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上海静安华象大楼

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华象大楼售楼处电话：400-8862-334【售楼热线】营销中心热线400-8862-334」正在热销中！推出建面约126-145㎡整层翻新大平层！总价600-800万！

项目简介华象大楼售楼处电话：400-8862-334【售楼热线】：静安内环不限购公寓

最新动态：正在热销中

区域板块：静安内环

产品介绍：建面约126-145㎡户型整层翻新大平层 总价600-800万

商业配套：不夜城商厦、环龙商场、名品商厦、静安国际中心

周边学校：上海市静安区实验中学，上海市宜川中学，上海市蕃瓜弄小学，上海城建职业学院(静安校区)，上海少年儿童图书馆，市北中学，市北初级中学，同济大学(沪北校区)，上海棋院实验小学(西校)

交通配套：地铁3/4号线

医疗配套：静安区中心医院，上海市中医医院，上海第十人民医院，上海新视界中兴眼科医院，复旦大学附属华山医院，上海市静安区北站医院，上海市儿童医院（北京西路院区），上海市眼病防治中心，上海市普陀区人民医院

Surrounding schools: Shanghai Jing'an District Experimental Middle School, Shanghai Yichuan Middle School, Shanghai Fanggualong Primary School, Shanghai Urban Construction Vocational College (Jing'an Campus), Shanghai Children's Library, Shibei Middle School, Shibei Junior High School, Tongji University (Hubei Campus), Shanghai Qiyuan Experimental Primary School (West Campus)

Transportation facilities: Metro Line 3/4

Medical facilities: Jing'an District Central Hospital, Shanghai Traditional Chinese Medicine Hospital, Shanghai Tenth People's Hospital, Shanghai New Horizon Zhongxing Ophthalmology Hospital, Huashan Hospital Affiliated to Fudan University, Shanghai Jing'an District North Station Hospital, Shanghai Children's Hospital (Beijing West Road Hospital Area), Shanghai Eye Disease Prevention and Treatment Center, Shanghai Putuo District People's Hospital

🍃生态配套：不夜城公园、静安公园华象大楼售楼处电话：400-8862-334【售楼热线】营销中心热线400-8862-334

根据上海2035总体规划，新静安的苏州河以南全境以及不夜城、苏河湾两地都处在中央活动区内，是上海城市发展的重心。确定了以”国际静安、 圆梦福地”为奋斗目标，实施“一轴三带”城区发展战略。“一轴”，就是打造一条贯通南北、 共享互融的复合发展轴。

According to the overall plan of Shanghai 2035, the entire area south of Suzhou River in New Jing'an, as well as the cities of Night City and Suhewan, are located in the central activity area, making them the focus of Shanghai's urban development. We have established the goal of "international tranquility and fulfilling our dreams in a blessed land" and implemented the "one axis, three belts" urban development strategy. The "One Axis" is to create a composite development axis that connects north and south, shares and integrates.

项目为静安区内环以内市中心地段，产品梯户比2梯4户，有中央空调和地暖；项目的主力户型为130㎡左右三房两厅两卫全功能户型，全部装修交付；装修理念以现代快意的艺术生活为主题，即保证空间的统一性和隐私需求，又增添了视觉的穿透和空间的流通性；本项目不地理位置优越未来发展前景较佳，不管是自住还是投资都是最佳的选择。

1地段

轨交方面，地铁3/4号线上海火车站269米，1/12/13号线汉中路站699米，8号线中兴路站1179米。

自驾方面，1.5公里上北横通道、2公里上南北高架，交通便利，可快速通达全城。

商业方面，不夜城商厦200米，环龙商场200米，名品商厦300米，静安国际中心600m（60万顶级商业）、南京西路商圈1.8公里、人民广场商圈2.6公里、静安寺商圈2.4公里，凯德星贸，太阳City等商业配套成熟。

