2025杭州蓝城桃李春风售楼处电话丨杭州蓝城桃李春风在售户型图丨杭州蓝城桃李春风项目售楼处电话/地址_杭州蓝城桃李春风营销中心位置

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蓝城桃李春风：550万级青山湖CBD精装中式合院！直线地铁约600米！珍藏46席148-230㎡一线湖景！

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在桃李半岛，住在这座中式大宅，青山湖就像一幅永不褪色的画卷，照在你的眼帘，映在你的心间。有人叫它“一线湖景版桃李春风”。

你可以叫它“城心版桃李春风”。在被视为“临安钱江新城”的滨湖新城，他们又开发了桃李望湖，你可以叫它“CBD版桃李春风”。

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在桃李半岛，出门就是蜿蜒的环湖绿道，举步就是斑斓的水上森林。它和整片湖山咬合在一起，也和城市烟火咬合在一起。

项目附近就是市民中心、城市客厅(在建)、冰雪荣耀之城(在建)。将来门口会有条规划陈市线，直连北面（约）600米的16号线八百里站，7站就能到未科绿汀路，繁华咫尺拥有。

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在桃李半岛约270㎡合院的一楼花园，院落大开面正对青山湖景，当你与家人围坐院中，对着湖山浅斟慢酌，是不是很有当年苏轼“饮湖上”的浪漫？

这还不够，它的地下室还连着一座完整的中式园林。游观侈靡,穷妙极丽。“阳光双首层”的花园，加起来比房子还大。

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园区内还将规划商业街区、下沉式网球场、景观童玩区等多元配套，让烟火氤氲的“TÁOLI式生活”重归，让这座半岛成为桃李居民们心仪的迷人栖境。心居湖畔，院归东方。

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桃李半岛不仅是青山湖多年未见的“南向一线湖景项目”；更是当前杭州市场极为罕见的湖景低密藏品！在低密藏品皆“以湖为贵”的当下，桃李半岛鼎立主湖区岛首，放眼整个杭州，似乎再难找出第二个敢于匹配的价值坐标。

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自古以来，南方素有“水墨江南”的别称，比起北方的红砖白瓦，南方白墙灰马头墙的建筑群落，为江南添上了远离喧嚣的滤镜。

同时在风水五行中，水为黑色，图腾为龟，金为白色，图腾为虎，因此古人取其风水之意，用黑瓦代表水，以灭火，用白墙代表虎，以压邪，如此布局，蕴含了深厚的文化底蕴与风水智慧。

⭐桃李西径实景

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伴随“种桃种李种春风”的呼唤，桃李春风的故事正是沿着中式情怀开始述说：湖山相依、宅院相映间，白墙黛瓦、芭蕉疏影、小桥流水缱绻舒展，俨然一幅山水浓墨绘就的画卷，酝酿着宁谧安和的东方意境。

桃李春风实景图

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一白一黑，一虚一实，白墙黛瓦给人一种朴素纯净之美。中国传统的色彩观念体现在“黑白”，便是太极与阴阳，一黑一白就是一阴一阳，是相辅相成的两种至纯颜色，青瓦与白壁，雅致而统一，恰似东方美学中留白艺术的精髓，给人以无限遐想与意境之美。

⭐白墙黛瓦（桃李半岛实景

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穿过这条蜿蜒起伏5次的爬山廊，才会抵达隐于月洞门后的46套合院。这套最大的样板房约298㎡，可以做八房四卫。面宽约13.5米，每一层都是大平层。一位业主告诉我，他最爱的是这个超级大横厅，因为能摆下一张大圆桌。

桃李半岛实景图

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为了保证岛首应有的观湖尺度，设计团队特意拉伸南向空间：以270°极目揽景，形成视野震撼的“半岛天幕”，从“一线观湖”到“零距离享湖”，展现非同一般的尊崇地位。

桃李半岛坐落于青山湖主湖区半岛之上，而【岛首大宅】又坐据半岛之首：两侧青山叠出，大宅则直面一线湖景，拥享“三面湖光一面山”的壮阔视野。

桃李半岛室内景观实景图

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基于超低密的奢绰规制，项目一线湖景合院，更采用“双首层设计”，令首层与地下一层，皆能坐拥山水庭院，款藏每个中国人内心的中式画境。

而约5.5米挑高、预留电梯直达的地下空间，又满足了“岛主们”高端社交的需求，造就一方当代杭州内心的隐贵之境。

桃李半岛样板房实景图

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中国·杭州·青山湖中式别墅，地上3层+约5.5m地下空间，绿城服务集团，建筑面积：约20万㎡，容积率：合院部分地上容积率约0.68，户型面积：建面约160-180-200-270m²，装修情况：精装交付，交付时间：2027-06，产权年限：70年！

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【2025最新版】上海最新买房政策汇总：限购、首付比例、贷款利率、税费计算、产证更名（继承、赠与、买卖）以及一二手房全购买流程

