保利海上臻悦(保利海上臻悦)首页网站-2025年保利海上臻悦+房价+户型图+小区环境+配套

保利海上臻悦

宝山区黄金中环改善天花板

目前在售五期房源，户型99-154㎡

参考均价6.2万/㎡，总价580万起！

2026年6月精装交付

物业费：5.4元/平/月

详情：📞400-8123-224（售楼处）

保利海上臻悦项目信息

● 交付时间：暂定2026年6月30日

● 在售面积：99m²/128m²

● 总价：520-925万

● 得房率73%-75%

● 交付标准：精装(约4500/m²)

● 装 配：中央空调、新风系统、地暖

● 梯户比：2T4户，3T5户，3T6户。楼王7号楼2T2户。

上海保利海上臻悦楼处电话：400-8123-224（预约看房热线）

●物业费：5.4元/平方

● 楼盘环线位置：中外环

● 规划户数：总户数1446户

万亿科创门廊上的东方门庭

北中环 保利悦系新作 即将面世

约99-128㎡现代东方住宅

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◐ 本案距离中环直线距离约3.8KM，距离沪嘉高速约2.2公里，快速通达市区核心区域；

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◐ 从张江到漕河泾到南大智慧城，中环上的黄金三角关系呈现出了不可复制的“黄金中环科创带”，南大智慧城在空间格局上占据了北上海门户的科创中心。

◐ 同环线性价比来看：以环线价格梯度逻辑，与项目相同的中外环区域新房，如桃浦8万+（距离本案仅2KM），三林10万+，金桥9万+，古美8万+，淞南7万+，6.3W的价格极具潜力。

◐ 同板块性价比来看：南大新增地块（与地铁站直线距离1.4公里）联动价6.7W+，桃浦板块新房（直线距离约3公里）均价8.3W+，二批次南翔板块（外环外）预计联动价6.5W+，本案6.3W极具区域性价比。

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在上海，每一条地铁动向，都代表着城市发展战略的方向。地铁15号线串联着5大智创中心，承载着产值近亿元的超级科创产业引擎，南大智慧城城坐落于北上海门户的科创高地。

◐ 紫竹高新区：国家级高新区排名第9位，产值超1000亿元。

◐ 大零号湾：定位世界级科湾区，预计2025年产值达到1000亿元。

◐ 漕河泾：国家级经开区&高新区&综合保税区，产值超6000亿。

◐ 桃浦智创城：占地面积约7.9平方公里，智创TOP综合体预计2025年完工。

◐ 南大智慧城：总建筑面积约540万方，体量超越前滩，拉动宝山经济发展的新引擎。

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南大生态智慧城紧邻静安、普陀，开发总面积达到近630公顷，总规划建面约540万方，南大地区经过十年发展，今年进入加速兑现的阶段。

★上海2035总体规划中、五大重点整体转型区域之一

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南大智慧城近邻沪嘉高速、中环，15号线贯穿其中，区位优越，交通便捷。

★顶级建筑设计事务所打造，规划对标世界一流

由世界顶级建筑师事务所——美国SOM建筑设计事务所编制，对标世界一流城市街区如纽约曼哈顿。

★重点发展数字经济、合成生物、科技金融先导产业

南大智慧城将全面建设“数智南大”上海特色产业园区、上海首个合成生物产业园区、上海（宝山）科创金融服务中心等。

南大智慧城腾飞在即，将打造立体之城

◐ 南大规划约6.3平方公里，以打造新一代宜居、宜业、宜游的产城融合新高地为目标，通过组团式、高强度复合开发，全面满足8万产业人口和8万居住人口的职、住、学、购、游的多样化需求。

◐ 2011年和2012年规划文件中，将中心城的西北方向设置一条绿化通廊来改善生态环境。

◐ 2018年，南大地区被政府列为“3+5+x”重点转型地区之一，依据《上海市城市总体规划》，明确重点承担车联网、智能机器人等高端创新产业。

◐ 2019年南大首发地块开工，标志着南大整体转型升级驶上快车道。

★南大规划总建筑面积540万方，地下空间190万方，将形成一座立体之城。

◐ 双TOD商圈毗邻，丰翔路TOD年内启动建设。双TOD将兼具商务、办公、居住、公共服务设施配套等多元功能，构建多维高效的城市枢纽：

丰翔路站TOD综合体，集高端购物中心、甲级办公楼于一体约100万方的城市综合体将于年内启动建设；

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南大路站TOD综合体，建面约45万方，拟明年启动开发。

◐ 规划中央公园约300亩，预计2025年交付

目前南大数智中心即将建成投用，国际人才社区、数智绿洲一期都已全面封顶，数智绿洲二期也已全面开工，西南象限在建载体总体量接近70方。中央公园、市政道路等也在加紧建设，中央公园预计2025年交付。

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◐ 未来区域内有超百米的商业办公建筑地块7块，其中有250M地标建筑一座、180M建筑一座，160M地标建筑一座。

