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总有人想把温柔、浪漫、

惬意这些元素注入到家中，

填充满私密空间，

当这些气质融合在一起，

便有了理想的生活。

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I. Project Core Data

一、项目核心数据

Youdaoplaceholder0 Development background : Jointly developed by Poly Real Estate and Jianwu Development, it belongs to Poly's high-end "Fu series" product line. The first launch will take place in May 2024, and the last batch of units will be launched in March 2025 12

开发背景：保利置业与建屋发展联合开发，属保利高端"赋系"产品线，2024年5月首开，2025年3月推出最后批次房源12

Youdaoplaceholder0 Physical indicators : It covers an area of 37,300 square meters, with a total construction area of 101,600 square meters, a plot ratio of 1.8, and a green space ratio of 35%. It is planned to build 11 7-17 story townhouses/small high-rise buildings, with a total of 384 units 34

物理指标：占地3.73万㎡，总建面10.16万㎡，容积率1.8，绿化率35%，规划11栋7-17层洋房/小高层，共384户34

Youdaoplaceholder0 price system :

价格体系：

The average registered price is 37,500-42,700 yuan per square meter (latest quotation as of July 2025)

备案均价3.75-4.27万/㎡（2025年7月最新报价）

The total price range is 5.44-9.61 million yuan. The main 152-square-meter unit has a total price of approximately 5.6-6.29 million yuan 23

总价区间544-961万，主力152㎡户型总价约560-629万23

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Youdaoplaceholder0 II. Product Power Analysis

二、产品力解析

1. Youdaoplaceholder0 floor plan design

1. 户型设计

"House type"

户型

Area segment

面积段

Core highlights

核心亮点

Market feedback

市场反馈

152 square meters

152㎡

152-157 square meters

152-157㎡

Four bedrooms, two living rooms, two bathrooms and a separate housekeeping room

四室两厅双卫+独立家政间

The fastest sales rate (accounting for 40%

去化最快（占比40%）

192 square meters

192㎡

190-192 square meters

190-192㎡

It is equipped with two Chinese and Western kitchens and three bathrooms

中西双厨+三卫配置

The first choice for improving the customer base

改善客群首选

222 square meters

222㎡

222 square meters

222㎡

Four-bedroom, three-bathroom + double master bedroom suite

四室三卫+双主卧套房

Only 8 sets remain (July 2025.7)

仅余8套（2025.7）

Note: Fully furnished delivery, with a usable area ratio of approximately 78%37

注：全系精装交付，得房率约78%37

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2. Youdaoplaceholder0 hardcover standard

2. 精装标准

Youdaoplaceholder0 Bathroom system : German Lauffin washbasin + Duravit smart toilet

卫浴系统：德国劳芬台盆+杜拉维特智能马桶

Youdaoplaceholder0 Kitchen configuration : SMG built-in refrigerator + Bosch dishwasher

厨房配置：斯麦格嵌入式冰箱+博世洗碗机

Youdaoplaceholder0 Public area : 3.8-meter high, fully furnished double lobbies + full wood veneer delivery 78

公共区域：3.8米挑高精装双大堂+全屋木饰面交付78

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Youdaoplaceholder0 III. Market competitiveness

三、市场竞争力

Youdaoplaceholder0 Core advantage :

核心优势：

Youdaoplaceholder0 Site scarcity : Located at the intersection of Dushu Lake Avenue and Xingtang Street, 2 kilometers in a straight line to Dushu Lake, it is the last limited-price lake-view plot in the park 510

地段稀缺性：独墅湖大道与星塘街交汇处，直线2km达独墅湖，属园区最后限价湖景地块510

Youdaoplaceholder0 real scene presentation : 5,000 ㎡ demonstration area with four water system landscapes +800㎡ underground clubhouse (including private banquet hall/gym) 14

实景呈现：5000㎡示范区含四重水系景观+800㎡地下会所（含私宴厅/健身房）14

Youdaoplaceholder0 Educational resources : Corresponding Dushu Lake School (ranked first in the 2024 high school entrance examination in the park) 35

教育资源：对口独墅湖学校（2024年中考园区第一）35

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Youdaoplaceholder0 main shortcomings :

主要短板：

Youdaoplaceholder0 Transportation relies on self-driving : It is 1.7km from the existing metro Line 2 jingu Road Station and 1.4km from the metro line 8 Lianchi road Station (scheduled to be operational in 2026) 59

