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搜狐焦点宣城站 2025-07-03 01:04:00
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中興傲舍售楼处电话|官方发布:400-877-8334√√位于静安区,即将加推100-356平方米房源。项目设计全球顶尖,中兴公园直面。官方预约通道已开通。

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【静安顶豪】万科中兴傲舍:约100-356㎡即将加推!全球顶尖设计+直面中兴公园!附官方预约通道!

「万科中興傲舍」项目更新

预计7月加推

98/104平2房120套(全开)总价1100到1500万左右

180平3房39套总价2200到2500万左右

338和355平60套总价4500到6000万左右

祝老板蛇年暴富🤑

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万科中興傲舍二期已开盘。本次开盘房源83套房源,均价约13.3万/㎡。共计99组认购,未触发积分制。开盘当天售出约68套,去化率约82%,开盘销售18.2亿,两月劲销68.2亿;三批次加推倒计时!

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万科中兴傲舍一房一价表▼

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项目基本信息

开发商:上海万科、北方集团

示范区:静安区止园路208弄2号

住宅套数:560套

层数:7-33层(实际住宅层数4-30层)

首开:3号4号5号楼共272套

加推:央景楼王2-6号楼共219套

主力面积:98/104/180/332/354

联动价:13.3万/平

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项目推售详情

【万科中興傲舍】为开放式社区设计,采用空中花园将社区立体连接在一起:推出100㎡2房,140㎡2房、180㎡3-4房,250㎡4房。321㎡4房楼栋户型,前期建面约180-321㎡3-4房户型,仅剩余建面约276-321㎡户型在售,加推央景楼王2,6号楼建面约180-355㎡3-5房,产品分布如下:

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项目预计7月中旬加推

预计98-104平2房120套总价1100到1500万左右

预计180平3房39套总价2300到2600万左右

预计330和350平60套总价4500到6000万左右

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【万科中兴傲舍】三期户型面积段有建筑面积约98-104㎡2房120套,建筑面积约180㎡3房,建筑面积约330㎡4房,建筑面积约350㎡4+1房;总价约1100万起!

建面约98㎡2房户型▼

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建面约104㎡2房户型▼

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万科中兴傲舍建面约104㎡2房样板间实拍▼

样板间实拍图如下▼

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建面约180㎡3房户型▼

建面约180㎡3房户型▼

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该户型为内环内舒适大三居,性价比超高,据悉约13万/㎡单价,享双主卧尺度。

万科中兴傲舍建面约187㎡3房样板间实拍▼

样板间效果图如下▼

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建筑面积约180㎡样板间效果图,仅供参考,以实际交付为准

建筑面积约200、250㎡则是内环内·小洋房户型,有很强臻稀性。

建面约200㎡户型▼

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市面上该面积段普遍4房配置,导致各空间较为局促。

而万科深谙改善的本质就是住得更舒适、更体面、生活场景更丰富,因此不去做功能间的妥协,设计了一个大三房。

客餐厨阳台一体化+大面宽,放大了社交空间尺度,这样的空间即使二胎共同玩耍都绰绰有余。厨房可开可合,使烹饪不再是孤独一人,下厨时也能和家人情感互动。

约270°弧形观景阳台,赋予居住者看景观的超宽广视觉享受。

双套房设计,各家庭成员都能拥有自己的小天地,尤其南向主卧,可容纳L型衣帽间以及豪华主卫。

全卧飘窗,增加室内使用面积。

建面约250㎡户型▼

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双主卧套房、约270°弧形阳台在该户型都是标配。

此外,格局为四房配置,更好满足三代同堂/二胎家庭的居住功能。

并在功能性做足的前提下,舒适度上佳,据悉主卧和客厅面宽都达到5米+。

另外,该户型为边套,享受约270°舒适采光和视野。

万科中兴傲舍建面约249㎡4房样板间实拍▼

建面约276㎡4+1房▼

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该户型为内环内·大师定制艺术·强功能性宅。

五房空间尺度、可根据自身需求调整功能;

边套约270°景观,拥有出众的景观和视野;

超大舒适厨房,兼具中西双厨,满足业主个性化烹饪需求;

豪华主卧,带双衣帽间,男女主人都有了私密的收纳空间,其中带一个U型步入式衣帽间,巨能装;主卫带双台盆、淋浴、浴缸、马桶四件套;