上海最新购房政策、首付比例、商贷利率、税费计算、交易流程及买卖继承赠与需要缴纳哪些税费。

🏠一、限购政策

非沪籍居民

社保/个税要求：连续缴纳满3年及以上（原5年）

重点区域放宽：嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山及临港新片区，非沪籍人才社保要求降至2年

外地单身人士：可购买1套外环外新房或全市任意二手房

多子女家庭

二孩及以上家庭（至少1孩未成年）可增购1套房

离婚购房

取消离婚3年内按原家庭计套数限制，仅按个人名下房产计算

企业购房

可购买小户型二手住房（2000年前竣工、≤70㎡）用于职工租住，不限套数

二、首付比例、商贷利率

首套房：商业贷款利率下限为LPR-45基点（当前5年期利率3.5%）56

二套房：

普通区域：LPR-5基点（当前3.9%）

重点区域（嘉定等6区+临港）：LPR-25基点（当前3.7%）

公积金贷款：家庭最高额度160万元，多子女家庭可达192万元

🧾三、税费计算

增值税

持有满2年免征，不满2年按成交价×5.05%征收（原满5年免征）

契税

首套≤140㎡：1%；＞140㎡：1.5%

二套≤140㎡：1%；＞140㎡：2%

三套/企业购房：3%

1、契税（一、二手房）

2、房产税（一、二手房）

在上海，以下几种情况可以免征房产税：

①上海户籍

首套：无论面积多大，免征房产税。

二套及以上：人均60平建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。

个税

⚠️重大调整：取消普通/非普通住房区分，契税仅按套数+面积计算

满5年且家庭唯一住房：免征

不满足：成交价×1%或差价×20%

🔄四、产证更名方式

方式税费规则

继：免征契税、个税、增值税，需办理继承公证

赠与：直系亲属赠与免增值税/个税，受赠方按3%全额缴纳契税；非直系赠与税费更高买卖：按正常交易缴纳增值税、契税、个税（标准同上）

在直系亲属产证更名的时候大家往往面临三个选择：买卖、赠与、继承，今天汇贷就讲讲直系亲属更名所涉及的税费。

对于离婚房产分割，如一方放弃房屋归另一方，属于将房屋产权无偿赠与配偶，不征个人所得税。

注：赠与后的住房不计入赠与人名下套数。

💎核心政策变化总结

限购松绑：非沪籍社保"5改3"、外地单身可购房、离婚/多孩家庭放宽

首付创新低：首套商贷首付15%，重点区域二套仅20%

税费简化：取消普通住房标准，增值税免征"5改2"，契税按套数+面积分级

利率下调：首套房贷利率降至3.5%（LPR动态调整中）

五、购房流程

①一手房交易流程

1、确认楼盘、取证

上海新盘必须拿到盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》才能向购房者收受含有意向性质的认购意向金费用。

ps：认购金额由开发商定，一般要求首套不低于房源最低价的20%，二套不低于30%，当然，不同开发商比例略有不同。

开盘流程须知：

开盘主要有线上线下两个渠道，下面汇贷就来说一下二者大致流程。

①线下开盘：签到、资料复查、公证处摇号、按摇号顺序选房、缴纳定金。

线下开盘还存在摇号与开盘同一天进行或分开进行的情况，但大致的流程是相似的。

②线上开盘：公证处摇号、摇号结果公布、线上系统确认信息、测试线上选房程序、等待正式选房、按摇号顺序选房、签署线上认购书。

另外，当天摇号选购后，如仍有剩余房源，按原有摇号顺序继续销售。

2、认筹

购房者缴纳规定认购金，并提供限购资格审查材料，收到收据、银联POS单及自己签字确认书的《认购意向书》。

认筹时，购房者需提供限购资格审查的材料。

2.认筹后，公证处还会再次审核一遍。

3.主要审查资料有：

①购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明；

②社保证明或纳税证明（只有非上海户籍需要提供）

③购房人及家庭成员名下住房相关资料，购房合同或产证（只要是购房人名下的产证均需要提供，与父母共有、动拆迁、宅基地均算）

认筹时间一般为5天。

ps：认购金只能刷储蓄卡，走开发商的POS机，不允许现金支付，支付认筹意向金后，才有参与摇号的资格，认筹早晚不影响摇号概率。

3、积分制

以下是积分制打分标准：

总分=基础分＋年限分

新房认筹笔超过1：1.3，开启积分制。

按100套房举例，取分高的130组入围，入围后，开启公证摇号。

如未超过1：1.3，则不开启积分制，所有参与了认购的客户，均可公证摇号。

ps：只有符合积分制要求入围的购房者,才可以参与后续的摇号买房哦。

4、摇号买房

1.上海新盘统一由公证处进行电脑摇号排序。

2.根据摇号顺序选房。

3.选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同

ps：签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金。

4.没选房，没签订《认购书》，全额退筹。

5.一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。

选房一般会遇到以下几种情况：

①选房时还有房子，但房子位置不好或者不是你想要的，可以弃号不选，全额退款；

②选房时没有房子了，弃号不选，全额退款；

③选到了自己想买的房子，签订认购书，将认购金转为定金，在开发商要求的时间内补足首付款、签订贷款合同。

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