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大华星曜首页楼盘详情_大华星曜户型图_大华星曜房价_售楼处地址位置-上海房天下

搜狐焦点宣城站 2025-09-05 08:49:57

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🚩🚩➨上海松江保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-877-8334【预约看房热线】保利西郊和煦领墅售楼处电话/地址☎：400-8778-334（发商销售热线）保利西郊和煦领墅官方售楼中心电话/地址☎：4008778334【开发商已认证√√】

上海松江「保利西郊和煦领墅」新品加推：约96-195㎡洋房/联排｜12号线旁低密墅区，总价400万起！附官方预约通道

上海松江「保利西郊和煦领墅」

官方售楼处电话☎：400-877-8334（看房专线√√）

售楼部官方电话|地址位置：：400-8778-334【售楼中心已认证√√】

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「保利西郊和煦领墅官方售楼处电话☎：400-877-8334（看房专线√√）

松江12号线稀缺低密别墅

建面约96-122㎡墅境洋房

建面约132-195㎡联排艺墅

本次房源191套均价约5.3万/㎡

开启认购认购金40万元

样板房提前线上预约

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保利西郊和煦领墅是保利发展在上海市松江区洞泾板块打造的低密墅区项目，以超低容积率（1.01）和海派建筑风格为核心卖点，主打改善型住宅。 1

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地理位置

项目位于G60科创走廊核心区，紧邻泗砖南路主干道，通过 G15沈海高速可快速接入城市路网。周边规划有生态科技城TOD 、洞泾未来湾TOD 等大型交通枢纽，未来将形成双轨交通网络。 2

产品特点

低密设计：容积率仅1.01，打造低密社区环境，符合郊区改善型产品定位。 2

建筑风格：延续海派石库门建筑语言，融合摩登诗意与艺术玻璃设计，首层格调前厅采用弧形全景落地窗。 3

配套设施：配备煦·CLUB下沉式会客厅，含室内篮球场、阳光健身房等全龄生活场景，并引入智能控制系统（安防、照明等基础功能）。 3

价格与销售

均价：首批次房源备案均价约5.3万/㎡，总价约500万级（洋房）和900万级（联排）。 1

销售情况：首开认购超210组，光速破110%，二开再次热销。 1

配套资源

教育：周边有洞泾学校（小学+初中）、华二松江实验学校等全龄教育配套。 2

交通：近邻 G15沈海高速、 G60沪昆高速，规划有沪松公路高架（在建），但最近地铁站实测距离约1.3公里。 2

商业：周边有松江万达广场、同乐生活广场等，但三公里内暂无大型商业综合体

项目一房一价表▼

项目基本信息

产品类型洋房、联排、叠墅总户数496套（70套96㎡、157套122㎡、112套132㎡、9套154㎡、20套195㎡、128套叠加139-145㎡）总占地面积约69042㎡总建筑面积约126137.74㎡容积率1.01绿地率约35%物业类型70年产权住宅梯户比洋房一梯两户交付标准洋房精装交付、联排毛坯、叠墅精装得房率洋房77-79%、联排100-300%开发商上海保邺置业有限公司层高洋房2.95米、联排3.15-3.3米物业费洋房地上4.8元/平/月、地下2.4元/平/月联排地上5.8元/平/月、地下2.9元/平/月物业公司保利物业拿地时间2025年1月24日交房时间2027年4月30日首开套数30套96㎡、64套122㎡、46套133㎡、6套195㎡均价待定(洋房预计4.3-4.9万，联排预计7-7.7万）总价待定（洋房预计400-600万，联排预计900-1500万

项目推售详情🚩🚩➨上海松江保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-877-8334【预约看房热线】保利西郊和煦领墅售楼处电话/地址☎：400-8778-334（发商销售热线）保利西郊和煦领墅官方售楼中心电话/地址☎：4008778334【开发商已认证√√】

【保利·西郊和煦|领墅】联排总价在千万级，与3000万级风貌别墅平权产品力，与2000万级别墅共享高端圈层、静谧环境及高能配套，质价比非常高。

双面环水+红砖立面+下沉式会所+神户型，高颜值、高质感，价值难以复制！

保利·西郊和煦|领墅容积率仅约1.01，较之保利·西郊和煦的1.5容积率有了更大的发挥空间。面对这一块天赋异禀的地块，保利因地制宜把产品力发挥得淋漓尽致。

①超低容积率，居住体验更佳！

容积率约1.01意味着建筑密度极低，开发商可灵活规划别墅、联排、洋房等产品，形成更纯粹的墅质社区。

领墅地块共规划35幢3F联排别墅、4F叠加别墅和8F洋房，联排别墅多是沿河排布，瞰景视野极佳，非常臻稀。

超低容积率带来更大的楼间距、更优的采光和绿化空间，提升得房率，居住体验更佳。

②双面环水+三公园环抱，地块天赋更高！

相较于保利·西郊和煦的单一水系分布，领墅项目西、北两侧拥有约1000米原生水岸+约20米宽生态河道+约270°广角河景。

另外，领墅项目被三公园环抱，自然交融的蓝绿肌理，柔化墅壤与自然的边界，创造出家园进公园的无缝体验。

联排别墅整体环河排布，居住舒适度和户型设计在市面上独一档，居住体验Nextlevel。

③保利发展2025风貌别墅三著，高颜值、高质感！

保利发展将百年经典的红砖元素再度平移到了西郊。

领墅项目立面采用精选定制红墙砖元素穿插，腰线运用深古铜色铝板，洋房顶层复杂檐口设计等，多项匠心细节打造高质社区。

④门庭煦院，打造归家途中的视觉盛宴！🚩🚩➨上海松江保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-877-8334【预约看房热线】保利西郊和煦领墅售楼处电话/地址☎：400-8778-334（发商销售热线）保利西郊和煦领墅官方售楼中心电话/地址☎：4008778334【开发商已认证√√】