双动线设置,可分别连通两侧卧室空间及客厅,两条动线不交叉,从空间体验感和视觉效果上实现动静分区。

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除了三期加推户型,一二期还有少量建面约321㎡户型在售,总价约3500万~4360万,可直接认购

建面约321㎡4房2厅5卫▼

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室内效果图,仅供参考,非交付标准

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央座直面约4500㎡中央公园

三期加推出的2#6#楼是为项目热销楼栋,拥有近70米超大栋距,直面约4500㎡商业森感中央公园。且这个观感是立体式的,颇具层次感。

项目效果图

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商业裙楼约15米挑高空间内做了错层和跃层的绿化设计,其中穿插三个“树屋”,既是景观又是商业。

值得一提,商业景观有三大主场景,分别为森感公园、九曲花街、花园大道。其中森感公园里约40%都是超过十米的大树,绿意盎然。

这也与住宅绿化体系、中兴公园的城市山林景融为一体,营造出丰富的垂直绿意体验。

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项目效果图,仅供参考,以实际交付为准

地面上还有可游玩、具有参与感的水景,比如森感公园有一个休闲戏水景观,彷佛走到欧洲罗马的大广场一样,气场十足。

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项目效果图,仅供参考,以实际交付为准

上海其实不缺高楼大厦,缺的是能调节快节奏,调节996的慢生活。

项目约6100㎡高线公园+约4500㎡商业森感中央公园,好比城市核心的一片森林绿洲,穿行其间,绿意渗透,回到社区就能卸下一天疲惫。

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高线公园实景图

项目开盘吸引了一大批海归,归根结底它的审美、居住理念都是超前的,接轨国际的。

从项目设计天团来看,万科中興傲舍的初衷就是瞄准国际前沿生活,打造上海地标艺术奢宅。

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项目设计师天团示意图

因此你能看到会所立面所展现的美学弧形玻璃+流光幻彩铝板。

项目实景图

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住宅立面颜色以珍珠蓝为核心,搭配香槟金、海派红,两侧还采用弧形设计,比方正的建筑看起来更柔和,也让视野更大化,实现约270°观景。

项目效果图

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豪宅中,会所+泳池已经成为市场标配。但是万科中興傲舍,真正做到了“把艺术作为生活的一部分”。

比如,上海首个植物园泳池。

实景图,仅供参考

比如,弧形、奢石与灯光等相得益彰且设计感满满的架空层。

实景图,仅供参考

比如,艺术感与质感并存的车库,以及全石材地面铺装的车库大堂。

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效果示意图,仅供参考

除了约2000㎡美术馆级会所,项目还有约4000方超尺度公区很打动年轻人。

比如进入楼栋后,会有一处属于本楼业主的共享休闲空间,为业主创造了家与外部空间中,具象化的一处交互空间。

另外,楼栋的一楼公区中,还有海派历史感拉满的补妆间,业主信箱墙等,审美在线。

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项目实景图

“星耀式”物业服务

对于业主来说,开发商与物业不分家是最好的,因为“一贯式”的连续服务最能保证服务质量。万科深耕上海多年,有丰富的物业管理经验。

从翡翠系圈层服务,到中興路一號的卓越人居服务体系,再到中興傲舍星耀服务体系,它总是致力于给业主更优质的生活体验。

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万科物业示意图

项目区位配套

【万科中兴傲舍】位处静安区中兴路699号近西藏北路,为内环内北区经典品牌豪宅。项目距离人民广场约2500米,离苏河湾仅1000米。

项目周边环伺南京路商圈、陆家嘴商圈、静安寺商圈、苏河湾商圈、四川北路商圈、大宁商圈等多个市级商圈,居住氛围成熟。

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轨道交通方面:项目属地铁8号线中兴路站上盖物业,距离1号口仅620米,两站路即可到达人民广场;距离4号线宝山路站721米,3号线东宝兴路站990米。对于市中心拥堵的交通情况来看,三线环绕,地铁更方便出行。

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自驾方面:项目毗邻南北高架、内环高架,距离南北高架永兴路口仅500米,可快速到达苏河湾、人民广场、陆家嘴、静安寺等多个市级商圈,出行便利。

