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上海紫薇之星：普陀桃浦智创城核心高端住宅

基本信息

位置：普陀区桃浦智创城核心区开发商：上海宝苑华盈房地产有限公司（宝华集团 + 东苑集团联合开发）物业：上海安荣物业管理服务有限公司，物业费约 4.5 元 /㎡/ 月产权：70 年（住宅）规模：占地约 3 万㎡，总建面约 7.6 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%，11 栋 14 层住宅（含 1 栋保障房），560 户，车位比 1:1.2开盘 / 交房：2025 年 5 月 5 日开盘，预计 2026 年 7 月 31 日交付（准现房）

主力户型：

100-101㎡三房：三开间朝南，面宽 9.8 米，类一梯一户设计，得房率约 79%

121㎡三房：LDK 一体化设计，南向面宽 11.2 米，270° 观景飘窗

141-143㎡四房：南北通透，双套房，灵动书房，得房率高达 82%

188㎡四房：7.8 米超大横厅，豪华主卧套房，西侧直面桃浦中央公园

核心亮点

1️⃣ 大师设计：梁志天全程操刀

"海派私宅定制化" 理念贯穿全社区，从外立面到室内细节

6.2 米挑高穹顶入户大堂，弧形设计 + 巴西银河白奢石铺装

全石材干挂外立面（巴西都伯斯金麻 + 宏宇金麻 + 铝板线条）

2️⃣ 精装配置：国际一线品牌

新风：霍尼韦尔全热交换系统（PM2.5 过滤效率 99%+）

地暖：威能冷凝壁挂炉 + 瑞士吉士分室温控

智能家居：华为 HiLink 系统（语音控制灯光 / 空调 / 窗帘）

厨卫：美诺洗碗机 + 杜拉维特智能马桶 + 汉斯格雅花洒 + 西班牙德赛斯岩板台面

3️⃣ 空间优势：高得房率 + 舒适尺度

得房率 78%-83%（远超普通高层 70%-75%）

标准层高 3.1 米，空间感出色

一梯一户设计，独立电梯厅（约 3.8㎡）可做玄关

配套设施

交通：双轨交 + 三纵三横路网

地铁：距 11 号线祁连山路站约 600 米，15 号线古浪路站约 1 公里，步行 10-15 分钟

自驾：距中环入口约 1.5 公里，5 分钟接入，15 分钟达静安寺，22 分钟到陆家嘴

规划：26 号线、20 号线西延伸段将在桃浦智创城设站

教育：全龄优质资源

周边 3 公里内：桃浦中心幼儿园、上外附属桃李未来实验学校（九年一贯制，2026 年开学）、上海安生学校、晋元高级中学附属学校

商业：社区 + 区域双配套

自带约 3000㎡社区商业（规划便利店、生鲜超市、咖啡馆）

1 公里内：世纪联华、农工商超市

3 公里内：桃浦天地、金光汇（在建）、万象汇（规划）、环球港（约 10 分钟车程）

医疗：三级医疗体系

西部区域性医疗中心（在建，2029 年投用）、同济大学附属天佑医院、普陀区中心医院（三甲）

生态：双公园环绕

紧邻桃浦中央公园（约 50 万方），西侧户型可直接观景

社区内：约 2000㎡中央草坪 + 风雨连廊 + 三棵百年朴树 + 松竹梅 "岁寒三友"

项目优缺点分析

优势：✓ 准现房（2026 年 7 月交付），所见即所得，规避烂尾风险✓ 梁志天设计 + 全石材干挂，豪宅品质下沉至 800 万级市场✓ 高得房率（最高 82%），同等面积实际使用空间更大✓ 双轨交 + 中环区位，交通便捷✓ 桃浦智创城（上海 "十四五" 重点规划），产业升级带动区域价值提升

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