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基本信息：

楼盘别名：松耀华苑

销售状态：在售

环线位置：外郊环

楼盘地址：上海松江区洞泾地铁9/12号线洞泾站东南侧约500米

开发商：上海泾铖房地产开发有限公司

产权年限：住宅70年，别墅70年

销售信息：

参考价格：48996元/㎡

全部户型：3室户型、4室户型、别墅户型

认购时间：2025年11月1日-2025年11月5日

开盘时间：2025年11月11日

交房时间：2026年9月30日

售楼处地址：松江区洞泾镇城隆路长兴西路交叉口

建筑规划：

占地面积：130,113.2平方米

建筑面积：427,592.8平方米

建筑类型：高层、叠加别墅

容积率：2.1

绿化率：35%

规划户数：2733户

装修情况：住宅为毛坯、带装修，别墅为毛坯、带装修

物业信息：

物业公司：华发物业服务有限公司上海分公司

物业管理费：住宅4.1元/㎡/月，别墅5.1元/㎡/月

车位数：3428个

车位比：1:1.3

户型信息：

高层户型：有92平方米和101平方米的三房两厅两卫户型。91平方米三房两厅两卫户型三开间朝南，南向面宽达8.8米；101平方米三房两厅两卫户型南北通透，主卧为套房设计。

叠拼别墅户型：面积在90-136平方米之间，下叠户型赠送地下室及庭院空间，中上叠利用退台设计实现露台面积最大化。

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从2014年首入上海，华发股份秉承“品质中国匠心筑家”的品牌理念，持续深耕沪上，以“红盘制造机”的领先姿态，先后打造静安府、蟠龙四季、半岛华庭等28个品质标杆，持续引领沪上人居热望。

基于对上海城市发展的深入洞察与前瞻远见，华发股份首入松江，以科技圈、生态圈、人文圈的精粹交融，鼎筑丰盈尽呈的都荟理想主场，为洞泾、乃至为松江带来目前区域内综合高品质作品——海上都荟。

历久弥新的现代美学建筑

海上都荟以现代设计风格精筑建筑立面美学，打造现代简洁风格的高层立面形象，设计立足于材料和色彩的种族与调和，建筑与场所形成一种动态的和谐，摒弃了过于复杂的肌理和装饰，简化了线条，兼容华贵典雅与时尚现代感。

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全景盛赏的城市度假庭院

海上都荟盛邀朗道国际景观设计倾力打造诗意园林，项目整体内外景观相互融合，以现代简约手法演绎城市山水意境，通过滨水景观与社区渗透，将项目自然水系引入场地中，同时，与建筑共同营造温馨的都市度假感，雅致的美学氛围让闲适重回生活，打造自然精致的美学人居环境，更以“五重体验空间”构建宜人归家品质生活。

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科技、生态、人文三圈共融

鼎筑都荟理想主场

MARINECITY

华发海上都荟位于松江唯一在售双轨交交汇核心区位，地处万亿级G60科创走廊核心节点，拥有得天独厚的优质生态环境，在这片蓬勃生长的热土之上，华发·海上都荟献给城市的，不仅是一处高标鼎立的精奢住区，更以科技圈、生态圈、人文圈的精粹交融，打造丰盈尽呈的都荟理想主场，在这里，高效与诗意、繁华与静谧、事业与生活，皆在从容步履间轻松抵达。

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华发·海上都荟区位图|仅供参考

【万亿科创圈】——地段价值

澎湃「产」业引领未来盛景

松江作为五大新城中的重点国家级开发区，未来将引领长三角城市群的发展，推动长三角城市群成为世界第六大城市群。而洞泾作为松江东北部城镇圈和G60科创走廊的重要组成部分，随着长三角一体化国家战略的提出，结合G60科创走廊和上海人工智能产业布局等重大机遇，洞泾将重点打造G60科创走廊示范引领的人工智能科创小镇，成为科创引领的产业高地。

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