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基本信息：

开发商：苏州嘉盛房地产开发有限公司与苏州太湖香山置地有限公司联合开发。

楼盘地址：苏州市吴中区香山街道孙武路与香山路交汇处。

占地面积：约 3.15 万㎡。

建筑面积：约 5.89 万㎡。

产品类型：25 幢 3 层联排别墅、3 幢 10 层科技洋房。

总户数：236 户。

容积率：1.01。

绿化率：≥30%。

土地产权年限：70 年。

物业公司：苏州宏基物业。

物业费：2.2 元 / 月 /㎡。

车位比：1:1.69。

交付时间：预计 2027 年底。

装修标准：全装修交付，装修标准 2000 元 /㎡起。

户型与价格：

联排别墅：建筑面积 133-158㎡，首层挑空 3.4 米，总价 268 万起，得房率超 245%。

科技洋房：建筑面积 123㎡，标准层高 3 米，总价 163 万起。

项目特色：

低密生态：板块内唯一容积率 1.01 的社区，四环绕 10-35 米绿化带，绿地面积约 9449.55㎡。

宋风园林：融合香山帮非遗工艺，借鉴苏州名园打造 “三境归家” 礼序空间。

科技配置：洋房含智能家居系统，联排配 270° 空中花园及星空顶车库。

周边配套：

交通：轨交 5 号线香山站步行可达，子胥快速路连接中环西线，还有 580 路、592 路、692 路等多条公交线路。

教育：舟山实验小学、度假区实验中学等学校环绕。

商业：临近 20 万方的太湖中心 MALL、蒯祥里商业街。

医疗：苏州市立医院度假区分院咫尺护航。

文旅：有太湖新天地生态公园、太湖文创中心、太湖足球运动中心等。

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本次取证洋房主力户型约123m²、联排约133m²、158m²。

洋房约123m²

楼层总高：10层

房源位置：31#的01-04室

房源套数：40套

备案均价：19000元/㎡

总价区间：200-262万

联排约133m²

楼层总高：3层

房源位置：1、2、3、5、6、7、8、9、10、11、17、22、28#

房源套数：36套

备案均价：27283元/㎡

总价区间：349-455万

联排约158m²

楼层总高：3层

房源位置：1、2、3、5、6、7、8、9、10、11、17、22、28#

房源套数：21套

备案均价：29032元/㎡

总价区间：441-566万

环太湖板块

又见江南，即苏地2024-WG-Z36号，位于吴中度假区香山街道孙武路以北、香山北路以西，去年12月，苏州嘉盛房地产开发有限公司、苏州太湖香山置地有限公司以底价28632万元竞得该地块，成交楼面价9000元/平。

该项目的地块用途为城镇住宅用地，占地面积28374.6平，容积率1.01。

根据规划，项目拟建25栋3F联排、3栋洋房。

周边界面来看，其实还不错，北面是舟山邻里中心和法治文化广场，东面是住宅小区水桥花园，南面是主干道孙武路，西面是河流！

配套上来说，环太湖板块来看，也在慢慢补齐！

交通上，主干道孙武路就在小区南侧，往东可以通过子胥快速路直接连接中环西线。

轨交上面，小区距离5号线太湖香山站还是比较远的，5号线延伸线目前也没什么消息，日常出行主要还是依靠自驾。

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