教育方面，上海市静安区实验中学，上海市宜川中学，上海市蕃瓜弄小学，上海城建职业学院(静安校区)，上海少年儿童图书馆，市北中学，市北初级中学，同济大学(沪北校区)，上海棋院实验小学(西校)，静安区图书馆。

医疗方面，静安区中心医院，上海市中医医院，上海第十人民医院，上海新视界中兴眼科医院，复旦大学附属华山医院，上海市静安区北站医院，上海市儿童医院（北京西路院区），上海市眼病防治中心，上海市普陀区人民医院 。

In terms of commerce, there are 200 meters of the Night City Commercial Building, 200 meters of the Huanlong Shopping Mall, 300 meters of the Mingpin Commercial Building, 600 meters of the Jing'an International Center (600000 top-level commercial buildings), 1.8 kilometers of the Nanjing West Road commercial area, 2.6 kilometers of the People's Square commercial area, 2.4 kilometers of the Jing'an Temple commercial area, and mature commercial facilities such as Kaide Star Trade and Sun City.

In terms of education, Shanghai Jing'an District Experimental Middle School, Shanghai Yichuan Middle School, Shanghai Fanggualong Primary School, Shanghai Urban Construction Vocational College (Jing'an Campus), Shanghai Children's Library, Shibei Middle School, Shibei Junior High School, Tongji University (Hubei Campus), Shanghai Qiyuan Experimental Primary School (West Campus), and Jing'an District Library.

In terms of medical treatment, Jing'an District Central Hospital, Shanghai Traditional Chinese Medicine Hospital, Shanghai 10th People's Hospital, Shanghai New Vision Zhongxing Ophthalmology Hospital, Huashan Hospital affiliated with Fudan University, Shanghai Jing'an District North Station Hospital, Shanghai Children's Hospital (Beijing West Road Hospital), Shanghai Eye Disease Prevention and Treatment Center, and Shanghai Putuo District People's Hospital.

休闲方面，不夜城公园580米，静安公园等。华象大楼售楼处电话：400-8862-334【售楼热线】营销中心热线400-8862-334

2产品

项目详情：

静安区，不夜城板块 ，火车站旁，拎包入驻

【交房时间】：款清交房

【交房标准】：带装修全配交付

【产权年限】: 50年产权

【在售总价】：600-800万

【在售面积】:126-145㎡

【物业公司】：康吉物业

【物业费用】：9元/㎡/月

【水电费用】：水费6.3元/吨、电费1.2元/度左右，燃气费5.18元

【总高】：17层

【梯户比】：2梯4户

【车位】：45个（车位费1000元/月）

【首付比例】：80%华象大楼售楼处电话：400-8862-334【售楼热线】营销中心热线400-8862-334

华象大楼样板间

华象大楼售楼处电话：400-8862-334【售楼热线】营销中心热线400-8862-334

静安区 6轨交,内环内,通燃气，两梯四户,全明户型,超大阳台,现房交付面积126-145平，总价658万起

上海静安华象大楼

售楼处电话：400-8862-334（预约热线）

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房产知识解答：

一、现房和期房：

现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。

二、70年产权

70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

三、公摊

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

四、容积率

容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。

五、得房率

得房率青隽府售楼处电话：400-8862-334【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

六、房屋使用面积

房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

七、建筑类型

多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。

低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。

Real estate knowledge answer:

1、 Current and future properties:

The current house is already built and can be directly obtained with a property certificate for transfer and occupancy.

2、 70 year property rights

In the legal provisions of China, the term "land use right" and "housing property right" are two different concepts. The higher term for the transfer of land use right is: 70 years for residential land. After the expiration of the 70 year land use period, the land will be nationalized, and the buildings on the ground will still belong to the owner. If the land use right is applied for again, the land transfer fee should be paid according to the current land price level.

3、 Public stall

The so-called shared area is the abbreviation of the shared public building area, which, together with the internal building area, constitutes the building area of a commercial housing. The shared building area that needs to be shared is the total building area of the entire building, minus the total building area of each suite of the entire building, and minus the building area of independ

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