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基本信息

楼盘名称：越秀外滩樾

开发商：越秀地产与临港集团

楼盘位置：上海市虹口区梧州路 235 弄，东至梧州路、西至 hk270B-02 地块、南至周家嘴路、北至柘皋路

产权年限：70 年

楼盘状态：在售

产品类型：风貌双拼、三拼别墅

容积率：1.3

总户数：49 户

建筑与设计

建筑风格：融合海派文化与现代奢华，复刻石库门肌理，采用红色陶面砖、御窑金砖及进口石材，结合 Art Deco 线条与现代极简设计，实现新旧对话。

空间布局：别墅限高 15 米，地上 3 层，地下双厅，营造开阔的垂直空间感；部分户型设露台或阁楼。

景观设计：打造约 3000 平方米中央景观花园，以 “水” 为主题，设置跌水涌泉、镜面水景等景观小品；构建 “一芯六境八弄” 景观轴，以《溪山行旅图》为灵感，串联山水庭院与艺术长廊。

会所配套：配备约 2500㎡三重会所体系，包括堂前会所（社交礼仪空间）、樾下会所（艺术交流平台）、言上会所（静谧私享领域）。

户型信息

主力户型：建面约 238-338㎡海派院墅，涵盖 236.25㎡A 户型、239.13㎡B 户型、250.89㎡B-3 户型、291.42㎡D 户型等。

户型特色：面宽最大达 17 米，得房率超 83%；首层花园会客厅、中层私密卧室区、顶层星空露台形成垂直分层；地下 6 米挑高泛会所，兼容收藏馆、影音室、私宴厅等场景；餐厅与厨房相连，中厨配备顶级德国厨具，西厨开放式设计；主卧套房奢华大气，独立衣帽间、宽敞卫浴间配备双台盆、按摩浴缸与全智能马桶。

【越秀外滩樾】

建面238㎡—338㎡海派院墅

珍藏49席238/305/318/338平户型

总价4000万-8000万

户型图公示本月即将开盘

开发商售楼处正式开启预约

项目户型分布图如下

236.25㎡A户型：

239.13㎡B户型：

250.89㎡B-3户型：

C户型：

291.42㎡D户型

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【一座码头 启航外滩百年世界史】

项目所在地北外滩，是百年前上海的“下海”地。作为上海开埠后第一座码头的诞生地，北外滩率先“开眼看世界”，海纳万国文化风潮，众多此后影响中国的创举在此诞生，是上海最早的“十里洋场”

【一江一河 再立世界上海新传】

傲立“一江一河”交汇处（直线距离约1.1KM），未来将打造成为彰显上海城市核心竞争力的黄金水岸和具有国际影响力的世界级城市会客厅，出入之间，相逢城市高阶未来

【北外滩 面向世界的上海新封面】

北外滩，与外滩、陆家嘴并称为上海的“黄金三角”。将以2座陆家嘴的商务体量规划，新天地2.0生活圈打造，成为上海跃升世界舞台的“中心发力”新引擎

复刻百年前的高端工艺元素，让海派造诣世纪传承。清砖立柱、古典门头、封闭门窗、岩石山墙等经典海派建筑风貌转译，于历史和未来之间收藏百年上海。

巷弄新生：内环内难得双拼别墅 ，超越风貌建筑的尺度感；

建筑新生：创新风貌规制，致微而筑的建筑腔调赏新；

美学新生：转译远东第一豪宅立面美学，收藏名门望族生活；

材质新生：豪宅同款奢砖、大面积奢石运用，定制家族排场；

【41载越秀 | 万亿级开发商 与上海共卓越】

国内资产规模最大的地方驻港企业之一越秀地产，中国第一代商品房缔造者。41年越秀，30城300+项目，服务超100万业主；2023年销售额行业排名12，2023年TOP20销售业绩增长率最高房企。2024中国房企综合实力TOP9。入席北外滩世界会客厅，与上海共生长。(数据来源:克而瑞地产研究发布榜单《2023年1-12月.中国房地产企业销售榜top200》)

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