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搜狐焦点宣城站 2025-06-12 13:58:29
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上海嘉定安亭【大华梧桐樾】

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360万级预算赛道上,购房成本降到历史谷底,这本应是安家上海的绝佳时机。然而,许多家庭却仍面临两难选择:

选外环旁二手房,意味着用「首付+装修款」换一套60㎡左右的紧凑空间,孩子的玩具车可能要收进衣柜,父母来住时只能在客厅搭折叠床,全家人的生活日常,总在转身磕碰间多了几分小心翼翼。

选远郊期房,虽然能买到更大的户型和更美的规划图纸,却要赌上5-10年的时间成本等地铁开通、等商业落地、等学校招生,更要在交房前的每个深夜,默默期盼交付顺利。

360万级置业梦想,为何总需要被「妥协」?

直到遇见大华梧桐樾,生活不必将就——360万级,一样能拥有「头部名校+多重轨交环绕+全维配套+优质界面+硬核规划+全能三房」的全优解。

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最新消息,折扣后3.2万的大华梧桐樾,同济大学隔壁!旁边新盘4.2万/㎡!倒挂超10000/平!

嘉定安亭同济大学旁全新项目【深业深嘉上府】入市,联动价约4.2万/㎡!

该盘位于嘉定安亭黄渡区域,距离轨交11号线昌吉东路地铁站直线约1.2公里。而该盘4.2万/平的价格面对整个安亭板块来说,价格优势也不明显。

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同样身为安亭的另一个新房大华梧桐樾,如今折扣下来,单价仅3.2万/平价差1万/平,价格优势已经凸显。

同时在地段上,大华梧桐樾也处在安亭核心地段,周边配套成熟,项目北侧就是9年制同济大学附属嘉定实验学校(新房不承诺学校)。很明显大华梧桐樾从价格和地段上,都占据了相当大的优势!

「大华梧桐樾」位于嘉定安亭,临近规划的轨交14号线西延伸段,项目高层+叠墅的均价约4.07万/㎡,高层总价约300万起!项目首付37万上车300万3房,95折后为286万,按新政1.5成首付为43万,再置换补贴现金20万(随时收回)首付更低。

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大华·梧桐樾效果图

虹桥北,国际汽车城核心

9年制同济附属学校旁

推窗享百万方绿色生态

「大华梧桐樾」三期认购

主推建面约91-101㎡精装3房

约91-144㎡叠墅

均价40700元/㎡(折扣前)

实际总价约300万起

同济嘉定附小/中 更优质的头部名校

4月7日,2025年安亭板块学区划分正式揭晓!双年度销冠红盘——大华梧桐樾丨越界划入同济嘉定附中附小学区范围的消息,第一时间引爆了整个市场!学区加持下,大华梧桐樾丨越界乘势而来,二期实景示范区也已同步公开。

(范围示意)

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同济嘉定附小、附中,由同济大学与嘉定区政府合作办学,具备百年名校和官方的双重强力背书。其传承百年同济优质教育资源和教育理念,与“母校”品牌、管理、培养一体化。

(网络图)

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作为嘉定区教育的“金字招牌”,同济附小、附中以其卓越的教育理念和雄厚的师资力量,吸引着广大家长的青睐。在“2024上海百强初中”的榜单中,同济附中位列嘉定区中学TOP1!同济附小,由嘉定区“十佳校园长”王建芳担任校长,中级及以上教师占比超过39%!

(网络图)

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如今,距离同济嘉定附小、附中直线距离约300米的大华梧桐樾丨越界,其业主子女将直接受益于这一顶尖教育资源,从家门口的同济附小起步,一路畅享优质教育,为孩子的未来铺就一条“黄金赛道”!

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大虹桥生活圈+国际汽车城规划

虹桥是“2035战略规划”明确的主城片区,嘉定占位虹桥国际开放枢纽“北向拓展带”,定位为上海大都市圈的现代化新型城市,拥享商务区发展辐射利好,全面承接大交通、大商务、大会展等溢出效应。

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嘉定安亭以发展汽车以及与汽车相关的产业为主,据最新2035规划,安亭作为嘉定新城的中心镇,未来将打造以环保和智能为核心,引领汽车发展新方向的汽车产业体系。同时, 安亭有非常完善的产城融合系统,在规划伊始就留有足够多的居住用地,以满足产业城数量庞大的人才居住使用。

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上海国际汽车城产城融合示范区,以产赋能,将带动整个板块的能级提升、经济提升及人口结构优化,成为高精尖人才炙手可热的置业新高地。

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汽车城核心片区就有约40万㎡缤纷商业配套,这在郊区是非常少见的!在11号线安亭站的南北两侧,就有嘉亭荟、三德广场、财富广场三家开业多年的商业体,共计超40万方的体量,约33万方的嘉亭荟二期目前也正在建设中。

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总价300万级享繁华配套 性价比高!

大华·梧桐樾位于嘉定安亭板块,就在昔日红盘万科西郊都会的隔壁!上海总价300万级新盘中,鲜少能找到城市资源非常丰富的板块。大华梧桐樾所在的安亭,就是总价300万级板块中的少数派!

