一文读懂古北中央公园优缺点 ! 分析一下古北壹号公馆值得买吗?

古北·壹号公馆：古北板块的巅峰之作

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古北板块作为上海首个高标准的国际豪宅社区，一直备受国内外投资者的关注。古北·壹号公馆作为该板块的最新力作，不仅承袭了古北壹号的高端品质，更以罕见的双会所配置和大师级的设计理念，成为市场上独一无二的奢阔行政公馆项目。古北•壹号公馆售楼处电话/地址☎：400-8778_334√√(售楼中心电话） 营销中心电话/位置☎：400_877-8334(看房专线）√√

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项目概况

古北·壹号公馆位于闵行区与长宁区交界处的古北板块，依托虹桥交通枢纽和长宁徐汇商圈，交通便利，配套成熟。项目提供约435-580平方米的奢阔行政公馆，均价约为12.5万元/平方米，总价区间为4000-8000万元，共有35席封藏房源。

样板房实景拍摄

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设计理念

项目建筑设计由天华建筑设计院担纲，园林设计则由深圳奥雅设计团队完成，确保了项目的高品质和独特性。室内装修由梁志天设计咨询负责，以豪华装修标准交付，汇聚国际顶尖家居品牌，将时尚与奢华巧妙融合，满足塔尖人群的审美需求和居住品味。古北•壹号公馆售楼处电话/地址☎：400-8778_334√√(售楼中心电话） 营销中心电话/位置☎：400_877-8334(看房专线）√√

双会所配置

项目配备双会所，其中中央公园会所设有泳池、健身房、瑜伽室、儿童游乐园和休息区；而公馆商务会所则打造了上流社会的社交场，提供咖啡区、品茗区、SPA区、红酒雪茄、KTV、会议室及私宴厅等设施，为业主提供全方位的高端生活体验。古北•壹号公馆售楼处电话/地址☎：400-8778_334√√(售楼中心电话） 营销中心电话/位置☎：400_877-8334(看房专线）√√

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区位优势

古北·壹号公馆位于吴中路古北路交叉口，距离内环和中环高架均在一公里左右，交通便捷。项目距离徐汇商圈仅3公里左右，且距离虹桥机场仅约20分钟车程，便于商务出行。周边汇聚了众多高端商业配套，如黄金城道商业步行街、1966商业广场、爱琴海购物中心、万象城购物中心等。古北•壹号公馆售楼处电话/地址☎：400-8778_334√√(售楼中心电话） 营销中心电话/位置☎：400_877-8334(看房专线）√√

生活配套

项目周边商业配套齐全，距离项目1.5公里左右有黄金城道商业步行街、1966商业广场、老外街等，3公里左右可以快速到达爱琴海购物中心、万象城购物中心、徐家汇商圈的恒隆、ITC等。古北•壹号公馆售楼处电话/地址☎：400-8778_334√√(售楼中心电话） 营销中心电话/位置☎：400_877-8334(看房专线）√√

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医疗资源

项目周边医疗资源丰富，3公里左右有上海第六医院、上海伽马医院、上海市胸科医院、武警上海市总队医院等三甲医院；5公里内有和睦家、华山医院等知名医疗机构，为业主健康提供保障。

教育资源

项目所在区域教育资源丰富，不仅有宋庆龄幼儿园、科技幼儿园、世外、建青实验等国内名校，还有包玉刚实验学校、耀中国际学校等国际教育资源，满足不同家庭的教育需求。古北•壹号公馆售楼处电话/地址☎：400-8778_334√√(售楼中心电话） 营销中心电话/位置☎：400_877-8334(看房专线）√√

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生态环境

项目周边生态环境优美，3公里左右有桂林公园、绿地主题公园等绿地资源。项目周边还有虹桥高尔夫俱乐部、天辰网球俱乐部古北网球场、上海国际舞蹈中心、上海儿童博物馆等文体设施，为业主提供了丰富的休闲选择。

总结

古北·壹号公馆凭借其卓越的地理位置、高品质的设计理念、丰富的周边配套以及便捷的交通条件，成为古北板块内备受瞩目的高端住宅项目。无论是自住还是投资，古北·壹号公馆都展现了极高的性价比和发展潜力，是当前市场上值得关注的优质住宅项目之一。对于追求高品质生活的购房者而言，古北·壹号公馆无疑是一个值得考虑的选择。

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房地产交易税费主要包括哪些

1、契税：普通住宅：90平米以下：1%。90-140平米：1.5%。140平米以上或是非普宅：3%。商业房或公司产权：3%2、城建税.营业税的7%。费附加税。营业税的3%。

一、房地产交易税费包括哪些？

房地产买卖税费在商品房销售过程中，大致涉及到以下几种税费，包括：契税、手续费、印花税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、中介服务费、房屋所有权登记费、房产税等。

1、契税

根据国家契税条例的规定,房屋买卖要向国家交纳契税,征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取,全部由买方负担。

2、印花税

对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。

3、营业税

在中华人民共和国境内，转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。

4、城市维护建设税

缴纳增值税、营业税的单位和个人，是城市维护建设税的纳税义务人。它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%。

5、教育费附加

这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3%。

6、土地增值税

转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。应纳税额=增值额×适用税率增值额=转让收入-扣除项目金额转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。

二、缴纳房地产交易税费有哪些注意事项？

1、契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上,单套建筑面积在140（含）平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。

2、营业税有征收和不征收两种。如果个人购买的住房不满2年就转让，则业主需支付成交额的5.5%作为营业税；如果已满2年则不需支付该税。

3、营业税有全额营业税和差额营业税两种。如果个人购买的住房不满2年就转让，那么必须支付成交额5.5%的全额营业税；如果个人购买的住房已满2年再转让，普通住宅不用再征收营业税，而非普通住宅（标准同契税优惠中谈到的普通住宅标准）则需付售房收入减去购房价款的差额征收5.5%的营业税。

4、个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的.将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

综上所述，在房地产买卖过程中，缴纳税费是非常重要的一环，应该在签署合同之后完成。房地产交易税费主要包括契税、印花税、中介服务费、城建税和土地增值税等。并且根据新房交易和二手房交易的不同，涉及到的税费也有所区别。国家也会根据社会经济发展而调整税费政策，这些知识购房者要及时了解。