领墅项目源起建业里嘉佩乐酒店的贵重质感，沿袭嘉佩乐式风貌红砖立面的同时，以更为阔尺的空间感焕新打造墅区的主题园境。

项目利用滨水环绕的特点，规划有“归家五境、九剧场十二街巷”的景观布局，为业主带来尊崇感、仪式感兼备的归家体验。

项目以引画入园为理念，将度假丰盈入心的流觞九境，树院、水院、后院，100M+沿河缤纷生活的体验场景。

⑤摩登海派滨水下沉式会所！

项目将打造独具海派审美的滨水下沉式会所，集健身、休闲、阅读等多重功能于一身。

⑥墅质神户型+超大附加空间，产品全面升级！

项目将推出建面约132-195㎡联排艺墅，建面约96-122㎡墅境洋房。

相较于保利·西郊和煦10F的平层，领墅项目是更低密的8F洋房，主力建面约96-122㎡，户型在延续前期优点的同时，做了诸多细节上的匠心升级！

保利西郊和煦96㎡洋房样板间实拍鉴赏：

这2个户型都是三开间朝南的飞机户型，户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。

保利西郊和煦122㎡洋房实体交付间实拍鉴赏：

，时长01:14

二期户型在厨房、卧室、阳台、客厅、餐厅等多处空间尺寸增加，阳台移门优化，卫生间调整布局及开门位置等。房间内几乎每一平米都得到了更大化利用，整体尺度感远超同面积段其他产品！

保利西郊和煦领墅132㎡联排样板间实拍鉴赏：

联排一层打造为会客区，LDK一体化无界宽厅，客厅上空挑高设计，将生活的奢度打开。二层、三层是居住区，所有房间空间尺度全部到位，大面宽主卧套房+宽奢次卧，完美覆盖几乎所有家庭结构！

约5.4米层高的地下空间，可改造为双层空间，根据主人喜好，定制成如健身房、酒窖、影音室、台球房等，任凭想象。

建面约122m²4房2厅2卫墅境洋房，类1梯1户设计，精装交付，南北通透。

在延续前期优点的同时，做了诸多细节上的匠心升级！户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。全屋智能升级，搭配控制面板，一键触控智能窗帘、灯光控制及日立空调地暖两联供、迈迪龙新风系统三大件，并设有全屋壁纸交付。洋房精装交付，装修标准包括日立、老板、唯宝、迈迪龙、高仪、科勒等国内外一线大牌。

厨房整体橱柜、吸油烟机、灶具、洗碗机、多功能集成一体水槽、凉霸等都是交付标准。

除了洋房本身高得房率的属性，项目还大量增设阳台和飘窗等灵动空间，实际空间使用率碾压同面积段高层。主卧带飘窗+卫生间，让业主有更好的私密性和生活舒适度。项目在全卧飘窗的基础上，还赠送了一个270°转角飘窗+南向双联阳台，双联阳台的突破创新式设计，让整个南向采光面非常大。

项目区位配套

上海地倾西南，别墅片区开发与城市发展脉络同频，随之莘庄城市副中心第二轮扩容，西郊别墅区向西南延伸，莘闵别墅区、洞泾新桥别墅区相继开发，大西郊别墅浓荫区绵延成片。而保利上海首座艺文墅区，就位于此！

重要产业：2018年11月，长三角区域一体化发展上升为国家战略。2019年，长三角G60科创走廊纳入《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》。松江作为长三角G60科创走廊策源地，科技创新与产业发展深度融合的鲜活样本。是构建新发展格局国内国际双循环的战略链接点，也是长三角科创走廊国家战略重要平台的支撑点。

洞泾人工智能产业基地核心功能区是松江东北部转型发展的战略支点，科创、绿色、活力的现代产业社区，洞泾未来湾片区重点发展商务办公、科技研发、交易展示、公共服务、先进制造业等核心功能。

交通配套方面：项目附近有9/12号线西延伸（在建）双轨交汇。

目前12号线西延伸正在加速推进，预计2027年底开通试运营。12号线西延伸在松江境内从G60云廊沿沈砖公路，东西向穿过洞泾，设沪松公路和刘五公路设站，在洞泾站与9号线交汇。

示意图，仅供参考

自驾出行，沪松公路和沈海高速，可以自驾快速到达虹桥、七宝、漕河泾已经徐家汇等多个金融中心和商圈；S20外环线、嘉闵高架、G15沈海高速、嘉松公路。便捷通达虹桥机场和上海南北向各个大型商圈；沪松公路和沈海高速，可以自驾快速到达虹桥、七宝、漕河泾已经徐家汇等多个金融中心和商圈，出行十分方便。

商业配套方面：项目周边拥有同乐商业广场和汇泾商业广场，以及丰富多样的沿街商业，保证了日常的购物休闲娱乐需求。此外，板块内还规划有洞泾未来湾TOD和生态科技城TOD，两大TOD的建设势必会进一步提升板块的商业能级。

洞泾未来湾TOD效果图

教育资源方面：板块内拥有松江洞泾学校（九年一贯制），松江泗泾学校以及华二9年一贯制（需摇号）。

医疗资源方面：上海市第一人民医院南院（三甲）、上海交通大学附属第一人民医院松江分院、海中医药大学附属曙光医院松江分院（二甲）、洞泾社区卫生服务中心。

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