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上海浦东【海玥铭邸】

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上海建工集团浦东惠南项目【海玥铭邸】，其是「海玥汇领城新」首开地块项目，推出主力建面约90-142㎡三房四房，均价3.6万/m²！

现有少量1、2楼房源在售，有兴趣的小伙伴们，售楼处电话：400-8385-958【售楼热线】营销中心热线-400-8385-958售楼处地址-400-8385-958

一楼底复一楼面积：84-127m²，送地下面积50-103m²，总价340万-560万左右

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海玥汇领城新区位图

户型图赏鉴

项目规划

整个海玥汇领城新项目由3块安置房用地、5块商品房用地及2块商业用地等组成，建筑面积738867平方米。其中安置房地块262420平方米，商品房地块372465平方米，商业地块103982平方米。

海玥汇领城新商品房共分为南北两个区块，其中：

北区块为红光村、明光村，位于惠南镇北部，北至三灶港、南至拱为路、东至川南奉公路、西至南祝路；

南区块为勤丰村、灶路村，位于惠南镇南部，北至人民东路，南至中港河，东至腰沟河，西至靖海路。

其中海玥铭邸（A1-3地块）作为【海玥汇领城新】重要的作品之一，启幕焕新惠南人居生活格局。

项目总用地面积36154.4平方米，总建筑面积107246.43平方米，主要由8栋商品房住宅、2栋自持房及1栋保障房等组成。

该项目总体规划上结合公共通道，将商品房区域完全独立设置，充分保证商品房区域的品质和私密性；空间结构上采用“十字景观轴”设计，大轴线，大花园，大栋距，人车分流。

在建筑设计中，继续以上海独特的海派文化为出发点，传承海派风格，石材与面砖的三段式构图、浅色为主的色彩基调、舒展的横向线条、弧形的线脚和阳台、层层递进的线脚关系，共同构成摩登都会风格的立面设计要素。打造惠南地区人居品质标杆！

生活配套

交通方面：项目周边沪南公路、川南奉公路、大川公路等六大公路构成二纵四横交通路网。距离惠南站直线距离1.3公里，16号线有大站点路线和常规路线两种，大站点路线只在大车站停车，惠南站就是大站点。

常规路线每站都停的车从惠南出发到龙阳路换乘就可以到达。

商业方面：坐拥都市醇熟商圈，缤纷璀璨心之所向。项目近享世纪联华、弘基商业广场、汇港国际商务广场、鼎基商业广场等商业配套，无论是生活用品的采买或社交需求的满足都可轻松应对。

教育方面：项目邻近惠南镇小学、南汇外国语小学、荡湾小学、南汇第四中学、南汇第一中学等等。

医疗方面：项目距离三甲医院上海市浦东医院约3公里，老城区还有一所光明中医医院，基本可以满足当地的医疗需求。

海玥铭邸

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朋友圈频频出现低价工抵房，工抵房与商品房到底有什么区别呢？

1. 两者的定义不同

工抵房

开发商因资金不足，将未售出的房产抵押给工程方（如施工方、材料供应商等）用于抵偿债务（工程款、材料款等）。这类房产本质是开发商的“抵账资产”，产权可能已转移至债权方名下。

商品房

开发商合法建造并通过正常市场渠道销售的住宅或商业房产，

购房者直接从开发商或其代理商处购买，产权明确归属于购房者。

2. 购买渠道不同

工抵房

需通过债权方（如施工方、材料商）购买，可能涉及三方协议（开发商、债权方、购房者）。部分工抵房可能由开发商代售，但需明确产权归属。

商品房

直接通过开发商或正规代理商购买，签订标准《商品房买卖合同》，流程规范。

3. 价格差异

工抵房

通常价格低于市场价（约5%~20%），因债权方急于变现回款。但需注意是否存在隐藏成本（如税费、解押费用）。

商品房

按市场价销售，价格透明，但可能受开发商促销活动影响（如折扣、赠品）。

4. 产权风险

工抵房

若开发商未将房产解押或未完成产权转移，可能无法正常办理网签和房产证。若债权方存在纠纷（如多次抵押），可能导致交易失败或产权争议。需确认房屋是否已被备案至债权方名下。

商品房

产权清晰，开发商需具备“五证”（《预售许可证》等），交易完成后可正常办理产权登记。

5. 交易流程风险

工抵房

需与债权方签订协议，可能绕过开发商，导致后续维权困难。

若开发商资金链断裂，可能影响房产解押或交房。

需额外核实债权债务关系是否结清。

商品房

按政府监管流程操作，资金通常进入监管账户，风险较低。

6. 房屋质量与楼层选择

工抵房

可能为开发商未售出的尾盘，存在户型、楼层、朝向等缺陷，但并非绝对。

商品房

购房者可自由选择房源，开发商通常优先出售优质户型。

7. 合同签订方

工抵房可能与债权方或开发商签订合同，需明确责任划分（如交房、维修等）。

商品房直接与开发商签订合同，权责清晰。

购买建议：核实产权状态，要求查看《不动产登记证明》，确认房屋无抵押、无查封，且可正常备案。

选择正规渠道优先通过开发商购买工抵房，确保合同与开发商签订，避免“三方协议”纠纷。明确资金流向

购房款应直接支付给开发商，并由开发商向债权方清偿债务，避免资金被挪用。

审查合同条款明确交房时间、违约责任、产权办理等细节，必要时咨询律师。

总结：工抵房价格优势明显，但涉及复杂的债权债务关系，风险较高，适合对房产交易流程熟悉、能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。