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以下是房产百度百科推荐楼盘最新项目资料：

【大道彩虹水岸叠排】

一脉彩虹大道●官河畔

建面约285-379㎡低密排屋

建面约136-176㎡宋风叠排

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【来前一定要微信电话联系哦，以免跑空】

1、限价排屋：江南岸低密限价的孤品，此后没有

2、城市中：萧山城区唯一在售，城市叠排

3、官河岸：官河十年未见，水岸珍藏

4、纯粹性：纯粹低密大盘，居住圈层

5、性价比：400万总价，江南唯一

6、宜居度：TOD大城，高铁、地铁、快速路、绕城

7、毛坯交付：免除后期改装、重装的费时费力，选择更自由

8、高端会所：排屋社区稀缺会所配套，打造高尔夫、瑜伽、台球室等空间

【开发商】金帝房产·萧山交投

【占地面积】约63986㎡

【建筑面积】约138818㎡

【容积率】仅约1.2

【楼幢总数】33栋

【总户数】464套

【毛坯均价】26620元/㎡

【物业费】洋房3.35；叠排4.6；排屋5.6

【物业公司】滨江物业

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五大价值值此争藏

●稀缺价值：钱江南岸，高端低密首选

湘湖之后，惟此江南岸低密主流板块

周边超10年房龄排屋，二手价仍破2000万，部分有市无价

全杭稀有900万级低密排屋，400万级主城叠排

有天有地，超越级性价比

●品牌价值：金帝&交投强强联袂之作

中国“能源+地产”领域深耕者金帝集团，携手千亿实力城市共建者，萧山交投强强联袂，打造城市高端人居，范本力作

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●交通价值：彩虹大道之上，南站新城核芯

项目位居杭州南站新城核芯杭南枢纽门户

一脉彩虹快速路，直达萧山老城腹地、滨江核心区、奥体

“换乘之王”地铁五号线

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●地脉价值：1700余年古运河，官河黄金水脉

齐名丝绸之路、茶马古道的海上丝绸之路起点，

李白、杜甫以及约451位唐代诗人旅迹于此，造就辉煌的浙东唐诗之路

宋高宗、康熙、乾隆巡游江南的御道“官河”

萧山自古以来的母亲河，中国第46个世界文化遗产

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●配套价值：彩虹TOD之上，集萃城市繁华

公园绿境：约8万方滨水游憩绿地，约14万方公园集群，运河约1英里景观漫步带

交通枢纽：地铁5号线接驳广场，从容的出行体验

超级商业：约10分钟家门口生活圈，坐拥彩虹天空之城美食、院线、商超等高阶烟火气

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【纯粹低密河岸排屋】

半岛隐奢，约1.2容积率低密区

一脉运河，双面环水，总建面约12.9万㎡半岛住境

规划排屋、叠排、洋房纯粹高端产品形态

成就钱江南岸稀缺的城市低密区

【承袭宋韵华贵的金色立面】金帝●河印府售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√（线上预约热线）

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项目以现代审美和设计手法，提取中式美学造极时代的宋式美学，排屋、叠排立面首层采用大面积淳如玉釉的白色石材，二层及以上立面以大量金色勾边营造，古铜深色作为檐口插色低调内敛而富有华贵意蕴建筑。

【宽屏开窗极简的当代美学】

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项目以宽屏窗墙比，大面积玻璃材质，构造立面轻盈无界感，并以简洁细致的窄边主义整体构图，同色系窗框处理，让建筑更具当代的清雅感受

【宽境格局盛放人生宽处景致】

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●面面大面宽：每一层都以超级尺度的南向3开间为标准，重现家族大宅气度

●层层大平层：实现每一层空间媲美“大平层”的居住空间、尺度及生活观念

●户户大视野：连续开窗面，创造室内空间卓越墙窗比和巨幅视野

●胜景长卷大宅：罕见5开间中叠，被画幅框定的流动山河

叠排150方户型图

叠排154方户型图

叠排173户型图

叠排177方户型图

平层146方户型图

平层136方户型图

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以下是2025年关于高层、洋房、别墅、合院四大住宅类型的核心区别及特点对比：