◐ 西南产业先行区已全面启动建设，约90万方产业载体在建。

◐ 南大智慧城规划绿地约261.6公顷，占比达43%，通过合理化生态绿化布局，构建水绿融合、疏密有致的空间格局，规划特色公园40余个。

◐ 南大中央公园距离本项目仅约1.2KM，占地面积约300亩，其中三分之一为水域面积。

◐ 南大智慧城计划将南大中央公园打造成一个地上地下空间联动、集“科创、休闲、娱乐”三位一体的高度智能化主题探索型城市乐园。

◐ 六条轨交：15号线（丰翔路站约500米）、7号线（祁华路站约1.7公里）、规划18号线、规划22号线、规划26号线、城域铁路南何直线。

◐ 三条快速高架：外环高速 沪嘉高速 沪太快速路。

◐ 外环高速：5分钟可以快速直达，30分钟内向南畅达人民广场、向西抵达铁路上海虹桥站。

◐ 10分钟车行生活商业配套：弘基文化广场、聚丰购物广场、经纬汇、山姆会员店等商业。

◐ 20分钟车行国际商业配套：日月光广场、静安大融城、大宁商圈（大宁音乐广场、大宁国际商业广场、上海久光中心）。

◐ 未来商业配套全面升级：大华周边将配套约7500平的商业，可为业主提供家门口的繁华与便利。更有南大智慧城双TOD商业配套合计约61.7万方，满足各层次消费需求。

◐ 距上海大学附属学校（九年一贯制公办学校）约500米。

◐ 距宝山区南大实验学校（九年一贯制公办学校）约1.1公里。

◐ 距上海大学附属小学约1.3公里。

◐ 距上大附中（市级示范性高中）约1.5公里。

◐ 距上师大附属经纬实验学校约3.8公里。

◐ 南大智慧城核心区已落地上师大附中宝山分校（市级实验性示范性高中）已开始招生。

◐ 华山医院北院为三甲综合性医院，2站地铁或者驾车5公里就能抵达。

◐ 祁连社区卫生服务中心（约1.4公里）。

◐ 仁济医院宝山分院（约1.7公里）。

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★国家首批一级资质物业管理企业，已进入全国196个大中城市，在管项目1786个，其中上海约60余个项目。

★升维定制物业服务标准—“四时雅集”，结合三大社群活动与传统节日文化，为菁英人群打造全维度社区服务。

首开推售楼栋为4/11/12幢，面积99-128㎡共301套房源，共A2/A5/A6/B四个户型。

【约99-128㎡现代东方住宅 首开301套 】

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中环改善天花板

「保利-海上臻悦」

建面约99-128㎡三房+四房

均价约5.2万起/㎡！

直通开发商案场销售：

「保利-海上臻悦」售楼处电话：400-8123-224☎️☎️☑️☑️

特点一：99㎡户型开放设计，核心区利用率MAX！

在99平方米的居住空间中，合理利用每一寸面积是至关重要的。

LDKB一体化设计完美解决了空间不足的问题。厨房、餐厅、客厅的无缝连接，不仅增强了空间的通透感，还创造了一个多功能的家庭核心区域。在这个开放的空间里，即便不直接交流，也能保持彼此的关注和沟通！

样板间实景照片

特点二：拥有6.2米宽的超级会客厅，带来极致的空间感！

接下来是130平方米的4室2厅2卫户型图：

同样可以扩展成约6.2米宽的超级会客厅，这样的宽度足以打造一个宽敞的社交场所，无论是举办欢迎新居的聚会还是孩子的生日派对，都绰绰有余！

样板间实景照片

特点三：收纳空间的“黑科技”，充满细节！

购房是为了居住。而收纳是家庭生活中不可或缺的一部分。

本项目在玄关处提供了约2.8米长的超大玄关收纳柜；

在餐厨区域，创新设计了900mm宽的双面岛台收纳空间，比常规同户型岛台操作台面宽出30公分，这在同等级产品中极为罕见；

还有专为女性设计的卫生间，配备了镜下收纳柜、金属收纳龛、侧面收纳龛等多处大容量收纳空间。

样板间实景照片

特点四：全面的装修标准，轻松驾驭生活！

保利不仅在细节上取胜，而且在配置上也毫不逊色，没有常见的平衡效果，一个A+，另一个就是A-。

保利精心挑选了以严格工艺闻名的德国品牌高仪和唯宝进行精装；

与方太品牌共同研发，精选高端系列三件套，打造更适合东方家庭的幸福智慧厨房，采用防油膜面材更易清洁，有效解决中式烹饪的油烟问题，手势控制模式让烹饪更加智能化······配置全面，细节周到！

「保利-海上臻悦」售楼处电话：400-8123-224☎️☎️☑️☑️

楼盘项目全面介绍,本电话为开发商提供线上预约售楼电话,楼盘项目全面介绍(包含楼盘简介,均价,房价,现房,期房,别墅,叠墅,大平层,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,备案名,项目配套,样板间,开盘时间,认筹时间,楼盘详情,售楼处电话,最新消息,最新详情,周边配套,一房一价,最新进展等详情咨询)楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴!售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明:将文章内容综合来源于网络、只作分享,版权归原作者所有!!如有侵权,请联系我们,我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.如果您想了解更多楼盘详情,欢迎提前预约拨打