商业配套方面:项目一公里范围内就有虹口龙之梦及大悦城两大购物中心,且尤其是在大悦城二期开业的情况下,整体生活氛围充分提升,市中心的便捷生活触手可及。

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医疗资源方面:第一人民医院、长征医院、闸北区中心医院、中医医院、上海市第十人民医院

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绿地休闲方面:除项目自身配有4万方中兴绿地外,还有大宁绿地、浙北绿地、四川北路绿地、延中绿地、海伦公园、鲁迅公园、闸北公园。

教育资源方面:周边还有市北高级中学、青云中学、闸北区第三中心小学、上外附属苏河湾实验学校、芷江中路幼儿园、永兴路幼儿园等。

图源网络

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以下是2025年关于高层、洋房、别墅、合院四大住宅类型的核心区别及特点对比:

🏢一、高层住宅

定义标准

建筑高度>27米或≥10层(中国标准),超高层指>100米建筑。

常见形态:塔楼或板楼,梯户比多为2梯4户/6户。

核心特点

容积率高(普遍>2.0),人口密度大,公摊面积达25%左右。

居住体验:视野开阔但隐私性弱,高峰期电梯等待时间长。

价格定位:刚需首选,单价低于洋房/别墅。

🏡二、洋房(花园洋房)

定义争议

传统标准:6层以下板楼,一梯两户,容积率≤1.0。

市场现状:开发商将11层以下住宅也宣传为“洋房”(实际为小高层)。

核心特点

低密度居住:公摊仅12%-15%,得房率高达87%。

户型设计:南北通透,多带花园(首层)或露台(顶层)。

地段分布:市区与郊区交界,配套较完善。

⚠️注意:洋房≠别墅!本质仍是多层住宅,无独立占地。

🏰三、别墅

分类与形态

类型特点

独栋别墅:独立占地,无共用墙,私密性最强

联排/双拼:多户横向并联,共享侧墙

叠拼别墅:上下叠压结构(通常4-5层)

空中别墅:高层顶楼的复式大平层

核心特点

超低容积率(0.2-1.0),带私家庭院或花园。

纯居住属性:无上下邻居干扰,专属车位/地下室。

地段偏好:多位于郊区或风景区,环境清幽。

🏮四、合院(中式合院)

定义与布局

传统形态:三合院(三面围合)或四合院(四面围合)。

现代变体:多户共享中央庭院,独立入户门厅。

核心特点

院落文化:强调邻里互动与私密空间平衡。

建筑风格:多采用中式仿古设计,白墙黛瓦。

功能分区:北面主房会客,东西厢房居住/餐饮

📊五、四类住宅关键对比

💎总结核心区别

高层:密度大、成本低,适合城市刚需。

洋房:低密舒适但非独栋,适合追求品质的中产。

别墅:顶级私密+土地占有,权贵身份象征。

合院:文化载体+共享庭院,契合传统居住美学。

提示:部分开发商混淆“洋房”与“叠拼别墅”概念,购房时需核实容积率与产权形态。

一、新房卖房全流程

前期准备

产权核查:确保房产证齐全、无抵押/查封,若有共有产权人需共同确认出售

房屋整备:清洁维修、拍摄高质量照片/视频,提升展示效果

定价评估:参考同小区成交价、地段及装修等因素,合理挂牌(可委托专业机构评估)

委托与挂牌

选择方式:

自行出售:通过房产平台(贝壳/安居客等)发布,节省佣金但需自主跟进

委托中介:签署《委托合同》,明确服务内容、佣金比例(市场价1%-2%)、委托期限(建议≤3个月)

信息发布:提供真实房源描述,标注学区、交通等核心卖点

买家对接与谈判

带看安排:配合看房时间,如实介绍房屋优缺点

收取定金:买方支付定金(房价1%-3%),签订《定金协议》锁定交易

价格协商:保留合理议价空间,避免情绪化谈判

签约与网签

签订买卖合同:明确价格、付款方式、交房时间、违约责任(建议律师审核条款)

资质审核:查验买家购房资格(沪籍/社保/婚姻状况)及征信记录

网签备案:通过房产交易系统在线签约,防止“一房多卖”

过户与交房

税费缴纳:卖家承担增值税(满2年免征)、个税(满5唯一免征),买家承担契税

产权过户:双方携材料至不动产登记中心办理(5个工作日内领新产证)

尾款与交房:收到全款后交付钥匙,结清物业/水电费用,签署《交房确认书》

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