🏢一、高层住宅

定义标准

建筑高度＞27米或≥10层（中国标准），超高层指＞100米建筑。

常见形态：塔楼或板楼，梯户比多为2梯4户/6户。

核心特点

容积率高（普遍＞2.0），人口密度大，公摊面积达25%左右。

居住体验：视野开阔但隐私性弱，高峰期电梯等待时间长。

价格定位：刚需首选，单价低于洋房/别墅。

🏡二、洋房（花园洋房）

定义争议

传统标准：6层以下板楼，一梯两户，容积率≤1.0。

市场现状：开发商将11层以下住宅也宣传为“洋房”（实际为小高层）。

核心特点

低密度居住：公摊仅12%-15%，得房率高达87%。

户型设计：南北通透，多带花园（首层）或露台（顶层）。

地段分布：市区与郊区交界，配套较完善。

⚠️注意：洋房≠别墅！本质仍是多层住宅，无独立占地。

🏰三、别墅

分类与形态

类型特点

独栋别墅：独立占地，无共用墙，私密性最强

联排/双拼：多户横向并联，共享侧墙

叠拼别墅：上下叠压结构（通常4-5层）

空中别墅：高层顶楼的复式大平层

核心特点

超低容积率（0.2-1.0），带私家庭院或花园。

纯居住属性：无上下邻居干扰，专属车位/地下室。

地段偏好：多位于郊区或风景区，环境清幽。

🏮四、合院（中式合院）

定义与布局

传统形态：三合院（三面围合）或四合院（四面围合）。

现代变体：多户共享中央庭院，独立入户门厅。

核心特点

院落文化：强调邻里互动与私密空间平衡。

建筑风格：多采用中式仿古设计，白墙黛瓦。

功能分区：北面主房会客，东西厢房居住/餐饮

📊五、四类住宅关键对比

💎总结核心区别

高层：密度大、成本低，适合城市刚需。

洋房：低密舒适但非独栋，适合追求品质的中产。

别墅：顶级私密+土地占有，权贵身份象征。

合院：文化载体+共享庭院，契合传统居住美学。

提示：部分开发商混淆“洋房”与“叠拼别墅”概念，购房时需核实容积率与产权形态。

一、新房卖房全流程

前期准备

产权核查：确保房产证齐全、无抵押/查封，若有共有产权人需共同确认出售

房屋整备：清洁维修、拍摄高质量照片/视频，提升展示效果

定价评估：参考同小区成交价、地段及装修等因素，合理挂牌（可委托专业机构评估）

委托与挂牌

选择方式：

自行出售：通过房产平台（贝壳/安居客等）发布，节省佣金但需自主跟进

委托中介：签署《委托合同》，明确服务内容、佣金比例（市场价1%-2%）、委托期限（建议≤3个月）

信息发布：提供真实房源描述，标注学区、交通等核心卖点

买家对接与谈判

带看安排：配合看房时间，如实介绍房屋优缺点

收取定金：买方支付定金（房价1%-3%），签订《定金协议》锁定交易

价格协商：保留合理议价空间，避免情绪化谈判

签约与网签

签订买卖合同：明确价格、付款方式、交房时间、违约责任（建议律师审核条款）

资质审核：查验买家购房资格（沪籍/社保/婚姻状况）及征信记录

网签备案：通过房产交易系统在线签约，防止“一房多卖”

过户与交房

税费缴纳：卖家承担增值税（满2年免征）、个税（满5唯一免征），买家承担契税

产权过户：双方携材料至不动产登记中心办理（5个工作日内领新产证）

尾款与交房：收到全款后交付钥匙，结清物业/水电费用，签署《交房确认书》

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