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大华·梧桐樾位于三江交汇处,拥有约百万方的生态资源加持。

上海高尔夫用地很早就不批复了,但在项目西侧就是上海第二大的高尔夫球场——颖奕安亭高尔夫球场。这意味着,未来的居住环境和氛围更加安静、清幽。约1800亩的颖奕高尔夫球场和1150亩开放式汽车博览公园,总共近3000亩天然氧吧环绕。

推窗即见的超千亩绿地,项目高层产品的低区可欣赏社区繁复的园林景观,高区可远眺颖奕高尔夫球场,视野开阔。

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大华梧桐樾北侧不远处,就是9年制同济大学附属嘉定实验学校。不远处还有东方瑞仕幼儿园,同济大学(嘉定校区)。华师大附属双语学校,是嘉定区K-12(幼儿园、小学、初中、高中)双语学校,含金量高!让周边的发展前景值得期待。

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项目与轨交11号线上海汽车城站直线距离约2km,可一线直达中山公园、徐家汇、前滩等CBD;自驾可由G2京沪高速、G312至嘉闵高架、外环、中环。

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如此优越的生态环境在上海已经不多见了,尤其是还拥有大面积的高尔夫球场,同纬度的板块上车门槛已经相当高了。大华·梧桐樾是少有价格亲民的高尔夫墅区产品。

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约30万方的低密住区

建面约91-144㎡高层+叠加

项目规划有26F高层、4F别墅、6F叠墅,高层建面约82-101㎡,叠加建面约92-143㎡。总建筑面积约18.3万方,容积率2.3。社区共2097户,其中,高层住宅623套,别墅住宅368套,车位数2711个(全部为地下),人车分流设计。

项目高层+叠墅的均价约4.07万/㎡,高层总价约300万起,性价比高! 周边次新房已有挂牌,高层挂牌价高达约5.2万/㎡,别墅挂牌价高达约7.06万/㎡,根据大华·梧桐樾的一房一价表显示,其高层单价约3.71万/㎡,性价比妥妥的!也证明区域内的价值高度充满想象空间。

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除了价格优势和改善级的周边环境之外,大华·梧桐樾为业主量身打造低密、美好的人居生活!在上海,擅长做大盘的大华集团,留下的脚印都聚集着众人视线,此次大华带来梧桐系第五代新作——大华·梧桐樾,以30万方低密住区,领衔生活的美好。

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效果图

项目周围被新开河、苏州河双河环绕,静谧水岸带来天然诗意与自然气息,项目以现代语言演绎海派文化底蕴,就此匠筑约30万方果岭低密住区

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效果图

社区景观上,以“礼、艺、雅、乐、书、御”,君子新六艺营造全龄景观,移步异景间都是生活之美;建筑则采用现代美学立面与窗棱格构,为业主们提供更高阶审美的什空间。

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效果图

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项目带来了建面约91-101㎡高层3房与建面约91-144㎡低密叠加,所有房源全部装修交付,带来兼具功能与高尔夫视野的高舒适度空间。

建面约91㎡ 3房

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1、约91㎡做到了三房,让二孩家庭与三代同堂的家庭也能同乐,同时很好地控制了总价段。

2、客餐厅一体化设计,卫生间还是干湿分离的设计,兼具功能与私密性。

3、客厅外连大阳台,朝南卧室均带飘窗,让阳光沐浴日常的生活。

建面约101㎡3房

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1、约101㎡均为3房2厅2卫,A、B户型分别是边套、中间套,满足不同人群的居住需求。

2、约101㎡A户型通透性好,双开间朝南+主卧套房+卫生间干湿分离,室内无多余过道,空间利用率高。

3、约101㎡B户型采光上佳,做到三开间朝南+主卧套房+动静分离+全卧室带飘窗,私密性强。

有更大尺度的改善需求可以选择项目的叠墅。叠墅产品分为4F、6F层叠加, 主力产品建面约约122-133㎡上叠,132㎡大平层,131-145㎡下叠

以下为叠墅主力户型图:

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大尺度厅堂、星空露台、地下空间,满足业主们对“有天有地有星空”别墅居家体验的幻想!无论是板块的高能级与产业发展,亦或城市生态环境资源,与周边触手可及的繁华设施,再加上产品本身的硬核实力,在大虹桥生活圈,都是不容忽视的存在!

一个用刚需价格买到堪比改善的优质低密全新盘——「大华·梧桐樾」,总价仅约300万起,上车还有机会,不要错过!

虹桥北,国际汽车城核心

9年制同济附属学校旁

推窗享百万方绿色生态

「大华梧桐樾」二期认购

主推建面约91-101㎡精装3房

约91-144㎡叠墅

均价40700元/㎡ 总价约300万起

一、买房前的准备工作:知己知彼,百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前,首先要问自己几个问题:

- 你是刚需还是投资? 如果是刚需,优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域;如果是投资,则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么?要求 三室两厅还是两室一厅?南北通透还是其他布局?

- 你的预算范围是多少? 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后,才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势:通过房产网站、中介或朋友推荐,掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态:比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘:同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异,货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付:一般为房价的20%-50%,具体比例因城市和政策而异。

- 税费:契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算:如果买的是毛坯房,装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段:细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利:尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善:周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力:比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计:采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构:检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程:如水电管道、墙体保温等,可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质:选择信誉良好的品牌开发商,避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑:好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段:眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间:注意样板间的装修是否过度美化,与实际交付差距有多大。

- 看实体楼:观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境:绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房,可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房,可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段:合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积:建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间:明确交房日期及违约责任。

- 装修标准:如果是精装房,要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款:比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费:了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金:这笔费用通常由业主缴纳,用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段:验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量:墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗:开关是否顺畅,密封性是否良好。

- 检查水电设施:水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施:电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证:确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告:确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段:后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续,确保自己的权益。

- 如果需要落户,提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司:避免低价陷阱。

- 签订装修合同:明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼,建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约,避免噪音扰民。

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