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容积率仅1.2【萃屿原墅】展厅即将开放，由国贸&金地&星狮地产联手打造的松江新城低密项目，案名已经确定：【萃屿原墅】

══上海松江「萃屿原墅」══

萃屿原墅售楼处电话：400-8778-334

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上海萃屿原墅楼盘详情

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基础信息

开发商：国贸地产、金地集团、星狮地产联合开发1

位置：上海市松江区松江新城SJC10008单元05a-24号地块（东至辰晓路，西至龙源路，南至广轩路，北至骏安路）1

物业类型：低密住宅（含洋房、叠加别墅、联排别墅）1

容积率：1.2，绿化率35%1

总户数：规划约778户（含保障房）1

装修标准：全装修交付，装标不低于2500元/㎡1

交房时间：预计2026年

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户型与价格

主力户型：

洋房：建面约108㎡（3房）、122-144㎡（4房）2

叠加别墅：建面约141-150㎡（3房）、151-160㎡（4房）2

联排别墅：建面约157-176㎡（3房）、202-205㎡（4房）2

参考均价：

洋房：约5.2万/㎡

叠加别墅：约6.6万/㎡

联排别墅：约7.8万/㎡

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核心配套

交通：

地铁9号线松江大学城站（约4.2公里）

松江T2有轨电车广富林路站（2站直达9号线）

商业：

松江万达、开元地中海、印象城（总商业体量约40万㎡）

教育：

华东政法大学附属松江实验学校、上海外国语大学松江外国语学校

生态：

广富林遗址公园、辰山植物园、佘山国家森林公园

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项目亮点

低密社区：容积率1.2，新江南风格园林设计1

文化融合：建筑立面融合广富林文化元素，打造“新江南学派屋宇”2

稀缺性：首推仅122席，联排别墅地下室层高5.65米，可定制多功能空间2

售楼处地址

地址：上海市松江区龙源路1500弄（国贸海上原墅营销中心）4

电话：萃屿原墅售楼处电话：400-8778-334（官方预约热线）

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项目展厅即将开放。

土拍回顾

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在2025年2月举行的上海首轮土拍中，国贸&金地&星狮地产联合体击败建发，以8.15亿的总价，溢价率13.98%；

拿下松江新城05a-24号地块。

地块成交楼板价26216元/平，装标不低于2500元/平。

规划设计方案

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7月，项目的规划设计方案经过一轮调整，具体调整内容如下：

1、叠加屋顶构架楼板改为镂空开洞；

2、1#、4#地下采光天井尺寸调整；7#采光天窗位置南移；12#东侧增加采光天窗；

3、修改3#、12#出地楼梯面轮廓样式，取消5#山墙处凸窗，补充13#室外楼梯；

4、8#楼附近风井位置调整，燃气调压站位置调整；

5、道路长度修改；消防道路偏移；

6、地下室面积分项调整，总面积24141平方保持不变。

项目拟建1幢7层洋房（包含保障房），10幢4层叠加，以及3幢联排别墅。

从施工铭牌上显示，项目预计2026年10月竣工。萃屿原墅售楼处电话：400-8778-334

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区位配套

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萃屿原墅项目位于东华附校西北侧，万科云间传奇南侧。

地块原为新松苑小区，东侧有幼儿园和社区服务设施规划。

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从区位来看，项目距离轨交略远，不过周边环境优质；

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而且，整体1.2的容积，居住舒适度较高，比较适合本地的改善客群。

免责条款：

1、本文章为个人观点陈述，不作为推荐或承诺；

2、本文中对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套的介绍旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此做出了要约或承诺；萃屿原墅售楼处电话：400-8778-334

3、本项目外立面、部分建筑、设施、园林景观、周边环境等相关宣传内容不排除因政府规划调整、开发商开发计划调整以及其他未能控制原因而发生变更，最终交付以政府部门核准文件及双方合同约定内容为准；

4、买卖双方的权利义务以双方签订的商品房预售合同及其补充协议、附件等书面文件为准；

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