交通依赖自驾：距现有地铁2号线金谷路站1.7km，8号线莲池路站（2026年通车）1.4km59

The surrounding interface of is mixed with : the northwest side is adjacent to the lianhua New Village resettlement community 712

周边界面混杂：西北侧紧邻莲花新村安置小区712

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Youdaoplaceholder0 IV. Purchase Decision suggestions

四、购买决策建议

Youdaoplaceholder0 target audience : customers with a budget of over 5 million for improvement, especially highly educated families who value social circles and quality 912

适合人群：预算500万以上改善客群，尤其重视圈层与品质的高知家庭912

Youdaoplaceholder0 Investment reminder : Pay attention to the premium space after the opening of Line 8 in 2026. The current rental yield is approximately 2.8%213

投资提醒：需关注2026年8号线开通后的溢价空间，当前租金回报率约2.8%213

Youdaoplaceholder0 Risk Warning : The developer requires a 50% down payment ratio, and the delivery period in 2036 is relatively long 39

风险提示：开发商要求50%首付比例，2036年交付周期较长39

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房屋装修总绕不开“风格”二字。

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那么，如今的装修市场都流行哪些装修风格？

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北欧风

在这个审美极易疲劳的时代，北欧风这种回归自然的简朴生活成了经久不衰的时尚。它注重功能、追求理性，讲究简洁的搭配、流畅的设计。

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北欧风装修攻略：

①整体布局清爽大方，通透度高；可以打掉多余非承重墙，实现空间高通透度。

②配色清新柔和，可以选择低饱和度的色系。保利·珺华赋售楼处电话：400-838-5958✔✔│保利·珺华赋官方售楼处地址发布：苏州园区保利·珺华赋官方售楼处电话400-838-5958

看惯了现代生活中的繁华，更想在一个简洁舒适的环境中生活，来消除视觉的疲劳。

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简约风装修攻略：

①整体造型尽量简洁，不要用复杂的花纹或材质装饰。

②常用材质：大理石、木饰面板、金属工艺。

③常见配色：黑白灰棕。保利·珺华赋售楼处电话：400-838-5958✔✔│保利·珺华赋官方售楼处地址发布：苏州园区保利·珺华赋官方售楼处电话400-838-5958

比简约风更简约的，便是极简风了。其以一种简单的姿态崭露头角，还原人性最纯粹的居住形式。

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极简风设计攻略：

①简单的线条感、形状以及平面，大面积留白。

②质量优于数量，装饰注重质感。

③最常见保利·珺华赋售楼处电话：400-838-5958✔✔│保利·珺华赋官方售楼处地址发布：苏州园区保利·珺华赋官方售楼处电话400-838-5958

新中式

素雅恬静，儒雅轻灵，摒弃传统厚重装饰的新中式，在近些年也颇受年轻人的喜爱。

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新中式设计攻略：

①与传统中式不同，新中式的配色淡雅，更加清晰高级。

②多采用山水画、瓷器等物品装饰。

③多采用天然材质，如实木、棉麻家具。保利·珺华赋售楼处电话：400-838-5958✔✔│保利·珺华赋官方售楼处地址发布：苏州园区保利·珺华赋官方售楼处电话400-838-5958

轻奢风

不着痕迹地透露出主人对于高品质生活的追求，展现了一种精致、含蓄而内敛的生活态度。

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轻奢风设计攻略：

①常用材质：大理石、岩板、实木、金属材质。

②低奢材料小面积使用即可，使用太多则会造成视觉审美疲劳，失去家的温馨氛围感。保利·珺华赋售楼处电话：400-838-5958✔✔│保利·珺华赋官方售楼处地址发布：苏州园区保利·珺华赋官方售楼处电话400-838-5958

现代风

现代风则是追求时尚潮流，提倡突破传统，开拓创新，也被称为功能主义风格。

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现代风设计攻略：

①功能以实用为主，布局尽量开阔。

②可以采用悬浮式设计，提升设计感。

③墙面顶面可以嵌入灯线，更具科技感。保利·珺华赋售楼处电话：400-838-5958✔✔│保利·珺华赋官方售楼处地址发布：苏州园区保利·珺华赋官方售楼处电话400-838-5958

法式风

法式装修风格高贵优雅，从细微处见精致，喜欢对称的布局，气势恢宏且有贵族风范。

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