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基本信息

项目位置：青浦区朱家角镇珠湖路 889 弄（珠湖路与绿湖路交汇处）。

开发商：上海文欢置业有限公司。

产权年限：70 年住宅产权。

小区规模：占地约 3.7 万平方米，总建面约 8.2-10 万平方米，容积率 1.25，绿化率 35%，总户数 464 户（可售 415 套）。

建筑类型：8-11 层洋房、4 层叠加别墅、3 层联排别墅。

车位信息：602 个，车位比约 1:1.3。

物业费：洋房 3.8 元 /㎡・月，叠墅 4.5 元 /㎡・月。

交付时间：预计 2026 年 9 月 30 日精装交付。

户型信息

洋房：有 88-99㎡三房两厅两卫、105㎡三房两厅两卫等户型。88-99㎡户型三开间朝南，3.6 米客厅面宽，7㎡观景阳台；105㎡户型 3.8 米客厅面宽，独立餐厅，主卧套间面积达 16㎡。

叠加别墅：上叠面积为 123-135㎡，四房两厅三卫，4 米客厅挑高 3.1 米，全景落地窗，带 15㎡屋顶露台；下叠面积 145㎡，四房两厅三卫，有 40㎡私家庭院和 60㎡地下空间。

联排别墅：面积 182-202㎡，为 4-5 房 3-4 卫设计，6.8 米横厅，双套房配置，独立车库。

价格信息

洋房：总价 344-480 万元。

叠加别墅：总价 514-606 万元。

联排别墅：总价 700-750 万元。

产品特色

建筑风格：采用新中式风格，建筑以灰白为主调，黛瓦坡屋顶，别墅 1-3 层及洋房 1-2 层采用巴西维多利亚白天然石材干挂。

景观设计：打造 “一巷两湾・五庭九弄” 的景观体系，复刻江南园林精髓，有曲水、月洞窗、竹林小径等景观。

社区配套：实行人车分流，地下车库直接入户，还配备了儿童游乐区、健身步道、休闲廊架等全龄配套设施。

周边配套

交通：距地铁 17 号线淀山湖大道站约 2 公里，公交 5 分钟可接驳；紧邻沪渝高速、崧泽高架，20 分钟可到虹桥，35 分钟到徐家汇；门口有 19 路、15 路等多条公交线路。

商业：自带约 2000㎡社区商业，3 公里范围内有青浦万达茂、东渡蛙城、吾悦广场等商业配套，1.8 公里处是朱家角古镇商业街。

教育：周边有朱家角幼儿园、朱家角小学、上海兰生复旦分校、朱家角中学等学校，还有平和双语学校、复旦附中青浦分校等优质教育资源。

医疗：距朱家角人民医院 1.2 公里，15 公里处有复旦大学附属中山医院青浦分院，周边还有红房子医院青浦分院（在建）、长三角智慧医院（规划中）等。

生态休闲：距大淀湖 300 米，1.5 公里处是朱家角古镇，3 公里内有东方绿舟、上海大观园等 4A 级景区，还有朱家角湿地公园、淀山湖森林公园等。

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恒文璞悦江南容积率仅约1.25，妥妥的低密别墅区

项目周边环境优美，出门就是朱家角古镇的自然风光，回家是社区的静谧花园，让业主能真正体验到出则显、入则藏的感觉。

恒文璞悦江南从土地天赋开始，价值就区隔了同纬度其它新盘。

项目基于8F洋房+4F叠加底色，整体环河排布，居住舒适度和户型设计在市面上独一档，居住体验Nextlevel。

项目双面环河，营造闹中取静、亲近自然的生活方式！

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项目楼栋间距非常奢阔，洋房视野无遮挡，采光均好。

项目拥有更低的楼层，采光更优异，即使一二楼也都有不错的阳光。

洋房+叠加的墅区住户更少，从土地、绿化、社区配套到物业，人均资源占有更多，隐私性更好。

项目周边地块均是低密社区，像新城观澜府、滨湖郡、等项目都临近交付，整个区域逐步成型完善，形成一个低密居住区。

随着更多的住宅地块开发及配套建成，未来青浦新城西片区将打造成非常宜居的生活居住地！

项目利用双面环水的特点，设计“一巷两湾·五庭九弄”的景观布局。

项目以“和风巷，月牙湾，杏花疏影溪云染；五庭汀桥烟雨，九弄道尽蝶澜，傍花随柳梦夕岸”，的意境，展开对社区景观的塑造。

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项目打造新中式立面风格，别墅1-3层、洋房1-2层采用来自巴西的维多利亚白天然石材干挂，营造高级、大气的建筑气质。

