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约90-125㎡3房 精装花园洋房

均价1.9万/㎡（折扣前）

养老开启人生双城生活！

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The Dianshan Lake area where the project is located is of great investment value.

项目所处的淀山湖区域十分具有投资价值。

According to the development plan of Dianshan Lake Town, it will be built into a world-class lake area and a modern livable town. Public service projects such as the airport, the S3 line of the rail transit, high schools, hospitals, and nursing homes will also be implemented one after another, making it very livable.

根据淀山湖镇的发展规划，这里将打造世界级湖区以及建设现代化宜居乡镇，机场、轨道S3线、高中、医院、敬老院等公共服务项目也将陆续落实，十分宜居。

The Dianshan Lake area is part of the overflow zone of the Hongqiao Business District. Influenced by the planning of the integrated development of the Yangtze River Delta, it is bound to develop rapidly in the future. Considering that it is currently in a price depression area, now is a good time to purchase property.

淀山湖区域属于虹桥商务区外溢板块，受长三角一体化发展的规划影响，未来定然发展迅猛，联系到这里目前正处于价格洼地的情况，现在置业正是好时机。

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01 基本信息>>

开发商:万科联袂广电

容积率：1.5

产 权 ：70年

绿化率：40%

车位比：1:1.2

总户数：2410户

物业:万科物业

物业费:1层3.4元，2层及以上3.76

梯户比：一梯两户

交付标准：装修现房

均价：1.9万

总价：158万～240万

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There are three main types of floor plans for the product. The specific floor plans are as follows:

产品一共三种主要户型，具体户型图如下：

The construction area is 90 square meters, with 2+1 bedrooms, two living rooms and one bathroom. The total price is approximately 1.6 million yuan. ↓↓↓

建面90㎡2+1室两厅一卫，总价约为160万左右↓↓↓

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建面108㎡2+1室两厅两卫，总价约为200万左右

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建面125㎡3+1室两厅两卫，总价约为230万左右

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With an abundant supply of properties and practical floor plans, it is highly suitable for first-time home buyers to purchase.

充足的房源，以及实用的户型，十分适合刚需家庭购入。

The ratio of one elevator to two households and the low-density design with a floor area ratio of 1.5 offer greater privacy and comfort.

一梯两户的梯户比，1.5容积率的低密设计，更加具有私密性和舒适度。

With a high green coverage rate of 40%, you can enjoy a pleasant natural environment with your family right in the community.

40%的高绿化率，和家人在小区就能享受到怡人的自然环境。

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将来条件改善了如果想要出售，万科物业将是未来二手房出售的品质保障。

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The "Three Goods" are not discounted

“三好”不打折

Vanke's "Three Goods" - good houses, good services, and good communities.

万科“三好”——好房子、好服务、好社区。

The spiritual home centered on exquisite craftsmanship, healthy architecture and excellent performance, professional, intensive and proactive services, and the return of the tradition of "living in harmony with neighbors" are all presented without any discount at Wanke Ivy.

以精工质量、健康建筑和优良性能为核心的心灵归宿，专业、集约、主动的服务，“睦邻而居”的传统回归，都在万科常春藤不打折扣地一一呈现。

Vanke Ivy covers an area of 164,000 square meters, with a construction area of 250,000 square meters. Its plot ratio is only 1.5 and the green coverage rate is as high as 40%.

万科常春藤占地面积16.4万㎡，建筑面积25万㎡，容积率仅1.5，绿化率高达40%。

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小区自带2600㎡生活配套满足业主各类日常生活所需。

The community has a supermarket and a ten-thousand-house spring medicine store, providing basic living facilities. You don't have to worry about buying vegetables or medicine.

社区集超市、万家春药房，基础生活配套，买菜、买药都不愁。

The community's built-in kindergarten was constructed by Vanke and has now been fully completed.

小区自带幼儿园由万科承建，现已全部完工。

The community adopts a partial separation design for pedestrians and vehicles. The overall parking space ratio is 1:1.2, with approximately 87% being underground parking Spaces.

小区采用部分人车分流设计，整体车位比1:1.2，约87%为地下车位。

With the pedestrian entrance and exit of the community as the boundary, vehicles drive to both sides, enter the outer ring road, and directly enter the underground garage to ensure the integrity of the outdoor space and the safety of children's activities.

