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【建发观塘府】

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「建发观塘府」

建筑面积约149-175㎡低密院墅

叠墅均价3.8万/㎡总价598万起

共计309套房源可直接选

样板房线上火热预约中

项目基础信息

开发商名称：建发集团

占地面积:9.2万平方米

建筑面积:16.96万平方米

总套数：1448户（可售1291户）

绿化率：35%

层高：总高16-18楼(房屋层高：18层2.95米，16/17层3米，叠加3.1米)

梯户比：一梯两户，一梯一户

装修情况：装修

物业公司：上海怡祥物业管理有限公司

物业费:高层3.1元/平/月，叠加3.4元/平/月

总车位数:地上：0个；地下1779个

车位比：1:1.37

拿地时间:2022年6月1日

开工时间:2022年6月

交房时间：2025年4月/2025年10月

产品信息：叠墅

叠墅：上叠+下叠

均价约：3.8万/㎡

上叠建面约：149/175㎡

下叠建面约：162㎡

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项目社区规划

中式建筑，是中华文化的魂与根，建发这几年在上海佳作不断，不仅以建筑为这座城市倾注文化气韵，更是一次次完成板块的人居升级。

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项目采用三段式入户：一进辋川入画（主入口空间），二进：闲庭碎影（戏台庭院），三进：临风听湖（自然庭院）。入户大门屋顶采用唐代“重檐歇山顶”形式配上台基上的唐代建筑标志阑干，入院后有一副唐风画作，其次以亭台楼榭、理水叠山的中国园林意境，重现盛唐大明宫百花争艳，小桥流水，落叶如金的景观。社区景观层层递进，让住户置身其中，体验唐风山水。建发观塘府售楼处营销中心：400-8123-224建发观塘府售楼处电话/地址☎：400-8123-224(开发商热线）

主入口效果图

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建发观唐府阶段效果图

建发观唐府阶段效果图

【建发观唐府】的部分楼栋还将打造主题式架空层，完善社区会客厅等功能，设置书法室、阅读、棋牌室等主题空间，构筑全龄社交生活场。

建发观唐府架空层示意图

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社区规划效果图

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社区规划效果图

社区规划效果图

社区规划效果图

建筑单体：外立面风格为现代中式风格，外墙采用石材。

高层外立面效果图

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叠墅外立面效果图

户型方面，建发观唐府凸显两个优势：设计优秀以及户型种类多，选择面大。项目推出户型为约180㎡4房高层、约147-175㎡叠墅。

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户型方面，建发观唐府凸显两个优势：设计优秀以及户型种类多，选择面大。

约93㎡的户型，3房2卫的格局，比市面常见的户型多了1卫，可避免早高峰抢厕所的尴尬。

约99㎡3房2卫，汇聚了市面上优秀户型应该有的大多数特质。

包括三开间朝南、所有卧室带飘窗、客厅带宽面阳台、南北通透、动静分离、干湿分离、主卧套房设计。

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售楼中心电话： 400-8123-224（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

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高层建面约179㎡4房2厅3卫▼

建面约179㎡三开间朝南，客厅连通阳台，采光、景观俱佳。双套房设计，步入式衣帽间。飞机户型，布局合理，便于使用。厨房连接餐厅，动线流畅。

除了高层，项目还有深度改善人群喜爱的叠加别墅。在金山新城，目前还是以高层为主，叠墅是臻稀货，感兴趣的一定要把握机会。

上叠建面约149㎡4房户型▼

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下叠建面约162㎡4房户型▼

下叠餐客厅连通，空间开阔。动静分离，主卧带小阳台，步入式衣帽间。次卧私密性良好。3卫设计使用方便，且布局合理。

上叠建面约175㎡4房户型▼

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餐客大横厅，空间开阔。下层卧室带小阳台，采光、景观俱佳。上层卧室动静分离，私密性良好。3卫设计使用方面，且布局合理。上层北向露台，景观良好。建发观塘府售楼处营销中心：400-8123-224建发观塘府售楼处电话/地址☎：400-8123-224(开发商热线）

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交通配套方面：项目距离金山卫站约4.5km，可直达上海南站；周边更有多条公交线路，在紧邻的万达枢纽站，金山10路、山阳1路、石漕线、朱卫线等十余条公交线路，通达金山全域。建发观塘府售楼处营销中心：400-8123-224建发观塘府售楼处电话/地址☎：400-8123-224(开发商热线）

