"因区施策"逻辑：通过外环外去库存缓解财政压力，同时坚守核心区限购底线。对于非沪籍群体，1年社保窗口期是重大机遇，但需清醒认识外环外的配套短板。正如业内人士所言："政策开的是购房资格的门，关的是投资套利的窗。"当下入场更需理性评估通勤成本与资产增值空间的平衡。