以小区人行出入口为界，车辆驶向两边，进入外环道，直接进入地下车库，保证户外空间的完整性与儿童活动的安全性。

The project adopts an academic architectural style. The first and second floors feature a beige dry-hung stone facade to enhance the texture. The floors above the third are painted brick red, and the louvers are dark coffee-colored.

项目采用学院派建筑风格，1-2层为米黄色干挂石材立面，增加质感，3层以上为砖红色涂料，百页扇为深咖啡色。

The architectural style is simple yet full of vitality.

建筑风格古朴而不失活力。

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The project is surrounded by natural rivers on both sides, with water flowing from the upper air.

项目两面天然河道环绕，上风上水。

The internal greening design was created by the renowned American company D-DOT. Three landscape axes, namely "one vertical" and "two horizontal", naturally divide the entire community into six major groups. There are water features outside the Windows and gardens within the community.

内部绿化设计则由著名的美国公司D-DOT设计，“一纵”、“两横”三条景观轴将整个小区自然分割成6大组团，窗外有水景，小区有园林。

The landscapes of Shanghai Vanke Fifth Garden and Shanghai Vanke Legend on the Sea were both professionally designed by D-DOT Company.

上海万科第五园，上海万科海上传奇的景观都是由D-DOT公司专业设计的。

The entire plot of the community is stacked high, which not only enhances the privacy within the garden and adds a sense of layering, but also prevents water and moisture.

小区地块整体堆高，不仅园内私密性更高、倍显层次感，还可防水防潮。

The large-scale building spacing creates a large amount of space for landscape greening and community activities, and ensures the maximum amount of sunlight for each household.

大尺度楼栋间距为景观绿化和社区活动创造了大量的空间，更最大限度保证每家每户的日照时间。

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02 周边配套>>

生态环境方面：项目所处的淀山湖畔，被誉为 长三角的绿翡翠，是长三角生态宜居的板块之一，淀山湖优越的景观和自然条件必须要介绍下。

比起周庄、西塘、同里，淀山湖的特别之处在于别具一格的环湖风光。淀山湖周边，朱家角古镇、大观园、东方绿舟、太阳岛国际俱乐部等5个4A级旅游景区星罗棋布。淀山湖－朱家角区域历来得到了较好的保护性开发，没有因发展而破坏环境。在此生活，家门口即可享受景区级风光，还有不说朋友推窗就能看到美丽的淀山湖。

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不只有美景，淀山湖还有明前螺蛳、野生白水鱼、黄鳝等让人口齿生津的湖鲜美味。除了视觉上的享受，味蕾也将得到充分满足。

交通方面：轨道交通S3号线（规划中）与上海17号线无缝对接，同里-周庄-锦溪-淀山湖-上海17号线，进一步拉伸与上海的距离。

C6，游7，130路，298路等公共交通路线十分便利。

在曙光路以东、金秋路以北布局 通用机场一处，占地约40公顷。

项目北侧5公里上S58沪常高速，与沈海高速绕城高速互通。35分钟快速到达上海虹桥天地国际会展。

新乐路—崧泽高架西延伸段，建成之后将进一步拉近项目与青浦&虹桥的距离。

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苏淀沪城际铁路和沪苏嘉城际铁路（示范区线）等城际铁路的规划落实，都将加强淀山湖镇与周边区域的联系，带动区域升值。

其中，根据相关文件， 苏淀沪铁路是2023年重点储备项目之一。

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其他配套：目前锦溪镇与淀山湖镇上菜场、超市、医院、药房、饭店、学校、邮局、银行等一应俱全。

而根据《昆山市城市总体规划（2017-2035）》，教育、医疗、文体还有养老，都将建设公共服务设施配套，十分贴心完善。

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从前面我提到的交通等方面的规划，不难看出，淀山湖镇目前正处于蓄力发展状态。它特殊的地理位置很难不让昆山市政府重视。

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淀山湖区域东有虹桥商务区的加持，西有长三角一体化示范区的带领，承接着上海西部门户的重要角色，是推动长三角一体化发展的重要站点。

虹桥商务区承担着国际化中央商务区和国家贸易中心新平台等国际化功能，向世界展示着“虹桥力量”。

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随着17号线与大虹桥连通，结合淀山湖自身优越的生态环境，淀山湖区域未来发展潜力不可估量。

也难怪昆山市政府公布的淀山湖镇总体规划（2018-2035）草案中提到， 要将淀山湖镇打造成“邻沪科创度假基地，临湖生态宜居小镇。”