教育资源方面：项目周边汇聚着如前京幼儿园、前京小学、前京中学、世界外国语学校等全龄段优教资源。（学校部分具体规划以政府发布为准，不作为学区房承诺）

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医疗资源方面：项目距离集医疗、教学、科研、康复及预防为一体的三级综合性医院复旦大学附属金山医院仅一路之隔，医疗资源醇熟。

上海金山建发观塘府售楼处电话：400-8123-224【预约热线】建发观塘府售楼处营销中心：400-8123-224建发观塘府售楼处电话/地址☎：400-8123-224(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

一、限购政策

区域差异化限购

外环外：符合条件的居民家庭（含沪籍、非沪籍连续缴纳社保 / 个税满 1 年）购房不限套数，成年单身人士按家庭政策执行

。例如，非沪籍单身人士只需 1 年社保即可在外环外购买多套住房。

外环内：沪籍家庭限购 2 套，非沪籍家庭需连续缴纳社保 / 个税满 3 年限购 1 套

。

特殊区域：临港新片区、嘉定、青浦等六大新城的非沪籍人才购房社保年限可进一步缩短至 1-2 年。

非沪籍购房条件

外环外：社保 / 个税满 1 年，不限套数；外环内：社保 / 个税满 3 年，限购 1 套

。

持上海居住证且积分达标（120 分）的非沪籍家庭，社保满 3 年可享受沪籍同等购房待遇。

单身人士政策成年单身人士（含离异、丧偶）按家庭限购政策执行，即外环外不限购、外环内限购 2 套（沪籍）或 1 套（非沪籍满 3 年社保）

。

二、贷款政策

商业贷款

利率：不再区分首套和二套，由银行根据市场情况定价，但实际执行中首套利率通常为 LPR 减 45 个基点（3.05%），二套为 LPR 减 41 个基点（3.09%）

。

首付比例：首套最低 15%，二套最低 25%；临港新片区等特殊区域二套首付可降至 20%。

贷款额度：银行根据还款能力、信用状况等综合评估，无固定上限。

公积金贷款

额度提升：首套最高可贷 184 万元（购买二星级及以上绿色建筑上浮 15% 至 211.6 万元），多子女家庭首套最高 216 万元；二套最高 149.5 万元

。

首付比例：首套 20%，二套 25%；特殊区域二套首付 20%。

灵活使用：可提取公积金支付首付，且不影响贷款额度计算（“又提又贷”）

。

三、房产税政策

非沪籍家庭优惠

新购首套住房暂免征收房产税；第二套及以上住房按人均 60 平方米免税面积扣除，超出部分按 0.4%-0.6% 税率征收

。

持有上海居住证不满 3 年的购房者，可先缴税，满 3 年后申请退税

。

沪籍家庭政策已有住房基础上新购住房，合并计算家庭全部住房面积，人均超 60 平方米部分征税，税率同上。

人才专项优惠高层次人才、重点产业紧缺人才及居住证满 3 年的非沪籍家庭，新购首套住房免征房产税，二套及以上按人均 60 平方米免税

。

四、普通住房认定标准

面积与价格限制

单套建筑面积≤140 平方米；

实际成交价≤同级别土地住房均价的 1.44 倍，具体为：内环内≤450 万元 / 套，内外环间≤310 万元 / 套，外环外≤230 万元 / 套。

普通住房可享受更低的首付比例（如商贷首套 15%）和税费优惠。

五、其他政策

多子女家庭支持

可增购 1 套住房，公积金贷款额度上浮 20%（首套最高 216 万元），并优先选房。

房产税计算时，多子女家庭可按实际人口增加免税面积

绿色建筑激励购买二星级及以上绿色建筑住房，公积金贷款额度上浮 15%，且可享受优先审批

。

以旧换新补贴符合条件的家庭置换住房可享受最高 500 万元补贴，具体细则由各区制定。

离婚购房政策

离婚后购房不再追溯离异前家庭房产套数，即离异后单身人士可按个人限购政策执行。

银行对离婚一年内购房的审核仍较严格，可能要求提供离婚协议、财产分割证明等。