洋房和别墅都是坡屋面设计，这意味着洋房顶层和上叠都或有惊喜附赠空间，性价比超高。

二期户型图如下

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样板间图片如下：

一期洋房样板间：

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别墅样板间（一期/二期是一样的）：

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恒文璞悦江南更爆火的原因并非巧合，我们总结了几点：

一、强势产业：站在世界500强的肩膀上

2018年6月，华为研发基地择址青浦，将在西青浦打造首个产业科技园。

计划投资100亿元打造青浦研发中心，开展终端芯片、无线网络和物联网等领域的研发，预计导入3-4万名科技研发人才。

华为2017年总销售额实现全球销售收入7212亿元人民币，是阿里巴巴的两倍、腾讯2.3倍。

这样的一个世界级企业会将70%的产业链搬迁至青浦，建成以后会吸引大量高净值人群入驻青浦。

华为上海研发基地体量巨大，占位青浦科创走廊建设的发展主轴，一期占地面积即高达94.7万㎡，办公区总占地面积高达1400余亩。

强劲的产业势能，将为恒文朱家角项目周边配套升级提供源源不断的动力；而大量高精尖人才的导入，更令这里的价值腾飞注入澎湃动力！

二、价值洼地：同片区内地块联动价攀升至4.4万/㎡

在过去2023年上海土拍中，72宗宅地中低于1.25容积率的只有4块地，只占供应量的5.5%，3块地价格的联动价为5.2万-6.95万/㎡。

恒文2022年7月拿地时的联动价为4.2万㎡，2023年同片区内地块联动价攀升至4.4万/㎡，同比涨幅4.76%！

这也就意味着，土地供应低容积率的地块越来越少，年涨幅在提高，恒文项目更具性价比。

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三、国际化配套：品牌商业+高能教育+高端医疗+湖区生态

恒文朱家角项目轻松步行可及范围内，就拥有品牌商业+高能教育+高端医疗+湖区生态的无敌资源配套。

1、高能教育资源

项目东侧几百米就是备受关注的青浦兰生学校，2021年9月已正式开学。此外，平和双语学校、复旦附中青浦分校也都在直线距离3km以内，一举集齐2大教育品牌。

2、品牌商业配套

项目直线3km内拥有品牌商业，其中包括约25万㎡万达茂和东渡蛙城。

青浦万达茂：万达茂是万达广场的全新升级之作。高达45万㎡的总面积，拥有国内仅有的全场景汽车乐园和梦幻雨林主题儿童乐园、永辉超市、万达影城、华为、小米直营店、星巴克等近百家首入青浦的知名品牌，打造一座超级家庭娱乐购物中心；

东渡蛙城：定位生态公园剧场型的主题商业，是集合集写字楼、购物中心、商铺、酒店等七大产品业态的29万方大型城市综合体，为青浦打造沪上商业新名片；

青浦吾悦广场：总体量达15万方，是一个集商业、居住、办公、酒店为一体的多功能大型城市综合体项目。青浦吾悦广场作为青浦区首席购物中心，成功招商星巴克、家乐福超市、大光明影院、孩子王、新华书店等多维业态，满足吃、喝、玩、乐、购一站式需求。

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3、高端医疗配套

三甲医疗频繁落地，“红房子”，儿童医院及中山医院相继落地。

多个三甲医疗配套陆续落地青浦新城，周边医疗水平也将成为青浦新城西的一大亮点。

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项目西侧约2km就是复旦大学附属妇产科医院青浦分院（青浦红房子医院），定位为一所拥有妇科、产科、妇幼保健、生殖医学等全国领先学科的高水平三级甲等妇产科专科医院。

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旁边的上海儿童医院长三角示范区医学中心建成后将成为上海儿童医院未来的主院区，汇集儿童医院重点学科，打造面向长三角区域的儿童危重症协同救治中心、出生缺陷临床研究中心、儿童早期发展康复中心和感染性疾病诊治中心。还有复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区一期同样选择项目附近，直线距离约900米。

4、交通配套

一定范围上双轨并行，10站直达虹桥心，凸显价格洼地；三横一纵快速路网及青浦大道交通环线规划，持续拉近大虹桥距离！

项目距离17号线淀山湖大道站约2公里，一脉虹桥，10站即达虹桥心，且站站商业TOD。经17号线可无缝换乘2号线、10号线。

上海示范区线开工仪式于7月13日举行。线路途经青浦区、闵行区，全长49.122公里，建设工期6年。途径芳乐路、徐乐北路、赵重公路、华青路、青浦新城、朱家角、西岑、水乡客厅8个站点。

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地面交通：三横一纵快速路网

三横：崧泽高架，G318（沪青平大道）、G50（沪渝高速）等高速路形成三横一纵快捷路网。

一纵：指青浦大道，连接崧泽大道，沪青平公路，G50沪渝高速。

5、湖区生态

项目周边涵盖5大生态天然氧吧，2大国家级旅游景区，生态人文景观优越，适合全家出行。

青浦示范区绿化覆盖率达到42%以上，空气环境质量指数优良率为89.3％，水质优良率达到70%，可以说是上海西面的大绿肺。

项目周边就涵盖多个国家AAAA级景区。

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项目东侧步行可达淀山湖。淀山湖水面面积约62k㎡，为杭州西湖的12倍，是上海地区最大的淡水湖。不仅提供了优美的自然风光和健康的生态居住环境，淀山湖景区还有大量休闲配套，是放松身心的好去处。

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丰富的高品质商业+知名的教育品牌+全方位高端医疗+湖区生态景观，恒文朱家角项目所拥有的的资源配套甚至强过大部分市区板块！

四、开发商硬核实力：已开发逾十多个项目，总开发体量近百万方

上海恒文集团已开发逾十多个项目，总开发体量近百万平方米，开发了恒文星尚湾、恒文璞悦、颐河苑、颐和公寓、颐亭花园等多个热销项目。

多次荣获“上海消费者满意楼盘”、“上海优秀项目·绿化环境奖”、“十大名品花园住宅”等多个专业奖项。