根据规划，在产业空间布局上，淀山湖镇将探索科创驱动，提升发展质量，对接上海青浦区科创功能结构，规划形成 “一带两社区三基地”产业布局结构。

一带：新乐路科创发展带。聚集研发公共平台、商务金融、信息咨询、人才服务等科创服务机构

两社区：神州数码科创社区和研祥文创社区

三基地：高端电子信息产业基地、高端航空装备产业基地和物流产业基地。

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在生态旅游产业上，将突出度假特点发展全域旅游。打造对接环淀山湖国际化湖区功能（青浦片区）和昆山南部旅游片区功能，实现战略功能协同与错位发展，聚焦“运动时尚”、“生态田园”两大旅游度假产品，将打造世界级湖区。

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同时，淀山湖镇将依托滨湖空间发展生态休闲商务、创意研发等产业；灵活利用滨湖高端闲置空间资源，发展以“小型办公、居家办公”为特点的高端商务配套；结合轨道站点布局部分商务空间。

根据规划，全镇常驻人口将在规划期末达到11.5万人。

你看，产业有了，人口有了，又有虹桥商务区的辐射和长三角一体化进程的影响，淀山湖镇的未来还需要怀疑吗？现在正是置业于此的好时机。

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虹桥商务区外溢淀山湖区

万科常春藤尚滨花园现房在售

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老房子的暖气片在腊月里总像打盹的老头，摸上去只有温吞的热度。小王裹着两床棉被缩在沙发上，看玻璃窗上凝结的冰花渐渐模糊。隔壁夫妻又在吵架，摔东西的脆响混着婴儿夜啼钻进来，小李搓着冻红的手推门进来，睫毛上还挂着雪粒。

"今天外卖送了三十八单。" 他从怀里掏出用塑料袋层层裹住的零钱，一张一张捋平了塞进铁皮饼干盒。盒盖上贴着剪报，是他们第一次去看房时拍的照片 —— 那套带飘窗的两居室，阳光落在地板上像淌着蜜。

攒钱的第三年，小王的母亲突然住院。手术费掏空了大半积蓄，她蹲在医院走廊的长椅旁，看着缴费单上的数字掉眼泪。小李默默退掉了周末的兼职，白天跑工地搬砖，晚上去医院陪护，衬衫后背的汗渍结了层白霜。"钱没了再挣，妈得好起来。" 他给小王擦眼泪时，掌心的茧子蹭得她脸颊发疼。

重新攒够首付那天，他们在门口等了三个小时。房东临时变卦要加十万，小李攥着小王的手，指节泛白却始终笑着："没事，咱们再找。" 那天他们走了两万步，从城东走到城西，小王的帆布鞋磨破了脚后跟，血印渗在袜子上。路过便利店时，小李买了支最便宜的雪糕，掰成两半递过来："凉不凉？像不像第一次约会时吃的那支？"

顶楼的房子是在暴雨天看到的。墙皮有些斑驳，楼梯间堆着杂物，可推开主卧窗户时，雨雾里突然钻出道彩虹，正架在远处的幼儿园屋顶上。"你看那棵玉兰树，" 小王指着楼下，"等春天开花，坐在飘窗上就能闻见香。" 她没说的是，厨房窗外的排水管位置，刚好能放下她腌咸菜的坛子。

签合同那天，中介递来印泥的瞬间，小王突然想起五年前那个冬夜。小李用冻僵的手给她画房子："要有朝南的卧室，给你放梳妆台；阳台要大，能种你喜欢的绿萝。" 此刻他正低头按手印，无名指上那道搬砖时划的疤，在红印泥里若隐若现。

搬家那天没请工人。小李背着最重的纸箱爬楼梯，每一步都喘着粗气，小王跟在后面托着箱底。到七楼时两人都累瘫了，坐在地板上看对方鼻尖的灰，突然笑出声来。傍晚的阳光斜斜切进来，在空荡的房间投下长长的光带，无数细小的尘埃在光里跳舞。

"明天买桶乳胶漆吧，米白色的。" 小王摸着墙壁说。

"再添个书架，你的会计书就能摆开了。" 小李望着窗外，远处的幼儿园传来孩子们的笑声。

夜色漫进来时，他们在地上铺了层报纸，就着手机电筒的光吃泡面。汤面的热气模糊了镜片，小王忽然凑过来，在他手背上轻轻吻了一下 —— 那里有送外卖时被车把硌出的淤青，有搬砖时蹭掉的皮，此刻正托着他们滚烫的未来。