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项目立序北外滩之上,一江一河、黄金三角交汇处,封面占位,奠定了它的市场地位.
回望百年,外滩始终是上海对外发声的起点,各地富贾政要不约而同在此落子,造就万国建筑群、各国领事馆、全球资本流动的生活盛宴.
而今,如果说陆家嘴是上海的金融心脏,外滩是历史的金名片,那么北外滩,则是未来30年上海跃升全球城市的“引擎”.
“一心两片,新旧融合”的总体格局,约840万方巨量规划,这里将诞生约480米高的浦西第一高楼、19栋摩天大楼集群、40栋甲级写字楼,通过超前规划、定制、超配投入来打造一个高品质城市样本.
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外立面
风貌保护和传承是越秀外滩樾的设计基础.
本项目秉持“与古为新,修旧如旧”的设计理念,团队深入研究地块历史建筑图纸、行号图等资料,重点对项目内现存的两栋历史建筑进行细致分析,并对其具有代表性的构件——如石库门门头装饰、窗台与窗楣、机平瓦屋顶等进行了样本保存与修复.对于镂空露台栏杆、檐口线脚等其他风貌构件,在复刻原有风貌的基础上进行了优化提升.
材质的选择上,项目体现了极高的专业性和创新精神.设计承袭建筑原址的经典海派风貌艺术,以红色陶面砖与金色釉面砖为立面主材,兼具厚重与温润质感,结合多种砌筑手法如斜砌、梅花丁、弧形以及镂空等,增加建筑物的视觉层次感.在设计阶段预先对砖的排布和尺寸进行精确计算,以确保整体风格的和谐.经过多次试烧和调整以达到理想的成色.
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主力户型
超尺度空间是本项目户型设计的核心逻辑.
整个项目的地下一层车库基本不停车,从而能释放更多的空间赠给到户内,而停车更多的是在地下二层,因此户型的地下室面积平均赠送率高达约80%,性价比极高.
此外,户内空间从上往下横跨20m,地下一层高做到了市场罕见的6.15m,并且项目在结构设计时,也在地下3m标高的圈梁上进行了结构加固,为未来业主夹层搭设的多样性变化提供基础保障.
地上空间的设计,户内基本做到了无结构化,这也迎合了该类产品业主定制化装修的需求在一层,项目没有采用传统的推拉门,而是设置了折叠门,而当折叠门完全打开后,室内外的界限也被打破了,形成了室内室外空间的大洄游.
主力户型包括305和238
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社区规划
越秀外滩樾深度洞察上海高净值人群的圈层需求,仅49邸亦打造三重会客体系,让居者不仅拥有奢华的居住体验,更能构筑高端生活圈层.甄选各地百余种珍贵奢石,每一片石材皆经过严苛挑选和定制切割,每一道纹理都是艺术呈现,拼接成一座私属艺术馆.
第一重会所|堂前会客:外显赫内隐秘,前厅即堂前
百年前的上海滩,老洋房的堂前,是迎宾之地,是身份的符号,也是待客之道的讲究.如今,外滩樾承袭这份东方礼序,从通高的玻璃拼接,厚重威严的仿铜门,通体手工的灯笼式归家礼仪,令社交场合更具仪式感.
步入其中,首先映入眼帘的,是一座手工打造的旋梯,匠人以双手打磨两月,呈现如流水般流畅的形制,每一道弧度,皆是时间淬炼的温度.楼梯之下,《水图·鱼缸》静立其中,光线自采光井倾泻而下,水波荡漾间,映射出流光交错的意象.水者财也,门者运也,堂前汇聚天光与灵气,祝愿居者如鱼得水,风生水起.
第二重会所|樾下会友:私属艺术馆,居者家庭藏品的展陈空间
穿越约158米的巴西利卡式艺术长廊,恍若步入另一时空.墙面悬挂程绍老师以《长林逍遥图》为灵感创作的艺术装置,水墨意境中,山影层叠,似鲲鹏展翅扶摇直上,又似安鹊静栖于山林之间,寓意人生逍遥,心境自足.
这里不仅是一座艺术馆,更是一个高阶社交场域.北区设有私人画廊,未来可定制个展、品牌发布,令文化与生活在此交融.南区则规划为健身会所,配备高尔夫模拟厅、有氧无氧训练区,满足菁英们的健康追求.在这里,艺术、运动、社交并行不悖,赋予生活更深的维度.
第三重会所|言上会己:私属家族圈子,天地间见自己
而当喧嚣落定,最珍贵的,便是属于自己的静谧之境.言上会所,作为三重会客的私享,不仅是名仕间的会晤之地,更是一处修心归己的隐世场域.
约1000㎡的空间,步入其中,映入眼帘的是波浪形奢石墙面,壁龛中的石雕、奇石,皆取意于东方美学,传递天人合一的哲思.空间内设置了休闲吧,私宴厅、泳池等多种功能场景,在这里,每一处功能场所在相互连接的同时也保持静谧的氛围,让业主们体验到生活的本质,是回归内心的宁静.
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景观规划
项目以“溪山行旅·筑园揽胜”作为设计主题,以“一芯六境八弄”作为空间结构一芯即山水中庭的下沉庭院空间
六境八弄是住宅的主题转换空间和精致的归家巷道花园,整个空间引山水入园,打造自然间的诗意生活.
其中,核心的山水庭院更以 「山水入园」的规划理念,将 《溪山行旅图》的画作艺术运用于项目之中,将园林与建筑高度融合,产品意境融入项目本体,太行山原石、泰山子母松,让每一处景观都承载岁月沉淀的价值.同时,以的东方造园手法,在园区内营造山水流淌、微风拂松的诗意画境,让天光自由洒落,使建筑、园林、自然共生,步入越秀外滩樾,以一步一诗一画一园的心境转场,每一步都是山水自然的真实生活写照.
对于豪宅买家来说,豪宅的意义不止是居住层面的享受,更是人生资产的压舱石,所以有一个问题他们必然想深究答案: 什么才是能穿越周期的恒贵资产?
我的答案是: 与城市最深层次的精神内核同在,与城市发源的中心同在!
对于上海来说,百年外滩正是上海永恒的中心,毫无争议的城市名片!
就像巴黎的埃菲尔铁塔、纽约的自由女神像,外滩是上海递给世界的一张名片,告诉人们:这里曾是中国看世界的窗口,如今是世界看中国的窗口.
那么, 能把外滩纳入生活圈的住宅,无疑正是能穿越市场周期的恒贵资产.
图片来源于网络
可惜的是,回顾过往16年,在外滩1.2公里生活圈(外滩源为原点,半径1.2公里范围)供应的新房数量稀缺到惊人!
据网上房地产数据统计,2010年至今全上海合计供应新房123.7万套,聚焦外滩1.2公里范围内大多数年份都是轮空的,10多年累加起来仅仅 1584套,稀缺性已然爆表!
但对于追求终极改善的豪宅买家来说,要的不仅是地段,还有足够承载整个家族荣耀的尺度,所以别墅业态是众望所归!
数据来自网上房地产
小胖君把1584套外滩新房再按业态拆分,属于别墅业态的居然只有92套, 占比池子仅约0.007%,不到万分之一的机会!
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